होमबॉयर्स एक ब्रेक नहीं पकड़ सकते। बंधक दरें 6% के करीब बढ़ रही हैं।
30-वर्षीय सावधि बंधक पर दर इस सप्ताह बढ़कर 5.81% हो गई, जो पिछले सप्ताह 5.78% थी, के अनुसार फ़्रैडी मैक. यह दर नवंबर 2008 से उच्चतम स्तर पर बनी हुई है और वर्ष की शुरुआत से 2.5 अंक अधिक है।
बंधक दरों में वृद्धि ने घर के मालिकों और संभावित खरीदारों दोनों को मुश्किल में डाल दिया है। जबकि तंग इन्वेंट्री स्तर और दो अंकों का मूल्य लाभ पहली बार खरीदारों को बाजार से बाहर करने की धमकी, बढ़ती दरों ने भी कुछ घर मालिकों को अपने इक्विटी लाभ में व्यापार करने या टैप करने में संकोच किया है।
फ्रेडी मैक के मुख्य अर्थशास्त्री सैम खटर ने एक बयान में कहा, "बढ़ती दरों और उच्च घरेलू कीमतों का संयोजन मौजूदा घरेलू बिक्री में हालिया गिरावट का संभावित चालक है।" "हालांकि, वास्तव में कई संभावित होमबॉयर्स अभी भी एक घर खरीदने में रुचि रखते हैं, बाजार को प्रतिस्पर्धी बनाए रखते हैं लेकिन पिछले दो वर्षों की रेड-हॉट गतिविधि को बंद कर देते हैं।"
फेडरल रिजर्व द्वारा अपनी बेंचमार्क ब्याज दर में वृद्धि के बाद पिछले सप्ताह 1987 के बाद से दरों में मामूली वृद्धि एक सप्ताह के सबसे बड़े लाभ के बाद आई है। एक बिंदु के तीन चौथाई और शेष वर्ष की तुलना में 1.75 प्रतिशत अंक की एक और वृद्धि का संकेत है।
उद्योग के विशेषज्ञों के अनुसार, फेड द्वारा कार्रवाई अनिवार्य रूप से आवास बाजार के माध्यम से लहर कर रही है - गर्मियों की शुरुआत के रूप में एक बार ब्लिस्टरिंग बाजार को ठंडा कर रहा है।
"हम पहले से ही कुछ बाजारों में मांग में कमी के कुछ संकेत देख रहे हैं," रॉबर्ट हेक, मॉर्गेज के उपाध्यक्ष Morty, याहू मनी को बताया। "और यह [फेड हाइक] उस प्रवृत्ति को जारी रखेगा, पिछले दो वर्षों में हमने देखा है कि उच्च-मांग, कम-इन्वेंट्री चक्र को तोड़ते हुए।"
कुछ उत्सुक खरीदार अधिक बढ़ने से पहले दरों को लॉक करने के लिए दौड़ रहे हैं।
बंधक बैंकर्स एसोसिएशन के अनुसार, एक सप्ताह पहले से मौसमी रूप से समायोजित आधार पर सीधे दूसरे सप्ताह के लिए खरीद बंधक आवेदनों की मात्रा में 4.1% की वृद्धि हुई। सर्वेक्षण 17 जून को समाप्त सप्ताह के लिए
खरीद अनुप्रयोगों में स्पाइक मुख्य रूप से पारंपरिक अनुप्रयोगों और समायोज्य-दर ऋण अनुप्रयोगों में एक पलटाव द्वारा संचालित था - 10% से अधिक में आने वाले कुल आवेदनों में बाद का हिस्सा।
फिर भी, खरीद गतिविधि एक साल पहले की तुलना में 10% नीचे बनी हुई है क्योंकि कम इन्वेंट्री और सामर्थ्य के कारण खरीदारों को तनाव होता है।
"यहां तक कि अगर मांग धीमी हो जाती है, तो वास्तविकता यह है कि बाजार में हमेशा खरीदार होंगे," हेक ने कहा, "और अभी उनमें से कई खरीदार यह देखने की प्रतीक्षा कर रहे हैं कि क्या होता है और अपना समय बिता रहे हैं।"
