अमेरिकी अर्थव्यवस्था 'असुविधाजनक' भविष्य की चपेट में आने से बंधक दरों में उछाल

एक नई रिपोर्ट से पता चलता है कि दो सप्ताह के विराम के बाद, अमेरिकी बंधक दरें इस सप्ताह फिर से चढ़ना शुरू हो गईं।

उच्चतर 30-वर्षीय निश्चित दर बंधक मुद्रास्फीति पर फेडरल रिजर्व के युद्ध के बीच अस्थिर अर्थव्यवस्था के लिए एक और प्रतिकूल स्थिति बन रही है।

केंद्रीय बैंक रहा है अपनी बेंचमार्क ब्याज दर में बढ़ोतरी बढ़ती उपभोक्ता लागत के जवाब में। बदले में, उपभोक्ताओं के लिए घरों जैसी बड़ी खरीदारी के लिए पैसे उधार लेना और अधिक महंगा हो रहा है।

Realtor.com के अनुसार, औसत कीमत वाले घर के लिए मासिक बंधक भुगतान लगभग $2,000 तक बढ़ गया है। यह पिछले वर्ष की तुलना में $700 अधिक है।

जॉर्ज रतिउ कहते हैं, "कई घर खरीदने वालों को लग रहा है कि उनका बजट अब घर खरीदने के लिए पर्याप्त नहीं है और वे अपनी खोज पर 'विराम' लगा रहे हैं।" Realtor.com वरिष्ठ अर्थशास्त्री।

याद मत करो

30-वर्षीय निश्चित दर बंधक

के अनुसार, 30-वर्षीय सावधि बंधक पर औसत दर इस सप्ताह बढ़कर 5.51% हो गई, जो एक सप्ताह पहले 5.30% थी। बंधक वित्त दिग्गज फ़्रेडी मैक की नवीनतम रिपोर्ट. पिछले साल इस समय यह दर औसतन 2.88% थी.

फ्रेडी मैक के मुख्य अर्थशास्त्री सैम खातेर कहते हैं, "बंधक दरें अस्थिर हैं क्योंकि राजकोषीय और मौद्रिक दबाव के कारण आर्थिक विकास धीमा हो गया है।"

"दरें एक दशक से भी अधिक समय में सबसे ऊंची हैं, घर की कीमतें बढ़े हुए स्तर पर हैं और मुद्रास्फीति का उपभोक्ताओं पर प्रभाव जारी है, कई अमेरिकियों के लिए सामर्थ्य घर के स्वामित्व में मुख्य बाधा बनी हुई है।"

पिछले 12 महीनों में, गैस, किराने का सामान और अन्य खर्चों की कीमतों में 9.1% की वृद्धि हुई, जो 1981 के बाद से सबसे बड़ी वार्षिक वृद्धि है। श्रम विभाग ने दी सूचना इस सप्ताह.

रतिउ कहते हैं, "मुद्रास्फीति दोहरे अंक की गति के करीब पहुंचने के साथ, फेडरल रिजर्व पर अपनी मौद्रिक सख्ती में और अधिक आक्रामक रुख अपनाने का दबाव बढ़ रहा है।"

कहानी जारी है

फेड इस महीने के अंत में दरों के लिए अपनी योजना की घोषणा करेगा - और यह बहुत अच्छा होने की संभावना नहीं है।

के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस युन ने कहा, "बंधक बाजार ने पहले ही फेड की दर वृद्धि के कई अतिरिक्त दौरों को शामिल कर लिया था, लेकिन आज की असुविधाजनक मुद्रास्फीति दर के आधार पर इसे थोड़ा अधिक समायोजित करना पड़ सकता है।" नेशनल एसोसिएशन ऑफ Realtors.

