बंधक ब्याज दरों में तेज वृद्धि का ऋण मांग, विशेषकर पुनर्वित्त पर असर पड़ रहा है। मॉर्टगेज बैंकर्स एसोसिएशन के मौसमी रूप से समायोजित सूचकांक के अनुसार, पिछले सप्ताह की तुलना में पिछले सप्ताह कुल मॉर्टगेज आवेदन की मात्रा में 8.1% की गिरावट आई।
अनुरूप ऋण शेष ($30 या उससे कम) के साथ 647,200-वर्ष की निश्चित-दर बंधक के लिए औसत अनुबंध ब्याज दर 4.50% से बढ़कर 4.27% हो गई, साथ ही 0.59% नीचे ऋण के लिए 0.54 से 20 (मूल शुल्क सहित) अंक बढ़ गए। भुगतान।
एमबीए के मुख्य अर्थशास्त्री माइक फ्रैटांटोनी ने कहा, "दरों में उछाल तब आया है जब बाजार में दरों में बढ़ोतरी की गति बहुत तेज हो गई है, साथ ही फेडरल रिजर्व से कम एमबीएस खरीद की उम्मीद है।" "एमबीए के नए मार्च पूर्वानुमान से उम्मीद है कि 2022 के दौरान बंधक दरें ऊंची बनी रहेंगी।"
परिणामस्वरूप, गृह ऋण पुनर्वित्त के लिए आवेदन, जो साप्ताहिक दर में उतार-चढ़ाव के प्रति अत्यधिक संवेदनशील होते हैं, पिछले सप्ताह से 14% कम हो गए और एक साल पहले इसी सप्ताह की तुलना में 54% कम थे। बंधक गतिविधि का पुनर्वित्त हिस्सा पिछले सप्ताह के 44.8% से घटकर कुल आवेदनों का 48.4% हो गया।
ब्लैक नाइट में एंटरप्राइज़ रिसर्च के उपाध्यक्ष एंडी वाल्डेन ने कहा, "उच्च गुणवत्ता वाले रेफ़ी उम्मीदवारों की संख्या पिछले सप्ताह तक पहले से ही 75% से अधिक कम हो गई थी - इन नवीनतम छलांगों से उस आबादी में और भी कमी आएगी।" “लेकिन, जबकि हम अब समग्र उधार गतिविधि में गिरावट देख रहे हैं, बढ़ती दरों के मुकाबले कैश-आउट लॉक वॉल्यूम रेट/टर्म रिफिस से अधिक मजबूत बना हुआ है। यह उधारदाताओं के लिए एक महत्वपूर्ण बाजार खंड होगा, विशेष रूप से उपलब्ध टैप योग्य इक्विटी में रिकॉर्ड 10 ट्रिलियन डॉलर को अभी भी गर्म आवास बाजार द्वारा और भी अधिक समर्थन दिया जा रहा है।
घर खरीदने के लिए बंधक आवेदन, जो साप्ताहिक दर में उतार-चढ़ाव के प्रति कम संवेदनशील होते हैं, सप्ताह के लिए 2% गिर गए और एक साल पहले इसी सप्ताह की तुलना में 12% कम थे। बढ़ती दरों के कारण अर्थशास्त्री अपने घर की बिक्री के पूर्वानुमानों को कम करना शुरू कर रहे हैं। आवास बाजार पहले से ही महंगा है, क्योंकि आपूर्ति-मांग असंतुलन कीमतों पर दबाव डालता है। बढ़ती दरें सामर्थ्य को और भी कमजोर कर रही हैं।
जबकि कुल खरीद आवेदन मात्रा में थोड़ी कमी आई, एफएचए और वीए ऋण मांग में बड़ी गिरावट आई। ये ऋण कम आय वाले घर खरीदारों के बीच लोकप्रिय हैं।
फ्रैटांटोनी ने कहा, "पहली बार घर खरीदने वाले, जो इन सरकारी कार्यक्रमों पर भरोसा करते हैं, उन्हें घर की कीमतों में तेजी से वृद्धि और उच्च बंधक दरों दोनों से चुनौती मिल रही है।"
स्रोत: https://www.cnbc.com/2022/03/23/mortgage-refinance-demand-plunges-14percent-as-interest-rates-spike-higher.html