बहु-पीढ़ी के हिस्पैनिक परिवार बढ़ते आर्थिक दबाव को महसूस करते हैं

बढ़ती ब्याज दरों, उच्च घरेलू मूल्यों और सीमित सूची का एक संयोजन संभावित घर खरीदारों को निचोड़ रहा है - और शायद कम ही लोग जानते हैं कि जुआन एस्पिनोज़ा भी करता है।

कैलिफ़ोर्निया के सांता एना का निवासी 23 वर्षीय, परिवार के बजट के भीतर एक आवास की तीन साल की तलाश में है, जिसमें उसके अपने परिवार में चार शामिल हैं - और उसके माता-पिता।

"हम अभी एक अपार्टमेंट में रहते हैं, बस बाजार के थोड़ा नीचे आने का इंतजार कर रहे हैं," एस्पिनोजा ने कहा। "हमने कई बार बोली लगाई है कि हमने कितने घरों को देखा है इसका ट्रैक खो दिया है।"

परिवार को दो प्रवृत्तियों का सामना करना पड़ रहा है जिसने खोज को विशेष रूप से कठिन बना दिया है। पहला यह है कि घर की कीमतें, भले ही वे ठंडी होने लगी हों, पिछले एक साल में तेजी से बढ़ी हैं। और एस्पिनोजा ऑरेंज काउंटी में खोज कर रहे हैं जहां तीसरी तिमाही के दौरान औसत घरेलू कीमत $987,950 थी, जो एक साल पहले की अवधि से 11% अधिक थी।, एटम डेटा के अनुसार.

दूसरा यह है कि एस्पिनोज़ा उन लाखों लोगों में से हैं जिनकी कई पीढ़ियाँ एक ही छत के नीचे रहती हैं। मार्च 2021 में, उस रहने की व्यवस्था में 59.7 मिलियन अमेरिकी निवासी थे, 14.5 में 1971 मिलियन से ऊपर, के अनुसार प्यू रिसर्च.

बंधक दरों में भी वृद्धि हुई है क्योंकि फेडरल रिजर्व ने लगभग 40 वर्षों में नहीं देखे गए मुद्रास्फीति के दबाव को रोकने के लिए मौद्रिक नीति को कड़ा किया है। फ़्रेडी मैक के अनुसार 30 अक्टूबर को 6.66-वर्षीय सावधि बंधक की दर 6% तक पहुंच गई। 2.99 अक्टूबर, 7 को यह 2021% थी।

"हम उन्हें घर का मालिक बनाने जा रहे हैं, लेकिन ब्याज दरें बढ़ गई हैं, और उनकी क्रय शक्ति कम हो गई है," कैलिफोर्निया स्थित रियाल्टार इमेल्डा मन्ज़ो ने कहा, जो एस्पिनोज़ा के लिए नया आवास खोजने पर काम कर रहा है।

प्यू ने पाया कि रंग के परिवारों में कई पीढ़ियों के साथ एक घर साझा करने की अधिक संभावना है। मोटे तौर पर एक चौथाई एशियाई, काले और हिस्पैनिक अमेरिकी 2021 में बहु-पीढ़ी के घरों में रहते थे, जो कि गोरे लोगों के 13% की तुलना में थे।

रिश्तेदारों के साथ रहने से लाभ मिल सकता है: एक छत के नीचे रहने वाले अधिक परिवार के सदस्यों का मतलब है कि आप आय की कई धाराओं को जमा कर सकते हैं, उदाहरण के लिए। और छोटे बच्चों वाले घरों में, दादा-दादी बच्चे की देखभाल के साथ जुड़ सकते हैं।

नेशनल एसोसिएशन ऑफ हिस्पैनिक रियल एस्टेट प्रोफेशनल्स के सह-संस्थापक और सीईओ गैरी एकोस्टा ने कहा, "लैटिनो के बहु-पीढ़ी के घरों में रहने की अधिक संभावना है।"

"लेकिन यदि आप एक गृहस्वामी बनने की कोशिश कर रहे हैं, तो एक बड़ा बहु-पीढ़ी वाला परिवार जटिलताओं के साथ आता है," उन्होंने कहा।

उदाहरण के लिए, उनके लिए बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करना कठिन हो सकता है, भले ही वे आय के कई प्रवाह तालिका में लाते हों। "धारणा यह है कि वे स्थायी परिदृश्य नहीं हैं, इसलिए हामीदार की वृत्ति बाकी सब कुछ अधिक आक्रामक रूप से देखने की है," एकोस्टा ने कहा।

