बंधक दरों में गिरावट जारी है क्योंकि अर्थशास्त्री वसंत ऋतु में रियल एस्टेट 'रिबाउंड' का सपना देखते हैं

बंधक दरें अभी भी गिर रही हैं क्योंकि फेड ने बुधवार को एक और तिमाही-बिंदु दर वृद्धि की घोषणा की - और संकेतित वृद्धि उनके लंबे समय से प्रतीक्षित अंत के करीब हो सकती है।

इस बीच, होमब्यूयर फ्रंट "बेहतर खरीद मांग और घर की कीमतों को स्थिर करने" को देख रहा है, फ्रेडी मैक के मुख्य अर्थशास्त्री सैम खातेर कहते हैं।

याद मत करो

"यदि अगले कुछ हफ्तों में गिरवी दरों में गिरावट जारी रहती है, तो वसंत के घर खरीदने के मौसम के पहले हफ्तों के दौरान निरंतर पलटाव की तलाश करें।"

खटर और अन्य विशेषज्ञ अनुमान लगा रहे हैं कि अधिक खरीदार बाजार में लौट आएंगे क्योंकि दरें अधिक सस्ती हो जाएंगी। हालांकि, इसका मतलब यह नहीं है कि आवास की कीमतें जल्द ही कम होने वाली हैं।

30-वर्षीय निश्चित दर बंधक

पिछले सप्ताह के औसत 30% की तुलना में इस सप्ताह औसत 6.42-वर्ष की निश्चित दर और गिरकर 6.60% हो गई।

एक साल पहले इस समय, 30 साल के होम लोन का औसत 4.42% था।

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स (एनएआर) के वरिष्ठ अर्थशास्त्री नादिया इवेंजेलो कहते हैं, "6.5% से नीचे की दरों के साथ, अधिक अमेरिकी लागत-बोझ के बिना 18% नीचे रखकर औसत मूल्य वाले घर खरीद सकते हैं।"

इवेंजेलू को उम्मीद है कि अगर इस वसंत में गिरवी दरों में गिरावट जारी रहती है तो हाउसिंग मार्केट उम्मीद से भी ज्यादा तेजी से पलटेगा।

15 साल की निश्चित दर बंधक दर प्रवृत्ति

15 साल के होम लोन पर औसत दर इस सप्ताह 5.90% से गिरकर 5.68% हो गई। इस बार एक साल पहले, 15 साल की निश्चित दर औसतन 3.63% थी।

हन्ना जोन्स, Realtor.com के आर्थिक अनुसंधान विश्लेषक, नोट करते हैं कि अतिरिक्त दर वृद्धि पर फेड के नरम रुख के बावजूद, संघीय निधि दर अभी भी काफी अधिक बनी रहेगी - "जिसका अर्थ है कि एक उच्च ब्याज दर का वातावरण यहां कुछ समय के लिए बना रहेगा, गृह ऋण के लिए भी शामिल है।

कहानी जारी है

जोन्स का कहना है कि जहां थोड़ी कम वित्तपोषण लागत के कारण खरीदार की मांग बढ़ रही है, वहीं कई अमेरिकी अभी भी सामर्थ्य की चुनौतियों से जूझ रहे हैं।

"मौजूदा मूल्य और बंधक दर के स्तर पर, औसत कीमत वाले घर पर विशिष्ट आवास भुगतान अभी भी एक साल पहले की तुलना में 36.4% अधिक है।"

अधिक पढ़ें: आप वॉलमार्ट, होल फूड्स और सीवीएस के जमींदार हो सकते हैं (और तिमाही आधार पर मोटा किराना स्टोर-लंगर आय एकत्र कर सकते हैं)

फरवरी में अमेरिकी घरों की बिक्री में तेजी आई

Realtor.com की रिपोर्ट के अनुसार, फरवरी में नए घर की बिक्री में अप्रत्याशित वृद्धि हुई, जनवरी से 1.1% बढ़कर 640,000 नई घरेलू बिक्री की वार्षिक गति हो गई। एक साल पहले आवास बाजार की तुलना में यह अभी भी 19% कम है, लेकिन गिरवी दरों में गिरावट के कारण बिक्री में वृद्धि जारी रह सकती है।

"उच्च बंधक दरें नई सामान्य हैं, जो घरेलू दुकानदारों को दरों में प्रत्येक परिवर्तन के साथ बाजार में भाग लेने की इच्छा को मापने के लिए छोड़ देती हैं," जोन्स लिखते हैं।

वह कहती हैं कि बिक्री गतिविधि नए घरों की ओर तेजी से केंद्रित होती जा रही है जो अभी तक शुरू नहीं हुई हैं - जनवरी में 23% की तुलना में फरवरी में लगभग 17% नए घर की बिक्री हुई - यह सुझाव देते हुए कि "खरीदार एक अच्छे में लॉक करना चाहते हैं निर्माण शुरू होने से पहले अभी सौदा करें।

हालांकि गिरवी दरों में कमी से सामर्थ्य में वृद्धि का संकेत मिलता है, पिछले महीने औसत नया घर बिक्री मूल्य $438,200 तक चढ़ गया - पिछले वर्ष की समान अवधि की तुलना में 2.5% अधिक।

"जब तक आवास बाजार में आपूर्ति कम रहती है, खरीदार प्रतिस्पर्धा कीमतों पर ऊपर की ओर दबाव डालेगी," जोन्स बताते हैं।

बंधक आवेदनों में वृद्धि जारी है

मॉर्टगेज बैंकर्स एसोसिएशन (एमबीए) के अनुसार, गिरवी रखने की मांग पिछले सप्ताह से 3% बढ़ी है।

गृहस्वामियों को भी पुनर्वित्त के लिए प्रोत्साहित किया गया है - कम दरों के लिए धन्यवाद - पुनर्वित्त सूचकांक पिछले सप्ताह से 5% चढ़ने के साथ।

एमबीए के उपाध्यक्ष और उप मुख्य अर्थशास्त्री जोएल कान कहते हैं, "खरीद और पुनर्वित्त दोनों आवेदनों में लगातार तीसरे सप्ताह वृद्धि हुई क्योंकि उधारकर्ताओं ने कार्य करने का अवसर लिया, भले ही समग्र आवेदन मात्रा अपेक्षाकृत कम स्तर पर बनी हुई है।"

कान नोट करता है कि बंधक-समर्थित प्रतिभूति बाजार में बढ़ती अस्थिरता के कारण बंधक दरों में ट्रेजरी दरों के रूप में भारी गिरावट नहीं आई है।

आगे क्या पढ़ें

यह लेख केवल जानकारी प्रदान करता है और इसे सलाह के रूप में नहीं लिया जाना चाहिए। यह किसी भी प्रकार की वारंटी के बिना प्रदान किया जाता है।