'अधिकांश अर्थशास्त्री 2023 में मंदी की भविष्यवाणी कर रहे हैं': मेरे पास किराये की संपत्ति है। क्या यह बैंक ऋण लेने और नवीनीकरण करने का अच्छा समय है - या मुझे प्रतीक्षा करनी चाहिए?

कृपया सलाह दें और धन्यवाद।

पर हस्ताक्षर किए,

एक चाल चलने के लिए तैयार

'बड़ी चाल' एक मार्केटवॉच कॉलम है जो अचल संपत्ति के ins और outs को देख रहा है, एक नए घर की खोज को नेविगेट करने से लेकर बंधक के लिए आवेदन करने तक।

क्या आपके पास घर खरीदने या बेचने के बारे में कोई सवाल है? क्या आप जानना चाहते हैं कि आपका अगला कदम कहां होना चाहिए? ईमेल आरती स्वामीनाथन at [ईमेल संरक्षित].

प्रिय तैयार,

इस 40-कमरे के अल्पकालिक किराये को बनाए रखने और चलाने पर अच्छा काम। हमारे पीछे COVID के सबसे बुरे दिनों के साथ - मुझे उम्मीद है - यात्रा फलफूल रही है और लोग इस ग्रह के सभी हिस्सों की खोज में पागल हो रहे हैं। इसलिए बुकिंग की डिमांड होने पर ही आगे बढ़ें। 

मैं नहीं जानता कि आप जहां स्थित हैं, वहां ऋणदाता क्या पेशकश कर रहे हैं, इसलिए उधारदाताओं के एक समूह से संपर्क करने के लिए कुछ हफ़्ते का समय लें, यह देखने के लिए कि वे किस दर की पेशकश कर रहे हैं, और यदि वह ब्याज दर नीचे या ऊपर की ओर चल रही है।

अमेरिका में कुछ राहत मिली है। बंधक बैंकर्स एसोसिएशन के नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, औसत 30-वर्ष की निश्चित बंधक दर पिछले सप्ताह 6.67% से गिरकर 6.9% हो गई। लेकिन यह पिछले साल इसी समय की दर से लगभग दोगुना है।

जाहिर है, जितनी तेजी से आप इस संपत्ति की मरम्मत करते हैं और इसे सजाते हैं, उतनी ही जल्दी आप इसका मूल्य बढ़ाएंगे। और आप अपने द्वारा चार्ज की जाने वाली दैनिक दर को बढ़ा सकते हैं। लेकिन मैं आपको सावधानी से आगे बढ़ने की सलाह देता हूं, और केवल तभी जब आपके किराये के अनुमान समझ में आते हैं।

अन्य विचार भी हैं: आपको कुछ कमरों को रोस्टर से बाहर रखना पड़ सकता है जब वे एक नया रूप ले रहे हों, लेकिन दिन के अंत में, एक बार यह हो जाने के बाद आपको अधिक पैसा दिखाई देना चाहिए। अपनी वित्तीय योजना को एक कठोर जोखिम-मूल्यांकन के माध्यम से रखें, और सभी घटनाओं के लिए खाता - मौजूदा मांग, मरम्मत के बाद की मांग में अपेक्षित वृद्धि, और संभावित मंदी के कारण मांग में गिरावट।

तीनों परिणामों को पूरा करने के लिए आपको पर्याप्त वित्तीय सहायता की आवश्यकता होगी। एक एकाउंटेंट और/या वित्तीय सलाहकार की मदद से, सुनिश्चित करें कि आपके पास अगले 12 महीनों तक जीवित रहने के लिए नकदी प्रवाह, किराये के अनुमान - जिसमें नवीनीकरण के बाद किराए में अनुमानित वृद्धि शामिल है, खासकर अगर बाजार में मंदी है।

यह देखते हुए कि धीरे-धीरे काबू में आ रही है महंगाई संघीय सरकार की 10 नवंबर की रिपोर्ट के अनुसार, जिस तरह से 10-year ट्रेजरी नीचे जा रहा है, और बंधक दरें गिर रही हैं फिर से, आप निकट अवधि में खुलने वाले अवसर की ओर बढ़ सकते हैं।

मॉर्टगेज बैंकर्स एसोसिएशन के उपाध्यक्ष और उप मुख्य अर्थशास्त्री जोएल कान ने पहले कहा था, "बंधक दरों में कमी से संभावित घर खरीदारों की क्रय शक्ति में सुधार होना चाहिए, जिन्हें काफी हद तक दरकिनार कर दिया गया है क्योंकि बंधक दरों में पिछले एक साल में दोगुनी से अधिक वृद्धि हुई है।" इस सप्ताह।

उन्होंने कहा, "बंधक दरों में गिरावट के परिणामस्वरूप, खरीद और पुनर्वित्त दोनों आवेदनों में पिछले सप्ताह थोड़ा सा उछाल आया।" "हालांकि, पुनर्वित्त गतिविधि अभी भी पिछले वर्ष की गति से 80% कम है।"

एक अन्य विकल्प: ऑफ-पीक सीज़न के दौरान नवीनीकरण करें जब पैदल यातायात कम होने की संभावना होगी। मेहमान स्पष्ट रूप से हथौड़ा मारने और ड्रिलिंग की सराहना नहीं करेंगे, और आप Airbnb पर नकारात्मक समीक्षाओं की बाढ़ के साथ समाप्त नहीं होना चाहते हैं।
एबीएनबी,
+ 1.08%,
गूगल
TCS,
-1.23%
या भौंकना।

आपने अपने व्यवसाय मॉडल को बदलने के लिए खुले होने का भी उल्लेख किया। अगर आपको इसके लिए भूख है, तो कुछ कमरों को लंबी अवधि के किराये में बदलने पर विचार करें। यदि आपको छोटी और लंबी अवधि के किराएदारों का अच्छा मिश्रण मिलता है, तो आपके पास नकदी प्रवाह के मामले में अधिक सुरक्षित संतुलन होगा।

ऐसा प्रतीत होता है कि आपने COVID के दो वर्षों का सामना करते हुए एक अद्भुत काम किया है, जहाँ आपने बुकिंग को चट्टान से गिरते हुए देखा होगा।

अब जब उद्योग रिकवरी मोड में है, तो यह सुनिश्चित करने का एक उपयुक्त समय है कि आप अपनी संपत्ति से अधिकतम लाभ प्राप्त करें। लेकिन फिर से सुनिश्चित करें कि आप इसे वहन कर सकते हैं, खासकर यदि व्यवसाय धीमा हो जाता है, और श्रम और/या सामग्री की कमी के कारण किसी भी देरी का कारण बनता है। अपने बिल्डर से हाल ही के ग्राहकों के संदर्भों के बारे में पूछें, ताकि आप इस बारे में अधिक जानकारी प्राप्त कर सकें कि उन्हें किन चुनौतियों का सामना करना पड़ा।

अधिकांश अर्थशास्त्री हैं 2023 में मंदी की भविष्यवाणी. जैसा कि व्यापार में सब कुछ होता है, कोई गारंटी नहीं होती है।

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