बंधक दरें 4.5% से अधिक हो जाती हैं - यहाँ घर खरीदारों को क्या जानना चाहिए

यह 2018 के अंत के बाद से बंधक दरों के लिए उच्चतम स्तर को चिह्नित करता है। तुलनात्मक रूप से, एक साल पहले इस समय, 30-वर्षीय फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज का औसत केवल 3.18% था।

15-वर्षीय फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज पिछले सप्ताह से 20 आधार अंक बढ़कर औसतन 3.83% हो गया, और 5-वर्षीय ट्रेजरी-इंडेक्सेड एडजस्टेबल-रेट मॉर्गेज 14 आधार अंक चढ़कर औसतन 3.5% हो गया। एक आधार अंक प्रतिशत अंक के सौवें हिस्से के बराबर है, या 1% का 1% है।

मॉर्गेज बैंकर्स एसोसिएशन के मुख्य अर्थशास्त्री माइकल फ्रैटेंटोनी ने कहा, "हम उस दर पर हैं जो हमने सोचा था कि हम साल के अंत में देख सकते हैं, और यहां हम मार्च के अंत में पहले से ही उस तरह की छलांग देख रहे हैं।" .

काफी हद तक, पिछले कुछ हफ्तों में बंधक दरों में उछाल ने लंबी अवधि के बांडों में आंदोलनों को प्रतिबिंबित किया है, जिसमें 10-वर्षीय ट्रेजरी भी शामिल है।
TMUBMUSD10Y,
2.339% तक .
ये बढ़ोतरी इस उम्मीद के बीच आई है कि फेडरल रिजर्व इस साल के बाकी दिनों में अल्पकालिक ब्याज दरों में बढ़ोतरी जारी रखेगा क्योंकि यह मुद्रास्फीति के उच्च स्तर पर अंकुश लगाने का प्रयास करता है।

हालांकि, जिस गति से बंधक दरों में वृद्धि हुई है, फ्रैटेंटोनी ने कहा, यह बाजार की अस्थिरता का संकेत हो सकता है। और घर खरीदारों को जरूरी नहीं मानना ​​​​चाहिए कि दरें केवल यहां से ऊपर की ओर बढ़ेंगी।

"वृद्धि की गति को देखते हुए, हम अभी भी इस पर पूरी तरह से तय नहीं हुए हैं कि क्या यह अस्थिरता है और आप दोनों दिशाओं में दरों को आगे बढ़ते हुए देखेंगे, या क्या यह सिर्फ एक स्तर की बदलाव है और हम यहां उच्च स्तर पर रहेंगे," उन्होंने कहा। .

आने वाले हफ्तों में, फेड अपनी ब्याज दर नीति निर्धारित करने वाली समिति की मार्च बैठक के मिनट्स जारी करेगा, और वे नोट केंद्रीय बैंक के इरादों की अधिक स्पष्टता प्रदान करेंगे।

हाउसिंग मार्केट के लिए अच्छी खबर यह है कि अब तक, घर-खरीदार की मांग आसमान छूती बंधक दरों के कारण बनी हुई है, फ्रैंटनटोनी ने कहा। मॉर्गेज बैंकर्स एसोसिएशन के मॉर्गेज एप्लिकेशन के डेटा से पता चलता है कि पुनर्वित्त अनुप्रयोगों की संख्या में भारी गिरावट की तुलना में घरों को खरीदने के लिए उपयोग किए जाने वाले ऋणों के लिए आवेदनों की संख्या में केवल थोड़ी गिरावट आई है।

यह बंधक उद्योग के लिए एक प्रमुख बदलाव है। COVID-19 महामारी की शुरुआत के बाद से, ऋणदाता अपने व्यवसाय को बनाए रखने के लिए पुनर्वित्त की एक स्थिर धारा पर भरोसा करने में सक्षम थे।

यूएस बैंक के मुख्य अर्थशास्त्री तेंदाई कपफिज ने कहा, "पुनर्वित्त अब तीन साल के निचले स्तर पर है।"
यूएसबी,
-3.68%.
"इसका मतलब यह है कि बंधक उद्योग में बहुत अधिक क्षमता है।"

कई ऋणदाता खोए हुए पुनर्वित्त व्यवसाय के लिए तैयार होने जा रहे हैं। कपफिडे ने कहा कि इससे उन्हें "कुछ प्रोत्साहन" मिलता है कि वे जितनी जल्दी हो सके उतनी जल्दी दरें न बढ़ाएं।

यह तुलनात्मक खरीदारी के महत्व को भी रेखांकित करता है। "यदि आप एक उधारकर्ता हैं, तो आप दरों की तुलना करने के मामले में बहुत मेहनती होना चाहते हैं, यह देखने के लिए कि आपको एक ऋणदाता से वह लाभ कहां मिल सकता है, जो शायद उस गति को कम करने की कोशिश कर रहा है जिस पर उनका व्यवसाय सिकुड़ रहा है," कपफिडेज़ ने कहा।