जबकि जनवरी में रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (आरईआईटी) पर विश्लेषक कॉल में कई सुधार हुए हैं, कुछ डाउनग्रेड भी हुए हैं। तीन आरईआईटी पर एक नज़र डालें, जिन्हें हाल ही में कई विश्लेषक डाउनग्रेड प्राप्त हुए हैं, लेकिन फिर भी इस महीने सकारात्मक परिणाम दिखाने में कामयाब रहे:
क्राउन कैसल इंक। (एनवाईएसई: सीसीआई) एक ह्यूस्टन-आधारित विशेष आरईआईटी है जो सेल टावरों के स्वामित्व, संचालन और पट्टे पर केंद्रित है। क्राउन कैसल की स्थापना 1994 में 133 सेल टावरों के पोर्टफोलियो के साथ की गई थी। आज, REIT के पोर्टफोलियो में 40,000 से अधिक टावर और 85,000 मील फाइबर है।
क्राउन कैसल के लिए एक नकारात्मक $6.26 के संचालन (एफएफओ) से धन के खिलाफ $7.76 प्रति शेयर का इसका आगे का वार्षिक लाभांश है, जो 80% के भुगतान अनुपात का उत्पादन करता है।
23 जनवरी को, कीबैंक कैपिटल मार्केट्स के विश्लेषक ब्रैंडन निस्पेल ने क्राउन कैसल को ओवरवेट से सेक्टर वेट में डाउनग्रेड किया। कोई मूल्य लक्ष्य नहीं दिया गया था।
कुछ हफ़्ते पहले, बार्कलेज़ के विश्लेषक ब्रेंडन लिंच ने भी क्राउन कैसल को ओवरवेट से समान वज़न तक डाउनग्रेड कर दिया था, जबकि अपने मूल्य लक्ष्य को $153 से घटाकर $152 कर दिया था। $146.07 के हाल के समापन मूल्य से, यह अभी भी 4% की संभावित वृद्धि का प्रतिनिधित्व करता है।
लेकिन इस महीने क्राउन कैसल के लिए विश्लेषक खबर पूरी तरह से खराब नहीं थी, क्योंकि तीन अन्य विश्लेषकों ने पिछले दो हफ्तों के भीतर आउटपरफॉर्म या बाय रेटिंग बनाए रखी है। तीन विश्लेषकों का मूल्य लक्ष्य $152 और $154 के बीच है, और एक का मूल्य लक्ष्य $175 है।
डाउनग्रेड के बावजूद, वर्ष की शुरुआत के बाद से क्राउन कैसल 5.61% बढ़ गया है।
एक्स्ट्रा स्पेस स्टोरेज इंक। (एनवाईएसई: EXR) एक साल्ट लेक सिटी-आधारित स्व-भंडारण आरईआईटी है, जिसमें 2,000 राज्यों और वाशिंगटन, डीसी के बड़े महानगरीय क्षेत्रों में 41 से अधिक स्थानों के साथ एक्स्ट्रा स्पेस स्टोरेज की स्थापना 1977 में हुई थी और यह यूएस ओवर में सेल्फ-स्टोरेज सुविधाओं का दूसरा सबसे बड़ा ऑपरेटर है। पिछले पांच वर्षों में, इसने 4.6 बिलियन डॉलर की नई संपत्तियों का अधिग्रहण किया है।
एक्स्ट्रा स्पेस स्टोरेज का प्रदर्शन इतिहास उत्कृष्ट है। अगस्त 2004 से, एक्स्ट्रा स्पेस स्टोरेज का औसत वार्षिक कुल रिटर्न 16.09% है। पिछले पांच वर्षों में, एक्स्ट्रा स्पेस स्टोरेज ने भी अपने तिमाही लाभांश को $0.78 से $1.50 प्रति शेयर, 92% की वृद्धि से बढ़ाया है। $6 के अपने हाल के समापन मूल्य पर $157.59 प्रति शेयर की वार्षिक उपज 3.8% थी।
इसके बावजूद, 18 जनवरी को, वोल्फ रिसर्च एनालिस्ट एंड्रयू रोसिवैच ने एक्स्ट्रा स्पेस स्टोरेज को आउटपरफॉर्म से पीयर परफॉर्म में डाउनग्रेड कर दिया। कोई मूल्य लक्ष्य नहीं दिया गया था। डाउनग्रेड एक वैल्यूएशन कॉल था।
