बंधक दरें अंततः 5% से नीचे वापस आ जाती हैं - और बाजार के 'रीसेट' के बीच घर की कीमतें भी ठंडी हो रही हैं

फेडरल रिजर्व द्वारा पिछले हफ्ते अपनी बेंचमार्क ब्याज दर में 75 आधार अंकों की बढ़ोतरी के बाद भी अमेरिकी बंधक दरें गिर रही हैं।

वास्तव में, औसत दर a 30 साल का तय बंधक एक नई रिपोर्ट से पता चलता है कि अप्रैल की शुरुआत के बाद पहली बार 5% से नीचे गिर गया है।

यह अभी भी पिछले साल की तुलना में काफी अधिक है - और उच्च कीमतों और ब्याज दरों का संयोजन "बुनियादी सिद्धांतों में एक रीसेट चला रहा है," वरिष्ठ अर्थशास्त्री जॉर्ज रतीउ कहते हैं Realtor.com.

रतिउ कहते हैं, ''कई खरीदारों के लिए उधार लेने की लागत एक सामर्थ्य सीमा निर्धारित करने के साथ, घर की बिक्री गिर रही है।

"इसके अलावा, जैसे ही कई मकान मालिक अपनी संपत्ति को सूचीबद्ध करने और रिकॉर्ड-उच्च कीमतों द्वारा लाए गए इक्विटी पर कब्जा करने के लिए तैयार गर्मियों में पहुंचे, सूची में सुधार हुआ है। यह इस साल के रियल एस्टेट बाजारों में एक स्वागत योग्य संकेत लेकर आया - कीमतों में कटौती।"

याद मत करो

30-वर्षीय निश्चित दर बंधक

30 साल के फिक्स्ड होम लोन पर औसत दर 4.99% है, जो पिछले हफ्ते 5.3% से एक महत्वपूर्ण गिरावट है, मॉर्गेज फाइनेंस दिग्गज फ्रेडी मैक ने गुरुवार को सूचना दी. पिछले साल इस बार 30 साल की दर औसतन 2.77% थी।

यह दूसरे सप्ताह की बंधक दरों में लगातार गिरावट का प्रतीक है, और जुलाई की शुरुआत के बाद से एक सप्ताह की सबसे बड़ी गिरावट है।

और जबकि अमेरिका का केंद्रीय बैंक मुद्रास्फीति से निपटने के लिए ब्याज दरों को कड़ा करता है - जो जून में चार दशक के उच्च स्तर 9.1% तक बढ़ गया - कई अर्थशास्त्री आगामी मंदी की चेतावनी दे रहे हैं।

फ्रेडी मैक के मुख्य अर्थशास्त्री सैम खटर कहते हैं, "मुद्रास्फीति के दबाव और आर्थिक विकास में स्पष्ट मंदी के बीच रस्साकशी के कारण बंधक दरों में उतार-चढ़ाव बना रहा।"

"मुद्रास्फीति और अन्य कारकों के आसपास उच्च अनिश्चितता के कारण दरों में परिवर्तनशील रहने की संभावना है, खासकर जब फेडरल रिजर्व वर्तमान आर्थिक वातावरण को नेविगेट करने का प्रयास करता है।"

कहानी जारी है

15-वर्षीय निश्चित दर बंधक

फ्रेडी मैक का कहना है कि 15 साल की फिक्स्ड रेट मॉर्गेज भी 4.26% के औसत से कम हो गई है। पिछले हफ्ते इसका औसत 4.58% था।

उस ने कहा, 15 साल की दर अभी भी पिछले साल की तुलना में दोगुने से अधिक है जब इस समय यह औसतन 2.10% थी।

दरों में गिरावट ने पुनर्वित्त और खरीद दोनों अनुप्रयोगों को प्रोत्साहित किया है, हालांकि गतिविधि अभी भी कम है, घरों को बेचने में एक साल पहले की तुलना में अधिक समय लग रहा है।

पिछले साल की तुलना में नई लिस्टिंग में भी 8% की गिरावट आई है - साल-दर-साल गिरावट का चौथा सीधा सप्ताह - जिसका अर्थ है कि विक्रेता पुनर्संतुलन बाजार में भाग लेने से सावधान हो सकते हैं, के अनुसार Realtor.com.