बड़े परिवारों को भी मिलने की जरूरत है क्योंकि वे अपने आवास की तलाश करते हैं, जिससे इन्वेंट्री तंग होने पर आदर्श घर ढूंढना मुश्किल हो जाता है। "यह सिर्फ चौकोर फुटेज नहीं है, लेकिन क्या आपके पास एक यार्ड, अधिक बेडरूम हैं," एकोस्टा ने कहा। "आप अधिक उपयोगिता चाहते हैं।"

"वर्क-एट-होम ग्रोथ ने होमबॉयर्स को उपनगरों में और अधिक उपयोगिता वाले घरों की ओर धकेल दिया, जैसे कि अतिरिक्त बेडरूम जिन्हें घर के कार्यालय के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है," एकोस्टा ने कहा। उन्होंने कहा कि संस्थागत खरीदार भी घरों को बंद करने के लिए किफायती पड़ोस में पहुंच गए हैं। दरअसल, मई की एक रिपोर्ट नेशनल एसोसिएशन ऑफ Realtors पाया गया कि 2021 में 84% राज्यों के साथ-साथ कोलंबिया जिले में संस्थागत खरीदार बाजार हिस्सेदारी बढ़ी।

एस्पिनोज़ा परिवार के लिए, आदर्श घर में सांता एना में कम से कम तीन शयनकक्ष, एक पिछवाड़े और रोजगार और स्कूलों की निकटता होगी।

इन मुद्दों को इस तथ्य से भी जोड़ा जाता है कि एस्पिनोज़ जैसे पहली बार घर खरीदने वालों को सभी नकद खरीदारों से भयंकर प्रतिस्पर्धा का सामना करना पड़ रहा है।

"हमें काउंटरऑफ़र्स मिलेंगे," मंज़ो ने कहा। "[विक्रेता] एक समय सीमा के भीतर उच्चतम और सर्वोत्तम मांगेंगे।"

उन्होंने कहा कि आक्रामक बोली लगाने वाले भी घर खरीदने के लिए तैयार हैं, जिसमें निरीक्षण और मूल्यांकन आकस्मिकताओं को माफ करना शामिल है। और अन्य लोग मेज पर अधिक नकदी लाते हैं।

एक स्थिति में, परिवार ने एक अन्य खरीदार के लिए एक घर पर अपनी बोली खो दी, जो पूछने पर $ 125,000 का भुगतान करने को तैयार था, मन्ज़ो ने कहा।

जैसे-जैसे गृहस्वामी तेजी से अप्रभावी होता जा रहा है, विभिन्न राज्य समस्या का समाधान करने के लिए कानून तैयार कर रहे हैं।

पिछले साल, डेमोक्रेटिक कैलिफोर्निया सरकार गेविन न्यूजॉम ने हस्ताक्षर किए कैलिफोर्निया आवास अवसर और अधिक दक्षता अधिनियम कानून में। यह उपाय घर के मालिकों के लिए अपने आवासीय लॉट को विभाजित करने या अपनी संपत्ति पर डुप्लेक्स बनाने की प्रक्रिया को सुव्यवस्थित करता है।

एकोस्टा ने कहा, कानून घर के मालिकों के लिए अपनी संपत्ति पर सहायक आवास इकाइयों का निर्माण करना आसान बनाता है, जो बहु-पीढ़ी के घरों को समायोजित करने में भी मदद कर सकता है।

"इन अतिरिक्त इकाइयों को आम तौर पर दादी फ्लैट कहा जाता है और इसे एक अतिरिक्त बेडरूम के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है या यह किसी अन्य संपत्ति के अंदर एक छोटा सा अपार्टमेंट हो सकता है, इसलिए यह घनत्व बढ़ाता है," उन्होंने कहा।

एक और टुकड़ा न्यू जर्सी में प्रस्तावित कानून के फोरक्लोज्ड घरों पर बोली लगाने वाले खरीदारों को 3.5% का डाउन पेमेंट करने की अनुमति होगी, बशर्ते वे उस संपत्ति को कम से कम सात वर्षों के लिए अपना प्राथमिक निवास स्थान बना लें। आम तौर पर, इन फौजदारी संपत्तियों के खरीदारों को 20% की जमा राशि नीचे रखनी होगी।

एस्पिनोजा परिवार के लिए, अगला कदम बाजार के पर्याप्त रूप से ठंडा होने की प्रतीक्षा करना है - और ब्याज दरों पर नजर रखने के लिए, भले ही फेड अपनी नीति-कसने वाली व्यवस्था जारी रखे।

“हमने देखना शुरू कर दिया है कि कुछ विक्रेता अपनी लिस्टिंग पर कीमतों में कटौती कर रहे हैं; वे उस तरह से नहीं बेच रहे हैं जैसे वे छह महीने पहले थे, ”मंजो ने कहा। "हम अभी प्रतीक्षा अवधि में हैं, लेकिन हम देखना और देखना जारी रखेंगे कि वर्ष के अंत में क्या होता है।"