1987 के बाद से बंधक दरों में सबसे अधिक उछाल आया है - और फिर भी आवास की कीमतें बढ़ती रह सकती हैं

इस सप्ताह अमेरिकी बंधक दरों में आधे प्रतिशत से अधिक की बढ़ोतरी हुई, यह वृद्धि दशकों में नहीं देखी गई और यह निश्चित है कि और भी अधिक अमेरिकियों को आवास बाजार से बाहर कर दिया जाएगा।

दरों में उछाल अर्थव्यवस्था में उथल-पुथल भरे सप्ताह के बीच आया है, जो शेयर बाजार में सुधार, अप्रत्याशित रूप से उच्च मुद्रास्फीति रीडिंग और एक असामान्य रूप से बड़ी ब्याज दर वृद्धि फेडरल रिजर्व से।

उन खरीदारों के लिए जो घर खरीदने के लिए वित्त की तलाश में हैं 30 साल का बंधक, गणित बदल गया है।

"यदि खरीदार वर्ष की शुरुआत में उसी मासिक बंधक भुगतान का भुगतान करना चाहते हैं जब दरें लगभग 2.5 प्रतिशत अंक कम थीं, तो उन्हें कम कीमत वाले घर की तलाश करनी होगी," लिखते हैं नादिया इवेंजेलो, नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स की वरिष्ठ अर्थशास्त्री।

"विशेष रूप से, खरीदार वर्ष की शुरुआत की तुलना में 25% कम महंगे घर खरीद सकते हैं।"

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30-वर्षीय निश्चित दर बंधक

30-वर्षीय सावधि बंधक पर ब्याज दर इस सप्ताह औसतन 5.78% रही, जो 5.23% से अधिक है - 1987 के बाद से सबसे बड़ी एक सप्ताह की वृद्धि, बंधक वित्त दिग्गज फ्रेडी मैक गुरुवार को सूचना दी.

एक साल पहले 30 साल की दर सिर्फ 2.93% थी।

फ्रेडी मैक के मुख्य अर्थशास्त्री सैम खटर कहते हैं, "ये ऊंची दरें मुद्रास्फीति और मौद्रिक नीति के बारे में उम्मीदों में बदलाव का परिणाम हैं।"

"उच्च बंधक दरों से आवास गतिविधि की तीव्र गति में कमी आएगी जिसे हमने महामारी से बाहर आने का अनुभव किया है, जिसके परिणामस्वरूप अंततः एक अधिक संतुलित आवास बाजार तैयार होगा।"

फिर भी बाजार उल्लेखनीय रूप से तंग बना हुआ है। यदि आप एक घर के लिए खरीदारी कर रहे हैं, तो संभवतः आपने कीमतों में बहुत अधिक गिरावट नहीं देखी होगी - यदि हुई भी हो।

फेडरल रिजर्व के अध्यक्ष जेरोम पॉवेल ने इस सप्ताह तीन-चौथाई प्रतिशत की बढ़ोतरी की घोषणा के बाद कहा, "कीमतें कुछ समय तक बढ़ती रह सकती हैं, यहां तक ​​कि उस दुनिया में भी जब दरें बढ़ रही हैं।" संघीय धन की दर.

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उन्होंने कहा, खरीदारों को बाजार को "रीसेट" करने की जरूरत है।

पॉवेल ने कहा, "हमें उस जगह पर वापस जाने की जरूरत है जहां आपूर्ति और मांग वापस एक साथ हो और जहां मुद्रास्फीति फिर से कम हो और बंधक दरें फिर से कम हों।"

15-वर्षीय निश्चित दर बंधक

फ़्रेडी मैक का कहना है कि 15-वर्षीय बंधक पर दर इस सप्ताह औसतन 4.81% रही, जो पिछले सप्ताह 4.38% थी। एक साल पहले इसी समय, 15-वर्षीय ऋण औसतन 2.24% था।

आज की बंधक दरें - जो 2008 के बाद से इतनी ऊंची नहीं रही हैं - घर खरीदने वालों के बजट में भारी कटौती कर रही हैं।

किसी खरीदारी के वित्तपोषण से पहले, संभावित खरीदारों को "नंबर चलाने" की आवश्यकता होती है ऋण कैलकुलेटर, नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस यूं कहते हैं।

युन ने कहा, "उसी घर के लिए बंधक भुगतान में प्रति माह $2,000 क्या हो सकता है, आज यह संख्या $2,900 हो सकती है।" सीएनबीसी.

5 साल की समायोज्य दर बंधक

पांच-वर्षीय समायोज्य-दर बंधक (एआरएम) पर ब्याज दर औसतन 4.33% है, जो पिछले सप्ताह 4.12% थी।

पिछले साल इस समय, 5-वर्षीय एआरएम का औसत 2.52% था।

एआरएम पर ब्याज दरें इसके अनुरूप समायोजित होती हैं प्रमुख दर. ब्याज लागत कम शुरू होती है लेकिन प्रारंभिक निश्चित दर अवधि समाप्त होने के बाद तेजी से बढ़ सकती है।

अपनी कम प्रारंभिक दरों के कारण, एआरएम उन लोगों के लिए उपयोगी हो सकते हैं जो लंबे समय से अपना घर खरीदने की योजना नहीं बना रहे हैं।

यदि भविष्य में दरें गिरती हैं, तो एआरएम उधारकर्ता हमेशा अधिक वांछनीय दर के साथ दीर्घकालिक ऋण में पुनर्वित्त कर सकता है।

ऊंची बंधक दरों का दर्द फैल रहा है

केवल घर खरीदने वाले ही प्रभावित नहीं हैं।

घर की बढ़ती कीमतों के कारण किराये का बाजार और भी गर्म हो गया है, भावी किरायेदार अपनी बोली लगाने की लड़ाई में उलझ गए हैं।

युन कहते हैं, "लोग उन संपत्तियों को पाने के लिए संघर्ष कर रहे हैं।"

कम निर्माण संख्या के कारण बिल्डर शेयरों पर असर पड़ रहा है - मई में आवास निर्माण की वार्षिक दर 14.4% गिर गई - और रियल एस्टेट कंपनियां कर्मचारियों की संख्या में कटौती कर रही हैं।

रेडफिन के सीईओ ग्लेन केलमैन ने कहा, "मई की मांग अपेक्षा से 17% कम होने के कारण, हमारे पास अपने एजेंटों और सहायक कर्मचारियों के लिए पर्याप्त काम नहीं है।" लिखा था इस सप्ताह कर्मचारियों के लिए.

"हमें महीनों नहीं बल्कि वर्षों तक कम घरेलू बिक्री का सामना करना पड़ सकता है।"

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यह लेख केवल जानकारी प्रदान करता है और इसे सलाह के रूप में नहीं लिया जाना चाहिए। यह किसी भी प्रकार की वारंटी के बिना प्रदान किया जाता है।