बंधक दरों में वृद्धि हुई है, लेकिन विशेषज्ञों का कहना है कि होमबॉयर्स ने पिछले साल के डरावने प्रदर्शन के बाद अपनी उम्मीदों को फिर से स्थापित किया है

चार सीधे हफ्तों की गिरावट के बाद, बंधक दरों में फिर से वृद्धि हुई है - लेकिन होमबॉयर्स अपने सनी डिस्पोजल पर छाया डालने नहीं दे रहे हैं।

"रोजगार अभी भी तेज गति से चल रहा है, मजदूरी बढ़ती जा रही है, घरों के बजट में और पैसा लगा रहा है," लिखते हैं जॉर्ज रतिउ, Realtor.com में आर्थिक अनुसंधान के प्रबंधक।

इसी समय, मध्य सूची मूल्य गर्मियों में अपने चरम से 11% नीचे हैं। यहां तक ​​​​कि अगर स्थितियां सही नहीं हैं, तो वे बेहतर हैं - और यह उन अमेरिकियों के लिए काफी अच्छा है जो एक चाल चलने के लिए उत्सुक हैं।

"ब्याज दरें अभी भी 7% की सीमा से नीचे चल रही हैं, जिसे हमने गिरावट में देखा, 2022 की दर में उछाल का मनोवैज्ञानिक झटका खरीदारों के लिए खराब हो रहा है, जिससे उम्मीदों में अनुकूल समायोजन हो रहा है।"

याद मत करो

30-वर्षीय निश्चित दर बंधक

अमेरिका का सबसे लोकप्रिय होम लोन - द 30 साल की निश्चित दर बंधक - पिछले सप्ताह के औसत 6.12% की तुलना में इस सप्ताह 6.09% तक वापस आ गया। एक साल पहले इस समय, दर औसतन 3.69% थी।

पिछले सप्ताह, फेडरल रिजर्व अपनी प्रमुख उधार दर बढ़ा दी मुद्रास्फीति पर दबाव बनाए रखने के लिए 0.25% तक। हालिया बढ़ोतरी की तुलना में यह मामूली वृद्धि है, हालांकि हाल के नौकरियों के आंकड़ों में विशेषज्ञों का अनुमान है कि और बढ़ोतरी होगी।

"30-वर्ष की निश्चित दर 6% के करीब मँडरा रही है, और इच्छुक होमबॉयर्स बसंत होमबायिंग सीजन के समय में बाजार में वापस आना आसान बना रहे हैं," कहते हैं सैम खातेर, हाउसिंग दिग्गज फ्रेडी मैक के मुख्य अर्थशास्त्री।

15-वर्षीय निश्चित दर बंधक

औसत दर 15 साल का तय बंधक पिछले सप्ताह के औसत 5.25% से बढ़कर 5.14% हो गया। इस बार एक साल पहले 15 साल के फिक्स्ड रेट का औसत 2.93% था।

कहानी जारी है

नेशनल एसोसिएशन ऑफ़ रियल्टर्स (NAR) की वरिष्ठ अर्थशास्त्री नादिया इवेंजेलो का कहना है कि कुछ अमेरिकी अभी भी सोच रहे होंगे कि क्या यह किराए पर लेना बेहतर है इस बिंदु पर एक घर खरीदने से।

इवेंजेलू बताते हैं, "जबकि कोई एक आकार-फिट-सभी उत्तर नहीं है, किराएदार अक्सर किराए में उतनी ही राशि का भुगतान कर रहे हैं जितना कि वे मासिक बंधक के लिए करते हैं, यदि उनके पास $300,000 का घर है।"

"इस मूल्य बिंदु पर घर किराए पर लेने और रखने की लागत हर महीने $ 1,630 पर समान है। इस बीच, लगभग 85% काउंटियों में घर की औसत कीमत $300,000 से कम है।”

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बहु-पीढ़ी के घरों के लिए एक निकट-रिकॉर्ड वर्ष

आज की सामर्थ्य की चुनौतियों से उबरने के लिए प्रेरित परिवारों के साथ, अधिक से अधिक अमेरिकी संख्या में सुरक्षा की तलाश कर रहे हैं।

चाहे आप ए घर वापस जा रहे युवा वयस्क क्योंकि आप अपने दम पर जीने का जोखिम नहीं उठा सकते हैं या ए अपने बुजुर्ग माता-पिता के लिए देखभाल करने वाला जिन्हें अतिरिक्त सहायता की आवश्यकता है।

एनएआर की हालिया रिपोर्ट के अनुसार, पिछले साल लगभग 14% खरीदारों ने एक बहु-पीढ़ी का घर खरीदा था। होम बायर्स एंड सेलर्स रिपोर्ट की प्रोफाइल.

यह 11 में 2021% से ऊपर है, लेकिन 2020 से थोड़ा नीचे है, जब COVID-19 महामारी ने 15% की छलांग लगाई।

एनएआर में डिप्टी चीफ इकोनॉमिस्ट और रिसर्च की वाइस प्रेसिडेंट जेसिका लुट्ज़ लिखती हैं, पीढ़ी दर पीढ़ी, जेन जेर को मल्टी-जेनरेशनल घर खरीदते देखना सबसे आम है। ऐसा इसलिए है क्योंकि तथाकथित "सैंडविच पीढ़ी" के वृद्ध माता-पिता और वयस्क बच्चों दोनों के साथ रहने की अधिक संभावना है।

लुत्ज़ कहते हैं, "जैसा कि हम बड़े बेबी बुमेर पीढ़ी के सेवानिवृत्ति में संक्रमण को देखते हैं, यह देखना दिलचस्प होगा कि क्या वे अपने सहस्राब्दी और जेन जेड बच्चों के साथ आगे बढ़ते हैं या यदि वे अपने घरों में रहते हैं।"

"बहु-पीढ़ी की खरीदारी की प्रवृत्ति दृढ़ता से स्थापित होती है और भविष्य में इसका विस्तार हो सकता है।"

बंधक आवेदनों में अविचलित वृद्धि हुई है

मॉर्टगेज बैंकर्स एसोसिएशन (एमबीए) की रिपोर्ट के अनुसार, एक सप्ताह पहले बंधक आवेदनों की संख्या में 7.4% की वृद्धि हुई।

"खरीद और पुनर्वित्त दोनों आवेदन पिछले हफ्ते बढ़े और कम दरों के कारण पिछले चार हफ्तों में से तीन में लाभ दिखाया है," कहते हैं जोएल कान, एमबीए में उपाध्यक्ष और उप मुख्य अर्थशास्त्री।

इस सप्ताह पुनर्वित्त गतिविधि में 18% की वृद्धि हुई लेकिन यह अभी भी एक वर्ष पहले की तुलना में 75% कम है।

"खरीद गतिविधि जो पिछले साल दरों में तेजी के कारण रोक दी गई थी, धीरे-धीरे वापस आ रही है क्योंकि दरें कम हो रही हैं और सहायक जनसांख्यिकी और नौकरी बाजार में चल रही ताकत से आवास की मांग मजबूत बनी हुई है।"

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यह लेख केवल जानकारी प्रदान करता है और इसे सलाह के रूप में नहीं लिया जाना चाहिए। यह किसी भी प्रकार की वारंटी के बिना प्रदान किया जाता है।