सीपीआई मुद्रास्फीति रिपोर्ट के बाद बंधक दरों में गिरावट आई है

मॉर्टगेज न्यूज डेली के मुताबिक, 30 साल के फिक्स्ड मॉर्गेज पर औसत दर मंगलवार को गिरकर 6.28% हो गई। यह सितंबर के मध्य के बाद से अब तक के सबसे निचले स्तर पर है।

गिरावट उम्मीद से कम पढ़ने के बाद आई है नवंबर का उपभोक्ता मूल्य सूचकांक, मुद्रास्फीति का एक व्यापक रूप से देखा जाने वाला उपाय। रिपोर्ट ने निवेशकों को यूएस ट्रेजरी बॉन्ड में भेज दिया, जिससे उपज गिर गई। बंधक दरें 10 साल के ट्रेजरी पर कम उपज का पालन करती हैं।

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"सीपीआई डेटा को आश्वस्त करने का लगातार दूसरा महीना एक मामला बना रहा है कि मुद्रास्फीति एक कोने में बदल गई है, लेकिन हाल के महीनों में डेटा की अस्थिरता को देखते हुए उस संभावित बदलाव में बहुत अधिक पढ़ने के बारे में सावधानी बरती जाएगी," मैथ्यू ग्राहम, प्रमुख ने कहा बंधक समाचार दैनिक में परिचालन अधिकारी। "बॉन्ड बाजार यह भी देखना चाहेगा कि डॉट प्लॉट में कल के अद्यतन फेड दर पूर्वानुमानों में फेड इस जानकारी के साथ क्या करता है।"

गिरवी रखने का भाव इस वर्ष की शुरुआत में बढ़ना शुरू हुआ और वसंत और गर्मियों में तेज हो गया, 30 साल के तय के साथ अक्टूबर के अंत तक लगभग 3% से 7% से अधिक हो गया। इसने हाउसिंग मार्केट को शुरुआती डीप फ्रीज में भेज दिया। मौजूदा घरों की बिक्री गिर गई है नौ सीधे महीने और नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स के नवीनतम पढ़ने के मुताबिक, साल-दर-साल अक्टूबर में 24% नीचे थे।

लेकिन फिर नवंबर में दरों में तेजी से गिरावट आई, जब अक्टूबर के लिए सीपीआई रिपोर्ट ने संकेत दिया कि मुद्रास्फीति कम हो रही है। दर नवंबर में 6.63% पर समाप्त हुई। कुछ ने सुझाव दिया, हालांकि सावधानी से, कि दरों में गिरावट खरीदारों को बाजार में वापस ला सकती है।

लक्ज़री होमबिल्डर के सीईओ डौग ईयरली ने कहा, "पिछले कुछ हफ्तों में कुछ बहुत मामूली हरे रंग की शूटिंग हुई है, क्योंकि दरें कम हो गई हैं, लेकिन मैं अगस्त में हुई बातचीत में वापस जाने के लिए तैयार नहीं हूं, जब हम बेहतर महसूस कर रहे थे।" टोल ब्रदर्स, पिछले सप्ताह विश्लेषकों के साथ कंपनी की तिमाही आय कॉल पर कहा। वार्षिक अगस्त में एक बहुत ही संक्षिप्त दर में गिरावट का जिक्र कर रहा था।

रेडफिन ने नवंबर में होमब्यूरर मांग "टिक करना शुरू कर दिया है" की सूचना दी। इसका डिमांड इंडेक्स, जो रेडफिन एजेंटों से होम टूर और अन्य होमबायिंग सेवाओं के अनुरोधों को मापता है, एक महीने पहले से 1.5% ऊपर था, लेकिन 20 नवंबर को समाप्त चार सप्ताह के दौरान एक साल पहले से 27% नीचे था।

रेडफिन के उप मुख्य अर्थशास्त्री टेलर मार्र ने कहा, "हाल ही में आवास बाजार के लिए अपेक्षाकृत अच्छी खबर के कुछ टुकड़े हुए हैं, लेकिन हम जंगल से बहुत दूर हैं।" "होमबायिंग डिमांड के प्रमुख संकेतक संभवत: फेड के रास्ते से संबंधित हर डेटा रिलीज के साथ चाकू की धार पर टिकेंगे, जो अंततः दरों को नीचे लाएंगे।"

हालांकि, सभी आशावाद होमबॉयर्स के लिए उच्च बंधक दर ताले में अनुवाद नहीं किया, जो आम तौर पर भविष्य की घरेलू बिक्री का संकेतक हैं। बंधक तकनीक और डेटा फर्म ब्लैक नाइट के अनुसार, अक्टूबर की तुलना में नवंबर में उन दर ताले में 22% की गिरावट आई और साल-दर-साल 48% की गिरावट आई।

“दरों के नीचे आने के बावजूद यह अभी भी बेहद अवहनीय है, यहां तक ​​कि पिछले चार महीनों में कीमतों में कमी आने के बावजूद। हम अभी भी 2006 में बाजार की चोटी की तुलना में कम किफायती हैं, और आप देख रहे हैं कि रेट लॉक नंबरों में खेलते हैं, "ब्लैक नाइट में एंटरप्राइज़ रिसर्च स्ट्रैटेजी के उपाध्यक्ष एंड्रयू वाल्डेन ने कहा।

वाल्डेन इन्वेंट्री की ओर इशारा करते हुए अभी भी लगभग 40% शर्मीली हैं जहां यह होना चाहिए, जबकि होमबिल्डर्स वापस खींचना जारी रखते हैं और संभावित विक्रेता किनारे पर रहते हैं। भले ही कीमतें कमजोर होती हैं और दरें नीचे आती हैं, उन्होंने कहा कि ऐतिहासिक मानकों के अनुसार आवास को किफायती बनाने के लिए आय की तुलना में दोनों अभी भी काफी अधिक हैं। और उनमें से कोई भी निकट भविष्य में किसी भी समय इतना आगे बढ़ने वाला नहीं है।

"जैसा कि हम पूरे 2023 में आगे बढ़ते हैं, आप देखेंगे कि कीमतों में नरमी जारी है, आप उम्मीद करते हैं कि आय में वृद्धि जारी रहेगी और उस अंतर में से कुछ खाएंगे, और मुझे लगता है कि संभावना है कि हम दरों को नीचे आते देखेंगे जहां से वे आज हैं, लेकिन वहां पहुंचने में काफी समय लगने वाला है," वाल्डेन ने कहा।