"कुछ मकान मालिकों को लग सकता है कि वे बाजार के शिखर से चूक गए हैं और लिस्टिंग पर रोक लगा रहे हैं," रतिउ कहते हैं।

"जैसे ही नई लिस्टिंग की संख्या में नरमी आती है, यह चिंता पैदा करता है कि जैसे ही हम गर्मियों के बाद के चरणों में आते हैं, इन्वेंट्री में नवजात सुधार मायावी साबित हो सकता है।"

5 साल की समायोज्य दर बंधक

पांच साल की समायोज्य दर बंधक, या एआरएम, इस सप्ताह 4.29% से गिरकर 4.25% हो गई। पिछले साल इस समय औसत दर 2.40% थी।

समायोज्य गिरवी पर दरों में उतार-चढ़ाव के आधार पर होता है प्रमुख दर. एआरएम कम ब्याज लागत के साथ शुरू होते हैं, लेकिन प्रारंभिक निश्चित दर अवधि समाप्त होने के बाद वे बढ़ सकते हैं।

इस प्रकार का होम लोन उन खरीदारों के लिए फायदेमंद हो सकता है जो लंबे समय से अपने घर के मालिक होने की योजना नहीं बना रहे हैं, या प्रारंभिक अवधि समाप्त होने के बाद बेहतर दर के साथ लंबी अवधि के बंधक में पुनर्वित्त करने की योजना बना रहे हैं।

नवीनतम रिपोर्ट के अनुसार, पिछले सप्ताह से बंधक आवेदनों में 1.2% की वृद्धि हुई है बंधक बैंकरों एसोसिएशन.

घर की कीमतें कितनी जल्दी शांत होंगी?

जबकि घर की कीमतें अभी भी एक साल पहले की तुलना में काफी अधिक हैं, जून में वार्षिक घरेलू मूल्य वृद्धि में लगभग दो प्रतिशत की गिरावट आई है। ब्लैक नाइट.

कुछ मेट्रो क्षेत्र के बाजार, जैसे सैन फ्रांसिस्को और सैन जोस, पूर्व-महामारी सूची स्तर पर वापस खींच रहे हैं, और सिएटल और सैन डिएगो में कीमतें नरम हो रही हैं।

ब्लैक नाइट डेटा और एनालिटिक्स के अध्यक्ष बेन ग्रैबोस्के कहते हैं, "जून में घरेलू मूल्य वृद्धि में कमी ने कम से कम 1970 के दशक की शुरुआत में रिकॉर्ड डेटिंग पर सबसे मजबूत एकल महीने को चिह्नित किया - और यह करीब भी नहीं था।"

"फिर भी, जबकि यह राष्ट्रीय स्तर पर रिकॉर्ड पर सबसे तेज शीतलन था, हमें मूल्य वृद्धि के लिए लंबी अवधि के औसत पर लौटने के लिए इस तरह के मंदी के छह और महीनों की आवश्यकता होगी," ग्रैबोस्के कहते हैं।

"यह देखते हुए कि पारंपरिक घरेलू मूल्य सूचकांकों में ब्याज दर के प्रभावों को पूरी तरह से परिलक्षित होने में लगभग पांच महीने लगते हैं, हम अभी तक हाल के दर स्पाइक्स का पूर्ण प्रभाव नहीं देख रहे हैं, आने वाले महीनों में और भी मजबूत मंदी की संभावना के साथ।"

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यह लेख केवल जानकारी प्रदान करता है और इसे सलाह के रूप में नहीं लिया जाना चाहिए। यह किसी भी प्रकार की वारंटी के बिना प्रदान किया जाता है।