बंधक दरें अपेक्षा से अधिक तेजी से बढ़ रही हैं, अर्थशास्त्रियों ने घर की बिक्री का अनुमान कम किया है

मॉर्गेज न्यूज डेली के अनुसार, लोकप्रिय 30-वर्षीय फिक्स्ड मॉर्गेज पर औसत दर मंगलवार को 4.72% पर पहुंच गई, जो शुक्रवार से 26 आधार अंक अधिक है।

दरों में हालिया उछाल के परिणामस्वरूप, अर्थशास्त्री अब इस वर्ष के लिए अपने घरेलू बिक्री पूर्वानुमान कम कर रहे हैं।

पिछले वर्ष के अंत में अधिकांश अनुमानों में 30 के अंत तक औसतन 4.5-वर्ष की बंधक दर 2022% थी, लेकिन यूक्रेन में युद्ध, तेल की बढ़ती कीमतों और मुद्रास्फीति ने ब्याज दरों के तहत आग लगा दी है। पिछले साल इस समय दरें करीब 3.45% थीं

फेडरल रिजर्व से नीतिगत दृष्टिकोण में बदलाव, उम्मीद से कहीं अधिक दर में वृद्धि का सुझाव दे रहा है, बांड प्रतिफल को अधिक बढ़ा रहा है। 30-वर्षीय फिक्स्ड मॉर्गेज 10-वर्षीय यूएस ट्रेजरी पर यील्ड का अनुसरण करता है, जो अब 2019 के मई के बाद के उच्चतम स्तर पर है।

मॉर्गेज न्यूज डेली के मुख्य परिचालन अधिकारी मैथ्यू ग्राहम ने कहा, "दरों के पास 5% मारने से पहले और 6% तक पहुंचने से पहले टॉप आउट करने का एक अच्छा मौका है।" "यह इस माहौल में एक तेजी से आगे बढ़ने वाला लक्ष्य है, जहां हम वैध रूप से और अप्रत्याशित रूप से खुद को 1980 के दशक के बाद पहली बार मुद्रास्फीति से चिंतित होने की आवश्यकता पाते हैं।"

अर्थशास्त्रियों को उम्मीद थी कि इस साल दर में थोड़ी वृद्धि होगी, लेकिन अब यह बदल रहा है।

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस यूं अब कहते हैं कि उन्हें उम्मीद है कि इस साल यह दर 4.5% के आसपास रहने की उम्मीद है, पहले की भविष्यवाणी के बाद यह 4% पर रहेगा। एनएआर की नवीनतम आधिकारिक भविष्यवाणी 3 में बिक्री में 2022% की गिरावट के लिए है, लेकिन अब यूं कहते हैं कि उन्हें उम्मीद है कि वे 6-8% गिर जाएंगे (एनएआर ने आधिकारिक तौर पर अपने पूर्वानुमान को अपडेट नहीं किया है)।

दरों में वृद्धि पहले से ही गर्म आवास बाजार के शीर्ष पर आती है। मांग मजबूत बनी हुई है, और आपूर्ति ऐतिहासिक रूप से कम बनी हुई है। इसने घर की कीमतों पर दबाव डाला है, जो जनवरी में साल दर साल पहले से ही 19% ऊपर था, कोरलॉजिक से नवीनतम पढ़ा गया।

CoreLogic के मुख्य अर्थशास्त्री फ्रैंक नोथफ़्ट ने कहा, "यह एक दोहरी मार है जो घर खरीदारों, विशेष रूप से पहली बार टाइमर के लिए सामर्थ्य को कम करती है।" “पहली बार खरीदार संभावित दुकानदारों का एक बड़ा हिस्सा हैं और उनकी खरीदारी का हिस्सा एक साल पहले से फिसल गया है। हम अपने घर की बिक्री के अनुमान को थोड़ा कम करेंगे।

गृह विक्रेता भी अपनी अपेक्षाओं को समायोजित कर सकते हैं। Realtor.com के अनुसार, प्रतिस्पर्धी बाजार के बावजूद, पिछले सप्ताह कीमतों में थोड़ी गिरावट आई।

Realtor.com के मुख्य अर्थशास्त्री डेनिएल हेल ने लिखा, "संभावित संकेत में कि विक्रेता खरीदारों के कड़े बजट के प्रति जागरूक हैं क्योंकि बंधक दरों में वृद्धि हुई है, पिछले सप्ताह के आंकड़ों ने जनवरी के बाद से मूल्य वृद्धि पूछने में पहली मंदी दिखाई है।"

हेल ​​ने कहा कि वह अपने बिक्री पूर्वानुमान को भी कम कर सकती हैं, लेकिन अभी तक ऐसा नहीं किया है। वह बताती हैं कि बढ़ती लागत से घर की बिक्री में कमी आ सकती है, लेकिन कई ऑफसेट कारक हैं, जैसे किराया।

हेल ​​ने कहा, "तेजी से बढ़ते किराए कोई राहत नहीं दे रहे हैं और कुछ खरीदारों को घर की तलाश में रख सकते हैं, ताकि मुद्रास्फीति फिर से बढ़ने से पहले वे अपने आवास लागत का बड़ा हिस्सा लॉक-इन कर सकें।" . 

"जनसांख्यिकी भी इस साल आवास बाजार के लिए अनुकूल है, 45-26 आयु वर्ग में 35 मिलियन से अधिक घरों के साथ, जो घरेलू निर्माण और पहली बार घर खरीदने के लिए महत्वपूर्ण वर्ष हैं। हालांकि, उन घरों के लिए आर्थिक विचार चुनौतीपूर्ण होने जा रहे हैं, ”उसने कहा।