नकारात्मक जीडीपी रिपोर्ट और फेड की नवीनतम बढ़ोतरी के बाद बंधक दरों में तेजी से गिरावट आई है

फेडरल रिजर्व द्वारा अपनी बेंचमार्क दर बढ़ाने के ठीक एक दिन बाद, बंधक दरों में तेज गिरावट आई।

लोकप्रिय 30-वर्षीय सावधि बंधक पर औसत दर गुरुवार को 5.22% तक गिर गई, जो बुधवार को 5.54% थी, जब फेड ने अपनी नवीनतम दर वृद्धि की घोषणा की, के अनुसार बंधक समाचार दैनिक. यह दर शुक्रवार को और भी गिरकर 5.13% हो गई।

इस सप्ताह की शुरुआत में फेड की बैठक से पहले के दिनों में दरों में ज्यादा बदलाव नहीं आया था, लेकिन जून के मध्य में वे धीरे-धीरे अपने सबसे हाल के उच्च स्तर से नीचे आ रहे थे, जब 30-वर्षीय निर्धारित संक्षेप में 6% को पार कर गया था।

गुरुवार को गिरावट ब्यूरो ऑफ इकोनॉमिक एनालिसिस की सकल घरेलू उत्पाद रिपोर्ट की ऊँची एड़ी के जूते पर भी आई, जिसने अमेरिकी अर्थव्यवस्था को दूसरी सीधी तिमाही के लिए अनुबंधित किया। यह मंदी का व्यापक रूप से स्वीकृत संकेत है। सकल घरेलू उत्पाद इस अवधि के लिए वार्षिक गति से 0.9% गिर गया, के अनुसार अग्रिम अनुमान. डॉव जोंस द्वारा मतदान किए गए अर्थशास्त्रियों ने 0.3% की वृद्धि की उम्मीद की थी।

खबर के बाद, निवेशक बांड बाजार की सापेक्ष सुरक्षा के लिए दौड़ पड़े, जिससे प्रतिफल गिर गया। बंधक दरें 10 साल के यूएस ट्रेजरी बांड पर प्रतिफल का बहुत कम पालन करती हैं।

"यह एक असाधारण तेज़ गिरावट है!" मॉर्गेज न्यूज डेली के सीओओ मैथ्यू ग्राहम ने लिखा। "शायद और भी दिलचस्प (और असामान्य) तथ्य यह है कि अमेरिकी ट्रेजरी उपज की तुलना में बंधक दरों में तेजी से गिरावट आई है। यह आमतौर पर दूसरा तरीका है क्योंकि निवेशक सबसे पहले सबसे बुनियादी, जोखिम-मुक्त बॉन्ड के लिए आते हैं। ”

ग्राहम ने कहा कि पिछले एक महीने में दरों में बड़े बदलाव ने ऐसी स्थिति पैदा कर दी है जहां निवेशक कम दरों के साथ बंधक ऋण रखना पसंद करते हैं। 

"एक तरह से, बंधक निवेशक खेल से आगे निकलने की कोशिश कर रहे हैं। यदि वे उच्च दर पर बंधक रखते हैं, तो यदि वे ऋण बहुत जल्दी पुनर्वित्त करते हैं, तो वे पैसे खो देंगे, ”उन्होंने कहा।

अब सवाल यह है कि क्या बाजार एक नई सीमा में है, और दरें वहीं बसेंगी जहां वे अभी हैं।

ग्राहम ने चेतावनी दी, "अगर दरें उलट जाती हैं, तो अस्थिरता दूसरी दिशा में उतनी ही बड़ी हो सकती है।" उन्होंने यह भी कहा कि अगर आर्थिक आंकड़े निराशाजनक और मुद्रास्फीति में नरमी बनी रहती है तो बंधक दरें और भी कम हो सकती हैं।

पहले से ही, कम दरों का संभावित घर खरीदारों पर थोड़ा प्रभाव पड़ रहा है। रियल एस्टेट ब्रोकरेज Redfin पिछले महीने खोजों और घरेलू दौरों में थोड़ी वृद्धि देखने की सूचना मिली है, क्योंकि दरें हाल के उच्चतम स्तर से नीचे आ गई हैं।

रेडफिन के मुख्य अर्थशास्त्री डेरिल फेयरवेदर ने एक विज्ञप्ति में कहा, "ऐसा लगता है कि आवास बाजार अब एक संतुलन में आ रहा है, जब मांग कम हो गई है।" "हम अभी भी कुछ आश्चर्य के लिए हो सकते हैं जब मुद्रास्फीति और फेड से दरों में बढ़ोतरी की बात आती है, लेकिन अभी के लिए बंधक दरों में आसानी से उन खरीदारों को कुछ राहत मिली है जो पिछले महीने की दर में बढ़ोतरी से जूझ रहे थे।"

हालांकि, खरीदार की रुचि में वृद्धि का न तो नए अनुबंधों में अनुवाद हुआ है और न ही बिक्री। बिक्री के लिए घरों की आपूर्ति धीरे-धीरे बढ़ रही है, और अधिक विक्रेताओं द्वारा अपने मांग मूल्य को छोड़ने की खबरें आ रही हैं।