गृह खरीदारों को बढ़ती ब्याज दरों से अस्थायी राहत मिल रही है क्योंकि बाजार यूक्रेन पर रूस के आक्रमण पर प्रतिक्रिया करते हैं। लेकिन लंबी अवधि में महंगाई एक गंभीर चिंता का विषय बनी हुई है।
30 फरवरी को समाप्त सप्ताह के लिए 3.89-वर्षीय फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज का औसत 24% था, जो पिछले सप्ताह से तीन आधार अंक कम था, फ़्रेडी माc
एफ एम सी सी,
गुरुवार को सूचना दी। मामूली गिरावट वर्षों में उच्चतम बेंचमार्क बंधक दरों से पीछे हटने का प्रतीक है।
और संभावना है कि दरें और भी अधिक बढ़ जाएंगी। जैसे-जैसे अमेरिका और अन्य देश यूक्रेन पर आक्रमण के लिए रूस पर प्रतिबंध लगाने के लिए आगे बढ़ते हैं, तेल और प्राकृतिक गैस के प्रमुख उत्पादक के रूप में रूस की स्थिति के कारण गैस की कीमतें बढ़ने की संभावना है।
पीएनसी के मुख्य अर्थशास्त्री गस फाउचर ने कहा, "पूर्वी यूरोप में एक विस्तारित युद्ध से उच्च वैश्विक ऊर्जा की कीमतें और उच्च अमेरिकी मुद्रास्फीति हो सकती है, जिससे फेडरल रिजर्व को मौद्रिक नीति को आक्रामक रूप से कड़ा करने के लिए मजबूर होना पड़ता है, और उच्च ब्याज दरें अमेरिकी अर्थव्यवस्था के लिए एक बड़ा हेडविंड बन सकती हैं।" .
फ्रेडी मैक के मुख्य अर्थशास्त्री सैम खटर ने रिपोर्ट में कहा, "इस हफ्ते की गिरावट के साथ भी, पिछले छह महीनों में बंधक दरों में पूर्ण प्रतिशत से अधिक की वृद्धि हुई है।"
"'पूर्वी यूरोप में एक विस्तारित युद्ध उच्च वैश्विक ऊर्जा कीमतों और उच्च अमेरिकी मुद्रास्फीति को जन्म दे सकता है, जिससे फेडरल रिजर्व को मौद्रिक नीति को आक्रामक रूप से सख्त करने के लिए मजबूर होना पड़ा।'"
15-वर्षीय फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज पिछले सप्ताह में एक आधार अंक गिरकर औसतन 3.14% हो गया। 5 साल के ट्रेजरी-अनुक्रमित समायोज्य-दर बंधक का औसत 2.98% था, जो पिछले सप्ताह से अपरिवर्तित था।
बंधक दरों में गिरावट मोटे तौर पर लंबी अवधि के बांड प्रतिफल में आंदोलनों को ट्रैक करती है। 10 साल के ट्रेजरी नोट की उपज
TMUBMUSD10Y,
हाल के दिनों में गिरावट आई है क्योंकि पूर्वी यूरोप में तनाव सशस्त्र संघर्ष में बदल गया है।
Realtor.com के मुख्य अर्थशास्त्री डेनिएल हेल ने कहा, "जैसा कि दुनिया यूक्रेन में विकास पर प्रतिक्रिया करती है, अनिश्चितता का मतलब हाल की वृद्धि की गति में ठहराव होगा।"
लेकिन इस क्षणिक विराम के साथ भी, हाल के महीनों की तुलना में बंधक दरें काफी अधिक हैं। हेल के अनुसार, पिछली केवल दो घटनाओं की तुलना दरों में इस हालिया उछाल से की गई है। 2016 के राष्ट्रपति चुनाव के बाद, बंधक दरों में 85 सप्ताह में 10 आधार अंक की वृद्धि हुई, और 2013 में "टेपर टैंट्रम" के दौरान जब फेडरल रिजर्व ने अपनी प्रोत्साहन गतिविधियों की ब्याज दरों में 1 सप्ताह के समय में 11% से अधिक की वृद्धि की।
हेल ने कहा, "दोनों ही मामलों में, घर की बिक्री की गति अगले वर्ष सामर्थ्य पर प्रभाव के कारण धीमी हो गई, क्योंकि बढ़ती दरों का मतलब है कि घर की कीमतें अपरिवर्तित रहने पर भी उच्च गृहस्वामी लागतें," हेल ने कहा, उन लोगों के लिए प्रभाव अधिक स्पष्ट थे जिनके पास कम पैसा था डाउन पेमेंट करने के लिए।
यह देखा जाना बाकी है कि क्या 2022 में भी इसी तरह की घटनाएं होंगी, हालांकि संकेत उस दिशा में इशारा करते हैं। मॉर्गेज बैंकर्स एसोसिएशन के हालिया मॉर्गेज-आवेदन डेटा से पता चलता है कि बढ़ती दरों के कारण घर खरीदने की मांग में कमी आई है।
जेपी मॉर्गन के मुख्य अर्थशास्त्री ब्रूस कासमैन ने सीएनबीसी को बताया कि यूक्रेन पर रूसी आक्रमण ने फेडरल रिजर्व की स्थिति को और अधिक जटिल बना दिया है। “एक ऐसा परिदृश्य है जहां विकास हिट अधिक महत्वपूर्ण होने लगती है। ऐसे परिदृश्य भी हैं जहां कीमतों में बढ़ोतरी विकास के लिए हानिकारक नहीं है और यह मुद्रास्फीति को खिला रही है।
स्रोत: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-rates-fall-amid-geopolitical-uncertainty-how-the-russia-ukraine-crisis-could-hit-home-buyers-11645716754?siteid=yhoof2&yptr= याहू