नए घर खरीदार सौदों से पीछे हट रहे हैं। क्यों?

जैसे-जैसे बंधक दरें 7% के करीब आ रही हैं, पूरे अमेरिका में सैकड़ों-हजारों महंगाई से परेशान होमबॉयर्स सौदों से पीछे हट रहे हैं।

राष्ट्रव्यापी, 58,000 फरवरी को समाप्त सप्ताह के दौरान घर खरीदने के लिए नए लंबित अनुबंधों की संख्या 55,000 से 17 तक गिर गई। अल्टोस रिसर्च मिला। वर्ष की शुरुआत के बाद से यह इसकी पहली गिरावट है, जो कि वसंत से पहले धीरे-धीरे ठीक हो रहे आवास बाजार के रूप में दिखाई देने वाली उल्लेखनीय उलटफेर है।

लंबित अनुबंधों में गिरावट इस महीने की शुरुआत में 6% के साथ संक्षिप्त ब्रश के बाद गिरवी दरों में गिरावट के रूप में आई, जिससे होमबॉयर्स के झुंड वापस किनारे पर आ गए - विशेष रूप से संवेदनशील पहली बार खरीदारों की दर।

"नए पेंडिंग में वृद्धि इस सप्ताह सिर्फ एक स्पर्श धीमी लगती है, जो यह बता सकती है कि यह वसूली तब रुक जाती है जब बंधक दर 7% होती है, लेकिन फिर से शुरू होती है जब वे 6% के करीब होती हैं," माइक सिमोनसेन, अध्यक्ष और संस्थापक Altos Research ने Yahoo Finance को बताया। "यह अभी तक एक प्रवृत्ति नहीं है, लेकिन एक संकेत है कि हम लोगों को यह देखने के लिए इंतजार कर सकते हैं कि बंधक दरें तीन सप्ताह में वापस नीचे जाती हैं और वे बेहतर हैं।"

उच्च दर वाले स्टाल-होमबॉयर्स होंगे

नवंबर के मध्य से बंधक दरें कम चल रही थीं, फरवरी के पहले सप्ताह के दौरान औसत 30-वर्षीय निश्चित ऋण लगभग पूर्ण प्रतिशत अंक गिरकर 6.09% हो गया।

फ्रेडी मैक के मुख्य अर्थशास्त्री सैम खातेर ने एक बयान में कहा, ड्रॉप ने "3 मिलियन से अधिक बंधक-तैयार उपभोक्ताओं को $ 400,000 ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने की क्षमता दी," लेकिन यह सुधार अल्पकालिक रहा है।

खरीदार की मांग ठप हो गई क्योंकि नए आर्थिक आंकड़ों ने पिछले महीने मुद्रास्फीति में वृद्धि का हवाला दिया, बंधक दरों को लगभग आधा प्रतिशत तक चढ़ने के लिए ट्रिगर किया 6.50% तक तीन सप्ताह के भीतर - वर्ष की शुरुआत के बाद से अपने उच्चतम बिंदु पर पहुंच गया। नतीजा: घर कम किफायती हो गए।

18 फरवरी को समाप्त सप्ताह में बंधक के लिए खरीद आवेदनों की मात्रा 17% गिर गई, बंधक बैंकर्स एसोसिएशन सर्वेक्षण मिला; एक साल पहले की तुलना में समग्र गतिविधि 41% कम थी।

कहानी जारी है

सिमोनसेन ने कहा कि क्या दरों में वृद्धि जारी रहनी चाहिए, इस साल अब तक लंबित बिक्री गतिविधि पर कोई भी छोटा लाभ - आम तौर पर आवास स्वास्थ्य का प्रारंभिक संकेतक - भी उखड़ सकता है।

सिमोंसेन ने कहा, "घर की बिक्री और हमारी लंबित संख्या पिछले साल की दूसरी छमाही की ओर धीमी हो गई, खासकर जब बंधक दरें चढ़ गईं और घर खरीदारों ने ठंड को रोक दिया।" "ऐसा लगता है कि लंबित घरेलू बिक्री पिछले साल नीचे पहुंच गई थी, लेकिन बंधक दरों में एक बड़ी वृद्धि लोगों पर बिल्कुल प्रभाव डाल सकती है और बाजार को धीमा कर सकती है - और अगर दरों में 7% से अधिक की वृद्धि हुई है तो घर की बिक्री पिछले साल की तरह फिर से गिरना शुरू हो सकती है। ।”

खरीदने की लागत

हालांकि अमेरिका के कई बाजारों में घरों की कीमतों में गिरावट आ रही है, लेकिन यह मांग को ठीक करने के लिए पर्याप्त नहीं है।

17 फरवरी तक, अनुबंध के लंबित चरण में पिछले वर्ष की तुलना में 23% कम एकल-परिवार वाले घर थे, जब अनुबंध के तहत 395,000 थे। अल्टोस रिसर्च के अनुसार, यह दिसंबर की तुलना में थोड़ा बेहतर है, जब पिछले साल की तुलना में अनुबंध के तहत 35% कम घर थे।

बाजार में लौटने के लिए कुछ खरीदारों की अनिच्छा समझ में आती है।

एक साल पहले की तुलना में बंधक दरें दोगुनी से अधिक हो गई हैं, 3% और 6% बंधक के बीच के अंतर के साथ एक विशिष्ट बंधक भुगतान में सैकड़ों डॉलर अधिक जुड़ गए हैं।

Realtor.com के अनुसार, पिछले सप्ताह की 6.32% की दर पर एक औसत कीमत वाले घर का खरीदार एक देख रहा था $1,985 मासिक बंधक भुगतान, पिछले वर्ष से 42% अधिक। यह आंकड़ा अब अधिक है, क्योंकि इस सप्ताह दरें 7% के करीब बढ़ीं।

जेफ रेनॉल्ड्स के अनुसार, कम्पास के दलाल और के संस्थापक अर्बनकॉन्डोस्पेस.कॉम, केवल इस महीने दरों में हुई वृद्धि ने कुछ लोगों की क्रय शक्ति का कम से कम 10% मिटा दिया है।

रेनॉल्ड्स ने याहू फाइनेंस को बताया, "किफायती दिमाग में सबसे ऊपर है, लेकिन अर्थव्यवस्था पूरी तरह से है।" "खरीदार मंदी, नौकरी छूटने और मुद्रास्फीति के बारे में चिंतित हैं। मुझे लगता है कि सबसे बड़ी चिंता एक ऐसे बाजार में खरीदारी करना है जो नीचे जाना जारी रखेगा। मेरे 18 साल के करियर में, मैंने कभी रेट में इस तरह से बदलाव नहीं देखा, जैसा कि हम अभी देख रहे हैं।”

गैब्रिएला याहू फाइनेंस में पर्सनल फाइनेंस रिपोर्टर हैं। उसे ट्विटर पर फॉलो करें @__गैब्रिएलाक्रूज़.

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