फरवरी में न्यू होम सेल्स में गिरावट आई क्योंकि हाउसिंग मार्केट के लिए 'चुनौतीपूर्ण वर्ष' में गिरावट आई है

दिग्गज कंपनियां कीमतों

नए घरों की बिक्री पिछले महीने अप्रत्याशित रूप से नवंबर के बाद से सबसे निचले स्तर पर गिर गई, जिससे रेड-हॉट हाउसिंग मार्केट में हालिया मंदी जारी रही, लेकिन अर्थशास्त्रियों को यकीन नहीं है कि मंदी इस साल घर की कीमतों को कम करने में मदद करेगी।

महत्वपूर्ण तथ्य

बुधवार के अनुसार, पिछले महीने नए एकल-परिवार वाले घरों की बिक्री मौसमी रूप से समायोजित आधार पर कुल 772,000 थी, जो जनवरी से 2% कम और एक साल पहले से 6% कम थी। रिपोर्ट अमेरिकी जनगणना ब्यूरो द्वारा।

सरकार ने कहा कि नए घरों की औसत बिक्री कीमत $400,600 थी, जो जनवरी में $423,300 थी, लेकिन औसत कीमतें $496,600 से बढ़कर $511,000 हो गईं, जो पहली बार $500,000 को पार कर गई।

नए घरों की बिक्री में गिरावट के बावजूद, बैंक ऑफ अमेरिका के अर्थशास्त्रियों ने सोमवार के एक नोट में कहा कि उनका मानना ​​​​है कि इस साल नए घरों की बिक्री बढ़कर 800,000 हो जाएगी, क्योंकि हालिया आपूर्ति मुद्दों और चल रही मांग को देखते हुए तंगी, या बाजार में कम आपूर्ति और उच्च मांग।

बैंक ऑफ अमेरिका ने कहा कि महामारी-युग की तंगी का मुख्य लाभार्थी घर की कीमतें होंगी, अनुमान है कि इस साल औसत घर की कीमत में 10% की बढ़ोतरी होगी।

हर कोई इतना मंदी वाला नहीं है: पैंथियन मैक्रोइकॉनॉमिक्स के मुख्य अर्थशास्त्री इयान शेफर्डसन ने सोमवार के नोट में लिखा है कि आवास बाजार गतिविधि में "पर्याप्त गिरावट" के शुरुआती चरण में है, जिससे कीमतों में नरमी आएगी, लेकिन गिरावट नहीं होगी, जितनी जल्दी हो सके वसंत।

शेफर्डसन बताते हैं कि हालांकि औसत मासिक बंधक भुगतान प्रति माह 400 डॉलर से अधिक बढ़ गया है, बंधक बैंकर्स एसोसिएशन के आंकड़ों से पता चला है कि ऋण आवेदनों में 8% की गिरावट आई है - बाजार में मंदी का संकेत है जो कई संभावित विक्रेताओं को अपने घरों को सूचीबद्ध करने से रोक सकता है।

गंभीर भाव

बैंक ऑफ अमेरिका के अलेक्जेंडर लिन कहते हैं, "किफायती क्षमता और मौजूदा आपूर्ति पक्ष की चुनौतियों को देखते हुए आवास बाजार के लिए यह वर्ष कहीं अधिक चुनौतीपूर्ण वर्ष होने की संभावना है।" "रूस-यूक्रेन संघर्ष मिश्रण में एक नया कारक जोड़ता है क्योंकि उच्च तेल और कमोडिटी की कीमतें उपभोक्ता की कहीं और खर्च करने की क्षमता पर असर डालेंगी, अनिश्चितता और मंदी की चिंताओं को बढ़ाएंगी, और बिल्डरों के लिए उच्च इनपुट लागत का समर्थन करेंगी।"

मुख्य पृष्ठभूमि

ऐतिहासिक रूप से उच्च बचत दरों और अभूतपूर्व सरकारी प्रोत्साहन प्रयासों ने महामारी के दौरान घर खरीदने के उन्माद को प्रज्वलित करने में मदद की। औसत घरेलू बिक्री मूल्य नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स के अनुसार, पिछले साल $346,900 था, जो रिकॉर्ड के उच्चतम स्तर से 17% अधिक था। बैंक ऑफ अमेरिका के अनुसार, नकदी से भरी अर्थव्यवस्था के अलावा, "अराजक" आपूर्ति श्रृंखलाओं ने भी आवास आपूर्ति में कमी और बढ़ती कीमतों में योगदान दिया है। लिन कहते हैं, ''बिल्डर मुश्किल में फंस गए हैं,'' पिछले साल निर्माणाधीन घरों की ओर इशारा करते हुए इतिहास में पहली बार बनाए गए घरों की संख्या से अधिक हो गई, जबकि अधिकृत लेकिन शुरू नहीं हुए घरों की संख्या रिकॉर्ड ऊंचाई पर पहुंच गई।

क्या देखना है

पिछले सप्ताह फेडरल रिजर्व उठाया तीन साल से अधिक समय में पहली बार ब्याज दरें, दरों में बढ़ोतरी की एक शृंखला शुरू कर देंगी, जिससे कई ऋण पेशकशें - जिनमें भविष्य के बंधक भी शामिल हैं - और अधिक महंगी हो जाएंगी। बैंक्रेट के मुख्य वित्तीय विश्लेषक ग्रेग मैकब्राइड कहते हैं, "अस्थिर बाज़ारों और युद्ध की अनिश्चितताओं ने बढ़ती बंधक दरों पर ब्रेक लगा दिया है," उन्होंने चेतावनी देते हुए कहा कि होम-इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट में लगभग हमेशा परिवर्तनीय दरें होती हैं जिनमें लगभग तत्काल वृद्धि देखी जाएगी, और निश्चित दरें संभवतः नए बंधक के लिए वृद्धि शुरू हो जाएगी। फेड के अंतिम लंबी पैदल यात्रा चक्र के दौरान औसत 30-वर्षीय निश्चित दर बंधक 3.4% से 4.9% हो गया।

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