एक दिन पहले, ट्रूइस्ट सिक्योरिटीज के विश्लेषक की बिन किम ने एक्स्ट्रा स्पेस स्टोरेज को खरीदें से होल्ड तक डाउनग्रेड कर दिया, जबकि मूल्य लक्ष्य को $175 से घटाकर $160 कर दिया। $157.59 के हाल के समापन मूल्य के साथ, जो वर्तमान स्तर से केवल 1.53% संभावित वृद्धि का प्रतिनिधित्व करता है।
इस महीने की शुरुआत में, रेमंड जेम्स के विश्लेषक जोनाथन ह्यूजेस ने एक अलग विचार व्यक्त किया, $ 170 मूल्य लक्ष्य की घोषणा करते हुए एक्स्ट्रा स्पेस स्टोरेज को मार्केट परफॉर्म से आउटपरफॉर्म में अपग्रेड किया।
निवेशकों ने डाउनग्रेड से किनारा कर लिया है, और इस महीने एक्स्ट्रा स्पेस स्टोरेज 9.22% बढ़ गया है।
किम्को रियल्टी कार्पोरेशन (एनवाईएसई: किम) एक जेरिको, न्यूयॉर्क स्थित खुदरा आरईआईटी है जो 526 मिलियन वर्ग फुट पट्टे पर देने योग्य स्थान के साथ 91 ओपन-एयर, किराने की दुकान-लंगर संपत्तियों का मालिक है और उनका संचालन करता है। Kimco Realty S&P 500 का सदस्य है और 1991 से न्यूयॉर्क स्टॉक एक्सचेंज में सार्वजनिक रूप से कारोबार कर रहा है।
किमको रियल्टी को इस महीने तीन डाउनग्रेड मिले। 17 जनवरी को, ट्रुइस्ट सिक्योरिटीज के विश्लेषक किम ने किमको रियल्टी को बाय से होल्ड तक डाउनग्रेड किया और मूल्य लक्ष्य को $25 से घटाकर $24 कर दिया।
10 जनवरी को, मिज़ुहो सिक्योरिटीज के विश्लेषक हेन्डेल सेंट जस्ट ने किमको रियल्टी को बाय से न्यूट्रल तक डाउनग्रेड किया और मूल्य लक्ष्य को $22 से घटाकर $21 कर दिया। सेंट जस्ट के कारण थे कि किमको रियल्टी न्यूनतम आय वृद्धि के साथ पूर्ण मूल्यांकन पर है।
क्रेडिट सुइस के विश्लेषक ओमोटायो ओकुसान्या ने किमको रियल्टी को आउटपरफॉर्म से न्यूट्रल तक डाउनग्रेड करने और $22 के मूल्य लक्ष्य की घोषणा करने के एक दिन बाद यह डाउनग्रेड किया। $22.65 के हाल के समापन मूल्य पर, ये तीन मूल्य लक्ष्य नकारात्मक 7.28% से सकारात्मक 5.96% की संभावित सीमा का प्रतिनिधित्व करते हैं।
लेकिन क्या ये डाउनग्रेड योग्य हैं? Kimco Realty के तीसरी तिमाही के परिचालन परिणामों ने FFO और राजस्व पर सड़क को हरा दिया। दिसंबर में $0.22 प्रति शेयर के तिमाही लाभांश को बढ़ाकर $0.23 प्रति शेयर कर दिया गया था, जो कि 2020 में कोविड-संबंधी लाभांश कटौती के बाद से छठी वृद्धि है। फॉरवर्ड एफएफओ भुगतान अभी भी 58% पर उचित है।
किमको रियल्टी के शेयर जनवरी में 6.64% चढ़े हैं।
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यह आलेख मूल पर दिखाई दिया बेंजिंगा.कॉम
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स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/multiple-analysts-downgraded-3-reits-183948752.html