बंधक दरें 7% पर बंद हो रही हैं, घर की कीमत में गिरावट का संकेत जोखिम

पिछले वर्ष के अधिकांश समय के लिए आपको लगभग 30% की दर से 3 साल का बंधक मिल सकता है। अब बंधक लागत 7% पर बंद हो रही है। यह कम समय में अमेरिकी आवास की सामर्थ्य में एक नाटकीय परिवर्तन है। अब घर की कीमतें हाल के आंकड़ों के साथ प्रतिक्रिया करना शुरू कर रही हैं, जिसमें एक दशक से अधिक समय में कीमतों में सबसे बड़ी गिरावट देखी गई है। हालांकि, अभी शुरुआती दिन हैं, घर की कीमतें अभी भी आम तौर पर साल-दर-साल बढ़ रही हैं।

आवास वहनीयता

कई खरीदारों के लिए बंधक दरें मायने रखती हैं क्योंकि वे निर्धारित करते हैं कि कितने खरीदार खरीद सकते हैं। अमेरिकी जनगणना के आंकड़ों के मुताबिक अगस्त में औसत घरेलू बिक्री मूल्य 436,800 डॉलर था।

इसका मतलब है कि नए घर खरीदारों के लिए उस घर पर मासिक बंधक लागत करीब 1,000 डॉलर से बढ़कर 2,5000 डॉलर हो गई है। बेशक, हर कोई बंधक के साथ घर नहीं खरीदता है, लेकिन कई लोग करते हैं, और इसलिए कई अमेरिकियों के लिए सिर्फ एक साल के अंतराल में घर की सामर्थ्य कम हो गई है।

अटलांटा फेड आवास सामर्थ्य को ट्रैक करता है यहाँ उत्पन्न करें, और हालांकि दरों में सबसे हालिया वृद्धि के लिए डेटा अपडेट नहीं किया गया है, यह प्रवृत्ति 2022 के लिए कमजोर है, 2007 के बाद से नहीं देखी गई सामर्थ्य के निम्न स्तर पर लौट रही है।

हालांकि इस बिंदु पर घर की कीमतों में काफी गिरावट नहीं आई है, लेकिन आवास बाजार के लिए कई चिंताजनक शुरुआती संकेत हैं, जो कि सामर्थ्य से परे हैं। उनमें से कुछ यहां हैं।

बढ़ती सूची

अमेरिका में हाउसिंग इन्वेंट्री काफी तेजी से बढ़ रही है. यह एक समस्या है क्योंकि इसका अर्थ है, आंशिक रूप से, कि घर मौजूदा कीमतों पर नहीं बिक रहे हैं।

घर की कीमतें चिपचिपी हो सकती हैं क्योंकि विक्रेता अक्सर कीमतों में कटौती के लिए अनिच्छुक होते हैं, लेकिन बढ़ती इन्वेंट्री से पता चलता है कि खरीदारों और विक्रेताओं से मेल खाने के लिए घर की कीमतों में कमी की आवश्यकता हो सकती है। बढ़ती इन्वेंट्री संकेत दे सकती है कि सामग्री की कीमतों में गिरावट आ रही है।

गिरती कीमतें

तब घर की कीमतों में गिरावट शुरू हो सकती है। जुलाई में Zillow डेटा में सबसे बड़ी मासिक घर की कीमत में 0.3% की गिरावट देखी गई. Zillow के नंबरों पर एक दशक से अधिक समय में यह सबसे बड़ी मासिक घर की कीमत है। केस-शिलर सूचकांकों में भी शुरुआती कीमतों में गिरावट देखी जा रही है. Redfinआरडीएफएन
is समान प्रवृत्तियों पर नज़र रखना, साथ ही कीमतों में गिरावट और पूछ मूल्य से कम बिक्री को देखते हुए अधिक घरों को नोट करना।

बहरहाल, अभी शुरुआती दिन हैं, अगर घर की कीमतें कमजोर होने वाली हैं। वर्तमान में घर की कीमतें साल-दर-साल आधार पर लगभग 14% ऊपर हैं। साल-दर-साल आधार पर आवास के मूल्य में कमी देखने के लिए और बूंदों की आवश्यकता होगी।

फेड

यहां मूल कारण मुख्य रूप से फेड ब्याज दरों को बढ़ा रहा है क्योंकि वे मुद्रास्फीति से लड़ते हैं। यह बदले में बंधक लागत को बढ़ाता है।

अच्छी खबर यह है कि ब्याज दरें आगे की ओर देख रही हैं, इसलिएनवंबर और दिसंबर में फिर से दरें बढ़ाने की फेड की संभावित योजना आज बंधक दरों में परिलक्षित होता है, जब तक कि फेड स्क्रिप्ट में परिवर्तन नहीं करता है। फिर भी, बाजार कम निश्चित है कि 2023 में फेड किस तरह से आगे बढ़ेगा, और यदि कार्ड पर अधिक दरों में बढ़ोतरी होती है, तो इससे ब्याज दरों में वृद्धि हो सकती है और इसलिए बंधक लागत और भी बढ़ सकती है।

आवास के लिए संकेत वर्तमान में अच्छे नहीं लग रहे हैं। हालांकि, यह भी याद रखना महत्वपूर्ण है कि मकानों के मूल्य में उतार-चढ़ाव अक्सर अन्य परिसंपत्तियों, जैसे स्टॉक की तुलना में बहुत अधिक मध्यम होते हैं।

उदाहरण के लिए Q1 2007 से Q1 2009 तक ग्रेट फाइनेंशियल क्राइसिस के दौरान शिखर से गर्त में, औसत अमेरिकी घर की कीमत 19% गिर गई। इसके अलावा, यह अमेरिकी घर की कीमतों के इतिहास में एक चरम कदम है। तो ऐसे संकेत हैं कि अमेरिकी घर की कीमतें नरम हो सकती हैं, लेकिन, आवास के लिए बाजार कई अन्य वित्तीय बाजारों की तुलना में अधिक स्थिर हो सकता है।