अफोर्डेबिलिटी की चिंता बनी रहती है। Realtor.com के अनुसार, बढ़ती बंधक दरों ने औसत मूल्य वाले घर पर मासिक बंधक भुगतान में पिछले वर्ष की तुलना में अनुमानित 60% अधिक वृद्धि की है। एमबीए की एक हालिया रिपोर्ट के मुताबिक, साल की शुरुआत से मई तक औसत मासिक बंधक भुगतान 513 डॉलर तक बढ़ गया है।
एड्रियाना पेरेज़िका, रियल एस्टेट ब्रोकर और मालिक रियल एस्टेट के माध्यम से, याहू मनी को बताया, यह देखते हुए कि वाशिंगटन राज्य में बिक्री के लिए घरों का औसत $ 1 मिलियन से अधिक था।
"अभी कोई भी घर खरीदना बहुत महंगा है," उसने कहा।
रेडफिन के आंकड़ों के मुताबिक, कीमतों में कमी वाले खरीदारों को आकर्षित करने के लिए, कुछ मकान मालिक अपनी लिस्टिंग मूल्य कम कर रहे हैं, जिसने विक्रेताओं को जल्द से जल्द सूचीबद्ध करने और अपने पड़ोस में हाल की बिक्री से थोड़ा कम कीमत देने का आह्वान किया।
रेडफिन के मुख्य अर्थशास्त्री डेरिल फेयरवेदर ने एक में कहा, "महामारी-ईंधन वाले आवास उन्माद के दौरान, विक्रेता अपनी आय के लिए पिछले महीने बेचने वाले पड़ोसी की तुलना में अधिक पैसा प्राप्त करने पर भरोसा कर सकते हैं।" तैयार बयान. "वह दिन अब लद गए। अब, आपको अपने पड़ोसी को एक महीने पहले की तुलना में थोड़ा कम मिलने की उम्मीद करनी चाहिए - और एक महीने में, आपको अब की तुलना में कम मिल सकता है। ”
आर्थिक अनुसंधान के Realtor.com प्रबंधक जॉर्ज रतिउ के अनुसार, आखिरकार, आवास बाजार को वापस सामान्य स्थिति में समायोजित करना चाहिए।
"होम प्राइस गेन भी धीमा हो रहा है क्योंकि होम सेलर्स की एक नई बढ़ती संख्या आपूर्ति श्रृंखला को बढ़ा रही है," रतिउ ने कहा। "उल्टा यह है कि अंततः हमें कई खरीदारों के लिए अधिक विकल्पों और बेहतर मूल्य के साथ एक स्वस्थ वातावरण देखना चाहिए।"
गृहस्वामियों ने भी अपने अवसरों को सिकुड़ते देखा है।
बंधक दरों में बढ़ोतरी कम दर पर पुनर्वित्त अधिकांश गृहस्वामियों के लिए असंभव। MBA के अनुसार, पुनर्वित्त गतिविधि एक साल पहले की तुलना में 77% कम है।
"जिन लोगों ने पिछले तीन वर्षों में पुनर्वित्त किया [अगर वे आज पुनर्वित्त करते हैं], तो यह उनकी ब्याज दर को दोगुना कर देगा," पेरेज़िका ने कहा।
घर के मालिकों के लिए अपनी रिकॉर्ड-उच्च इक्विटी का दोहन करना भी अधिक महंगा होता जा रहा है। फेडरल रिजर्व के अनुसार, वर्ष की पहली तिमाही के दौरान अमेरिकी घरेलू इक्विटी $ 27.8 ट्रिलियन तक पहुंच गई, लेकिन घर के मालिक काट नहीं रहे हैं।
"मुझे लगता है कि वह समय पहले ही बीत चुका है," पेरेज़िका ने कहा। "लोग शायद बहुत कम ब्याज दरों के साथ अपनी कुछ इक्विटी में टैप कर सकते थे। अब उन्हें दो बार सोचना होगा।"
गैब्रिएला याहू मनी में पर्सनल फाइनेंस रिपोर्टर हैं। ट्विटर पर उसका अनुसरण करें @__गैब्रिएलाक्रूज़.
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स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-rise-again-140208957.html