अक्टूबर में नए घरों की बिक्री अप्रत्याशित रूप से बढ़ी, अक्टूबर में खरीदार की मांग की मिश्रित तस्वीर पेश की। प्रचलित घरेलू बिक्री, गृह निर्माण शुरु, और बिल्डर का विश्वास अक्टूबर में महीने-दर-महीने गिर गया।
फिर भी एक और उज्ज्वल स्थान था: 7% से पीछे हटने वाली बंधक दरें घर खरीदारों से मांग को बढ़ावा देने में मदद कर रही हैं। इस सप्ताह 30-वर्षीय निश्चित दर बंधक पर औसत दर 6.58% थी,
अक्टूबर में घरों को 632,000 की मौसमी-समायोजित वार्षिक दर पर बेचा गया, जो सितंबर की 7.5 की संशोधित दर से 588,000% की वृद्धि का प्रतिनिधित्व करता है। सरकारी आंकड़ों के अनुसार - जो अनुबंध पर हस्ताक्षर पर आधारित है - बुधवार को जारी किया गया। द्वारा एकत्र किए गए आम सहमति के अनुमान
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572,000 की मौसमी-समायोजित वार्षिक दर से बिक्री गिरने का अनुमान था।
जनगणना ब्यूरो और आवास और शहरी विकास विभाग द्वारा जारी आंकड़ों के अनुसार, अक्टूबर के आंकड़े पिछले साल के इसी महीने के मुकाबले 5.8% कम थे।
आश्चर्यजनक लाभ दो दशकों में पहली बार बंधक दरों में 7% से ऊपर की वृद्धि का अनुसरण करता है। 2021 में पिछले सप्ताह से, 30 साल के फिक्स्ड-रेट होम लोन पर औसत बंधक दर दोगुनी से अधिक हो गई है।
रिलीज के बाद एक विश्लेषण में मूडीज एनालिटिक्स के एक सहयोगी अर्थशास्त्री मैथ्यू वॉल्श ने लिखा, वृद्धि पर संदेह करने का कारण है। वॉल्श ने लिखा, मीट्रिक अस्थिर हो सकता है और अक्सर संशोधित किया जाता है। अर्थशास्त्री ने कहा, "इसके अतिरिक्त, नए-घर बिक्री रद्दीकरण में तेज वृद्धि का मतलब है कि डेटा बिक्री से अधिक होने की संभावना है," यह कहते हुए कि डेटा रद्दीकरण के लिए जिम्मेदार नहीं है।
अक्टूबर में वृद्धि बिल्डर प्रोत्साहन और बिक्री के लिए पहले के स्वामित्व वाले घरों की कम आपूर्ति के कारण हो सकती है, भविष्यवाणी और विश्लेषण के लिए नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स के सहायक उपाध्यक्ष दानुष्का नानयाक्कारा-स्किलिंगटन ने एक ब्लॉग पोस्ट में लिखा है।
व्यापार समूह के अनुसार, नवंबर में 59% बिल्डरों ने कहा कि उन्होंने खरीदार यातायात को चलाने के लिए भुगतान बिंदुओं, कीमतों में कटौती, या बंधक दरों को खरीदने जैसे प्रोत्साहनों का इस्तेमाल किया।
घर खरीदना और महंगा हो गया है क्योंकि इस साल गिरवी दरों में बढ़ोतरी हुई है। हाल ही में, हालांकि, उन्होंने कुछ आधार दिया है। इस सप्ताह 6.58-वर्षीय निश्चित-दर बंधक पर 30% औसत दर 2021 की तुलना में अभी भी अधिक है, जब औसत 30-वर्ष की निश्चित दर 3.11% पर समाप्त हुई। लेकिन यह नवंबर की शुरुआत से एक महत्वपूर्ण सुधार का प्रतिनिधित्व करता है, जब दरें 7% के आसपास मँडरा रही थीं।
फ्रेडी मैक के मुख्य अर्थशास्त्री सैम खातेर ने एक बयान में कहा, "हाल के हफ्तों में, दरों में केवल सात प्रतिशत से ऊपर की गिरावट आई है, लगभग आधे प्रतिशत की गिरावट आई है।" "यह अस्थिरता संभावित होमबॉयर्स के लिए यह जानना मुश्किल बना रही है कि बाजार में कब आना है, और यह नवीनतम आंकड़ों में परिलक्षित होता है जो मौजूदा घरेलू बिक्री को सभी मूल्य बिंदुओं पर धीमा दिखाता है।"
उम्मीद से कम दरों में गिरावट आई है उपभोक्ता मूल्य सूचकांक पढ़ना, जो नवंबर के दूसरे सप्ताह में जारी किया गया था। द्वारा मापी गई दैनिक बंधक दरें बंधक समाचार दैनिक रीडिंग के बाद वापस गिर गया, और सोमवार तक 6.6% के पास बना रहा।
उन कम बंधक दरों ने मांग को बढ़ावा देने में मदद की है: बुधवार को जारी मॉर्टगेज बैंकर्स एसोसिएशन के आंकड़ों के अनुसार, 18 नवंबर को समाप्त सप्ताह के लिए गृह खरीद ऋण आवेदनों की मात्रा में वृद्धि हुई है, जो पिछले सप्ताह से मौसमी समायोजित आधार पर 3% अधिक है। सप्ताह-दर-सप्ताह वृद्धि के बावजूद, खरीदार की मांग पिछले वर्ष की तुलना में कम बनी हुई है, 41 में इसी सप्ताह की तुलना में खरीद गतिविधि में 2021% की कमी हुई है।
एमबीए के उप मुख्य अर्थशास्त्री जोएल कान ने एक बयान में कहा, "बंधक दरों में कमी से संभावित घर खरीदारों की क्रय शक्ति में सुधार होना चाहिए, जो पिछले एक साल में बंधक दरों के दोगुने से अधिक हो जाने के कारण बड़े पैमाने पर दरकिनार कर दिए गए हैं।" "बंधक दरों में गिरावट के परिणामस्वरूप, पिछले सप्ताह खरीद और पुनर्वित्त दोनों आवेदनों में थोड़ी वृद्धि हुई।" उन्होंने कहा कि पुनर्वित्त गतिविधि अभी भी पिछले वर्ष की गति से 80% कम है।
एमबीए ने कहा कि अनुरूप ऋण शेष के साथ 30-वर्षीय निश्चित दर बंधक के लिए औसत ब्याज दर 6.67% से घटकर 6.90% हो गई।
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