बंधक दरें बढ़ रही हैं, और किसी को भी नहीं बख्शा जा रहा है।
30-वर्षीय फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज पर औसत दर 5 अप्रैल को समाप्त सप्ताह के अनुसार 14% थी, जो पिछले सप्ताह, फ़्रेडी मैक से 28 आधार अंकों की वृद्धि का प्रतिनिधित्व करती है।
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गुरुवार को सूचना दी. एक आधार अंक एक प्रतिशत अंक के सौवें हिस्से के बराबर है, या 1% का 1% है।
फरवरी 2011 के बाद यह पहली बार है कि बेंचमार्क मॉर्गेज उत्पाद 5% अंक तक पहुंच गया है। 2 में लोकप्रिय वसंत घर-खरीद सीजन के दौरान बंधक दर अब लगभग 2021 प्रतिशत अंक अधिक है। इस बार पिछले साल 30-वर्षीय फिक्स्ड-रेट बंधक पर औसत दर 3.04% थी।
15-वर्षीय फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज 4 के बाद पहली बार 2018% के औसत से 4.17% सीमा से ऊपर उठ गया। 5 साल के ट्रेजरी-इंडेक्सेड हाइब्रिड एडजस्टेबल-रेट मॉर्गेज का औसत 3.69% था, जो पिछले सप्ताह से 13 आधार अंक बढ़ा था।
फ्रेडी मैक के मुख्य अर्थशास्त्री सैम खटर ने रिपोर्ट में कहा, "जैसा कि अमेरिकी ऐतिहासिक रूप से उच्च मुद्रास्फीति के साथ संघर्ष करते हैं, बढ़ती बंधक दरों, ऊंचे घर की कीमतों और तंग सूची का संयोजन गृहस्वामी की खोज को एक पीढ़ी में सबसे महंगा बना रहा है।"
इस सप्ताह की शुरुआत में, 10-वर्षीय ट्रेजरी 2.8% तक पहुंच गया, लेकिन फिर कम हो गया। बंधक दरें मोटे तौर पर लंबी अवधि के बांड प्रतिफल की दिशा को ट्रैक करती हैं, जिसमें 10 साल के ट्रेजरी की उपज भी शामिल है।
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बॉन्ड निवेशक मुद्रास्फीति के अनुमानों और फेडरल रिजर्व के रुख पर करीब से नजर रख रहे हैं। कुछ विश्लेषकों ने सबसे हालिया उपभोक्ता और उत्पादक मूल्य सूचकांक को मुद्रास्फीति के शिखर के संकेत के रूप में देखा, लेकिन अन्य का तर्क है कि शीर्ष घोषित करना समय से पहले हो सकता है।
इस बीच, बंधक दरें अधिक बढ़ रही हैं - और यह खरीदारों पर काफी दबाव डाल रही है।
मुख्य अमेरिकी अर्थशास्त्री जोशुआ शापिरो ने कहा, "हालांकि यह अभी भी एक ब्लिप साबित हो सकता है, यह तेजी से लग रहा है कि काफी अधिक बंधक दरों और घर की कीमतों में तेजी से बढ़ोतरी का मांग पर ठंडा प्रभाव पड़ रहा है।" एमएफआर इंक ने एक शोध नोट में बंधक आवेदन डेटा का हवाला देते हुए कहा।
दरअसल, हाल के हफ्तों में मॉर्गेज बैंकर्स एसोसिएशन के आंकड़ों ने फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन द्वारा समर्थित बंधक के लिए आवेदनों में गिरावट दिखाई है, जिसे अर्थशास्त्री एक संकेत के रूप में देखते हैं कि पहली बार घर खरीदारों को बाजार से बाहर किया जा रहा है। एफएचए ऋण पहली बार खरीदारों के साथ अधिक लोकप्रिय हैं क्योंकि उनके पास फैनी मॅई द्वारा समर्थित ऋणों की तुलना में डाउन पेमेंट और क्रेडिट स्कोर के मामले में कम पात्रता आवश्यकताएं हैं।
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और फ्रेडी मैक, हालांकि वे आम तौर पर उच्च बंधक दरों के साथ आते हैं।
लेकिन इस बात के प्रमाण हैं कि सबसे धनी घर खरीदार भी उच्च दरों और बढ़ती कीमतों का दर्द महसूस कर रहे हैं। ए हाल ही की रिपोर्ट रियल एस्टेट ब्रोकरेज रेडफिन से
आरडीएफएन,
पाया गया कि दूसरे घर खरीदने के लिए इस्तेमाल किए गए ऋणों के लिए बंधक-दर लॉक मई 2020 के बाद से सबसे निचले स्तर पर आ गया था।
जबकि इन अवकाश संपत्तियों की मांग अभी भी पूर्व-महामारी के स्तर से 13% अधिक थी, Redfin शोधकर्ताओं ने संकेत दिया कि बंधक दरों में ऐतिहासिक रूप से तेजी से वृद्धि ने खरीदारों को भी सबसे अधिक नकदी के साथ कीमत दी थी।
Redfin के उप मुख्य अर्थशास्त्री टेलर मार ने रिपोर्ट में कहा, "छुट्टियों के घरों की बिक्री में महामारी से प्रेरित उछाल समाप्त हो रहा है क्योंकि बंधक दरों में इतिहास की सबसे तेज गति से वृद्धि हुई है, जिससे कुछ दूसरे घर खरीदारों को पीछे हटना पड़ रहा है।"
मार्र ने कहा कि नए ऋण शुल्क जो दूसरे घरों के लिए बंधक को प्रभावित करते हैं, संभावित रूप से खरीदार की मांग पर भी असर पड़ा है, जबकि शेयर बाजार की अस्थिरता ने इनमें से कुछ खरीदारों के डाउन पेमेंट को दूर कर दिया है। फिर भी, यह व्यापक आवास बाजार के लिए एक चिंताजनक संकेत है।
"जब दरें और कीमतें इतनी बढ़ जाती हैं कि एक छुट्टी घर एक अच्छे निवेश की तुलना में बोझ की तरह लगने लगता है और सप्ताहांत पर अपने परिवार को लाने के लिए एक मजेदार जगह है, तो बहुत से संभावित खरीदारों के पास दूसरे विचार हैं," मार ने कहा।
स्रोत: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-rates-soar-to-highest-level-in-over-a-decade-and-even-wealthy-home-buyers-are-feeling-the- दर्द-11649944809?साइटिड=yhoof2&yptr=yahoo