15-वर्षीय निश्चित दर बंधक

फ़्रेडी मैक का कहना है कि 15-वर्षीय निश्चित दर ऋण पर ब्याज दर औसतन 4.67% है, जो पिछले सप्ताह 4.45% थी। पिछले साल इस बार 15 साल की दर औसतन 2.22% थी।

महामारी के दौरान बंधक दरें लगभग एक साल के निचले स्तर पर गिर गईं क्योंकि फेडरल रिजर्व ने कमजोर होती अर्थव्यवस्था को बढ़ावा देने के लिए ब्याज दरें कम कर दीं। आर्थिक गतिविधियां उम्मीद से अधिक मजबूत हो गईं और आवास की मांग के बीच घर की कीमतें नई ऊंचाई पर पहुंच गईं।

जैसे-जैसे मासिक भुगतान बढ़ता है, बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करना कठिन होता जा रहा है।

अप्रैल 2021 में, एक परिवार को औसत कीमत वाला घर खरीदने के लिए न्यूनतम $79,570 कमाने की आवश्यकता थी। ठीक एक साल बाद, यह संख्या $107,500 तक पहुंच गई, जैसा कि हार्वर्ड यूनिवर्सिटी के ज्वाइंट सेंटर फॉर हाउसिंग स्टडीज के प्रबंध निदेशक क्रिस्टोफर हर्बर्ट ने बताया। कांग्रेस की सुनवाई इस सप्ताह आवास संकट पर।

हर्बर्ट ने कहा, "पिछले वर्ष के दौरान घर की कीमतों में अत्यधिक वृद्धि से सामर्थ्य पर तीव्र उच्च ब्याज दरों का प्रभाव बढ़ गया है।"

5 साल की समायोज्य दर बंधक

पांच-वर्षीय समायोज्य दर बंधक या एआरएम पर औसत दर इस सप्ताह बढ़कर 4.35% हो गई, जो पिछले सप्ताह 4.19% थी। एक साल पहले, 5-वर्षीय एआरएम का औसत 2.47% था।

समायोज्य बंधक पर दरें बंधी हुई हैं प्रमुख दर. ये ऋण कम ब्याज लागत के साथ शुरू होते हैं, लेकिन प्रारंभिक निश्चित दर अवधि समाप्त होने के बाद इनमें वृद्धि हो सकती है।

ऐसे माहौल में जब दरें बढ़ रही हों, एआरएम को हटाने का एक तर्क यह है - सीधे शब्दों में कहें तो - जो ऊपर जाता है उसे नीचे आना ही चाहिए।

नए एआरएम वाले कई उधारकर्ता उम्मीद कर रहे हैं कि उनकी पांच साल की अवधि समाप्त होने तक वे कम, निश्चित दर वाले बंधक में पुनर्वित्त करने में सक्षम होंगे। या हो सकता है कि वे केवल कुछ वर्षों के लिए ही अपना घर खरीदने की योजना बना रहे हों।

इस बाज़ार में खरीदारी करना कब आसान हो जाएगा?

महीनों तक, घर खरीदने में सबसे बड़ी बाधा बिक्री के लिए संपत्तियों की सीमित आपूर्ति थी। वह बदलना शुरू हो रहा है।

जो लोग बेचना चाहते हैं (और इतने भाग्यशाली हैं कि उन्हें रहने के लिए नई जगह मिल गई) वे बिक्री पर अप्रत्याशित लाभ कमाने की उम्मीद में अपने घरों को सूचीबद्ध कर रहे हैं।

फिर भी कम लोग बड़े ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने में सक्षम हैं, शक्ति का संतुलन विक्रेताओं से खरीदारों की ओर स्थानांतरित हो रहा है जिनके पास उचित मात्रा में नकदी है।

Realtor.com के अनुसार, जिन घर मालिकों ने अपनी कीमतों में कटौती की है, उनकी हिस्सेदारी पिछले साल इस समय की तुलना में दोगुनी से भी अधिक है।

रतिउ कहते हैं, "हम उम्मीद कर सकते हैं कि बिक्री की गति धीमी बनी रहेगी क्योंकि हम साल की दूसरी छमाही में आगे बढ़ रहे हैं और बाजार संतुलन की बहुत जरूरी भावना हासिल कर रहा है।"

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यह लेख केवल जानकारी प्रदान करता है और इसे सलाह के रूप में नहीं लिया जाना चाहिए। यह किसी भी प्रकार की वारंटी के बिना प्रदान किया जाता है।