चार महीने से अधिक समय में पहली बार 5% से नीचे गिरने के बाद, अमेरिका के सबसे लोकप्रिय बंधक पर ब्याज दर इस सप्ताह वापस आ गई, एक नई रिपोर्ट से पता चलता है।
फिर भी वृद्धि - निस्संदेह पिछले सप्ताह की गिरावट जारी रहने की उम्मीद में उधारकर्ताओं के लिए निराशा - यह भी अर्थव्यवस्था में बढ़े हुए विश्वास को दर्शाता है।
आर्थिक अनुसंधान के वरिष्ठ प्रबंधक गेरोगे रतिउ कहते हैं, "बाजार आर्थिक दृष्टिकोण के आसपास अधिक निश्चितता देख रहे हैं, क्योंकि आने वाले डेटा व्यावसायिक गतिविधि और उपभोक्ता खर्च के स्थिर स्तर को उजागर करना जारी रखते हैं।" Realtor.com.
दरअसल, हाल ही में आई एक रिपोर्ट से पता चलता है कि अमेरिकी रोजगार बाजार नवीनतम सरकारी रीडिंग के अनुसार, एक बार फिर चार्ट से बाहर है, और मुद्रास्फीति कम हो रही है।
"जबकि मंदी की चिंताएँ बनी हुई हैं," रतिउ कहते हैं, "अगस्त एक हल्की राहत की पेशकश कर रहा है।"
याद मत करो
30-वर्षीय निश्चित दर बंधक
पर ब्याज दर 30 साल का तय बंधक हाउसिंग फाइनेंस की दिग्गज कंपनी 5.22% से औसतन 4.99% है फ्रेडी मैक ने गुरुवार को सूचना दी. एक साल पहले इस समय, 30 साल की दर औसतन 2.87% थी।
फ्रेडी मैक के मुख्य अर्थशास्त्री सैम खटर कहते हैं, "हालांकि दरों में उतार-चढ़ाव जारी है, हाल के आंकड़ों से पता चलता है कि आवास बाजार स्थिर हो रहा है क्योंकि यह महामारी के दौरान गतिविधि के उछाल से अधिक संतुलित बाजार में बदल रहा है।"
बिक्री के लिए घरों की आपूर्ति अपेक्षाकृत तंग बनी हुई है, लेकिन बढ़ती दरों की समग्र प्रवृत्ति खरीदारों को महामारी से भरे उन्माद के बाद थोड़ा अधिक विकल्प दे रही है।
"आगामी गिरावट का मौसम अवसर की एक बेहतर खिड़की की पेशकश कर सकता है, जब तक कि इन्वेंट्री परिदृश्य में सुधार जारी रहता है," रतिउ कहते हैं।
15-वर्षीय निश्चित दर बंधक
फ्रेडी मैक कहते हैं, 15 साल के फिक्स्ड मॉर्गेज की औसत दर 4.59% है। यह पिछले सप्ताह के औसत 4.26% और एक साल पहले के 2.15% से अधिक है।
पिछले सप्ताह की कम दरों के बीच बंधक मांग बढ़ी। बंधक ऋण आवेदन की मात्रा को मापने वाला एक अमेरिकी सूचकांक 0.2% ऊपर था, बंधक बैंकर्स एसोसिएशन (एमबीए) की रिपोर्ट.
वृद्धि की तलाश में उधारकर्ताओं में एक दुर्लभ उछाल से प्रेरित था पुनर्वित्त उनके गृह ऋण। हालांकि, घर खरीदने के आवेदनों में गिरावट आई है।
एमबीए के आर्थिक और उद्योग पूर्वानुमान के सहयोगी उपाध्यक्ष जोएल कान ने कहा, "मजबूत नौकरी बाजार के बावजूद खरीद बाजार में मंदी का अनुभव जारी है।"
"गतिविधि अब पिछले छह हफ्तों में से पांच में गिर गई है, क्योंकि खरीदार अभी भी चुनौतीपूर्ण सामर्थ्य की स्थिति और अर्थव्यवस्था की ताकत के बारे में संदेह के कारण किनारे पर हैं।"
5 साल की समायोज्य दर बंधक
पांच साल के समायोज्य दर बंधक, या एआरएम पर औसत ब्याज दर 4.43% है, जो पिछले सप्ताह 4.25% थी।
पिछले साल इस समय पांच साल का एआरएम औसतन 2.44% था।
एडजस्टेबल मॉर्गेज पर दरें शुरू में कम होती हैं और फिर के आधार पर ऊपर या नीचे जाती हैं प्रमुख दर.
5/1 एआरएम के साथ, ब्याज दर पहले पांच वर्षों के लिए निर्धारित की जाती है, और फिर यह सालाना समायोजित होती है - कभी-कभी तेजी से बढ़ जाती है - ऋण के शेष पाठ्यक्रम पर।
यदि एआरएम की प्रारंभिक अवधि के बाद दरों में गिरावट आती है, तो एक उधारकर्ता संभावित रूप से लंबी अवधि में कम दर में पुनर्वित्त कर सकता है। लेकिन जोखिम यह भी है कि दरें अधिक हो जाती हैं।
क्या यह अभी भी एक विक्रेता का बाजार है?
इतिहास के सबसे सख्त आवास बाजारों में से एक के बाद, बिक्री के लिए घरों की एनीमिक आपूर्ति आसान हो रही है, और विक्रेता अब अपनी कीमत का नाम देने और अनुबंध वार्ता में सभी शॉट्स को कॉल करने में सक्षम नहीं हैं।
Realtor.com के अनुसार, कीमतों में कमी के साथ सूचीबद्ध घरों की हिस्सेदारी जुलाई में बढ़कर 19 के स्तर के करीब 2017% हो गई।
फिर भी, देश के अधिकांश हिस्सों में घरों की कीमतों में अभी भी दो अंकों की बढ़त देखी जा रही है। हाल के महीनों में, एकल-परिवार के घर की औसत कीमत पहली बार $400,000 को पार कर गई है, जो एक साल पहले के 14.2% से बढ़कर $413,500 हो गई है। Realtors के नेशनल एसोसिएशन (NAR) की रिपोर्ट.
एनएआर के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस यूं कहते हैं, "घर की कीमतें उस गति से बढ़ी हैं जो वेतन लाभ से कहीं अधिक है, खासकर निम्न और मध्यम आय वाले श्रमिकों के लिए।"
उस ने कहा, साल-दर-साल मूल्य प्रशंसा थोड़ी कम हुई है, "अच्छी तरह से तैनात संभावित खरीदारों को स्वागत योग्य राहत का एक छोटा उपाय प्रदान करना," यूं कहते हैं।
"बंधक दरों में हालिया गिरावट अतिरिक्त खरीदारों को बाजार में लाएगी, खासकर उन जगहों पर जहां घर की कीमतें अभी भी अपेक्षाकृत सस्ती हैं और जहां नौकरियां जोड़ी जा रही हैं।"
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यह लेख केवल जानकारी प्रदान करता है और इसे सलाह के रूप में नहीं लिया जाना चाहिए। यह किसी भी प्रकार की वारंटी के बिना प्रदान किया जाता है।
स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/slight-breather-mortgage-rates-jump-130000087.html