नये मकानों की बिक्री अप्रत्याशित रूप से बढ़ी है लेकिन आवास बाजार अभी भी खस्ताहाल है—यहां बताया गया है कि विशेषज्ञों का अनुमान है कि कीमतें गिरेंगी

दिग्गज कंपनियां कीमतों

शुक्रवार को जारी आंकड़ों के मुताबिक, नए घर की बिक्री ने अप्रत्याशित रूप से घाटे की चार महीने की श्रृंखला को तोड़ दिया और मई में अर्थशास्त्रियों के अनुमान से अधिक चढ़ गई, लेकिन विशेषज्ञों का कहना है कि बढ़ती बंधक ब्याज दरों का हवाला देते हुए यह राहत लंबे समय तक नहीं रह सकती है, जिससे मांग पर अंकुश जारी रहने की संभावना है। इस साल के अंत तक कीमतों में रिकॉर्ड कमी आने की संभावना है।

महत्वपूर्ण तथ्य

मौसमी रूप से समायोजित वार्षिक आधार पर पिछले महीने लगभग 696,000 नए एकल-परिवार के घर बेचे गए, जो अप्रैल की दर 10.7 (जिसे 629,000 से संशोधित किया गया था) से 591,000% अधिक है और जनगणना विभाग के अनुसार 587,000 के औसत विश्लेषक अनुमान से कहीं अधिक है। की रिपोर्ट शुक्रवार को.

पैंथियन मैक्रो के मुख्य अर्थशास्त्री इयान शेफर्डसन ने रिपोर्ट के बाद ईमेल की गई टिप्पणियों में कहा, "धोखा मत खाओ," यह कहते हुए कि "आश्चर्यजनक" देखते हुए उछाल बाजार के दृष्टिकोण को नहीं बदलता है। संक्षिप्त करेंइस वर्ष बंधक आवेदनों में बंधक दरें तेजी से चढ़ रही हैं - जो अब महान मंदी के बाद उच्चतम स्तर पर है - स्टंट की मांग।

शेफर्डसन ने कहा, आवास बाजार "तेजी से लुढ़क रहा है, और बिक्री में और गिरावट आएगी," उन्होंने कहा, उन्हें गर्मियों के अंत तक या शुरुआती गिरावट तक "स्पष्ट तल की बहुत कम संभावना" दिखती है - बिक्री में "काफी हद तक" गिरावट के बाद और गिरावट आई है बिक्री पर बंधक आवेदनों का प्रभाव.

संभावित खरीदारों के लिए एक अच्छे संकेत में, कम मांग ने इन्वेंट्री स्तर को मदद की है - महामारी के दौरान लंबे समय से बाधित - आसमान छू रहा है, शेफर्डसन का कहना है कि साल की दूसरी छमाही में कीमतों में गिरावट आएगी क्योंकि घर बनाने वाले इन्वेंट्री को कम करना चाहते हैं; गति पहले ही धीमी हो गई है, पिछले छह महीनों में कीमतें केवल 0.8% बढ़ी हैं, जबकि पिछली गर्मियों में यह 2.5% थीं।

गुरुवार रात ग्राहकों को लिखे एक नोट में, गोल्डमैन सैक्स के मुख्य अर्थशास्त्री जान हैट्ज़ियस ने कहा कि मौजूदा आवास बाजार के रुझान, जिसमें कमजोर मूल्य वृद्धि और ऊंची रिक्ति दरें शामिल हैं, सुझाव देते हैं कि बंधक दरों में प्रत्येक 3-प्रतिशत-बिंदु वृद्धि के लिए कीमतों में लगभग 1% की गिरावट आएगी, जो पिछले वर्ष की तुलना में पहले ही लगभग 3 प्रतिशत अंक चढ़ चुका है।

गोल्डमैन ने घर की कीमतों का अनुमान लगाया है, जो हिट हो गई है उच्च रिकॉर्ड पिछली तिमाही में $507,800, इस साल की चौथी तिमाही में चरम पर होगा और फिर 2024 के मध्य तक नीचे आ जाएगा।

गंभीर भाव

शेफर्डसन का कहना है, "मई में उछाल बड़ी तस्वीर को बिल्कुल भी नहीं बदलता है: बंधक दरों में वृद्धि से संभावित घर खरीदारों की क्रय शक्ति में भारी कमी आई है, इसलिए मांग गिर गई है।" "बाजार खस्ताहाल है और कीमतें दबाव में हैं।"

मुख्य पृष्ठभूमि

महामारी के दौरान घर की कीमतें आसमान छू गईं क्योंकि ब्याज दरें गिर गईं और घर से काम करने वाले अमेरिकियों की आमद ने मांग बढ़ा दी। हालाँकि, फेडरल रिजर्व ने इस साल दशकों की उच्च मुद्रास्फीति को कम करने के लिए दरें बढ़ाना शुरू कर दिया है-धक्का हर महीने घर खरीदने की कीमत में सैकड़ों डॉलर की वृद्धि और परिणामस्वरूप मांग में कमी। आने वाली संभावित कमजोरी के संकेत में, आवास निर्माण की संख्या, या नए मकान जिन पर निर्माण शुरू हुआ, पिछले महीने अप्रैल में 14.4 मिलियन से 1.5% गिरकर लगभग 1.8 मिलियन हो गई - जो कि लगभग 1.7 मिलियन की मांग वाले आर्थिक अनुमानों से काफी कम है। , जनगणना ब्यूरो की रिपोर्ट पिछले सप्ताह।

स्पर्शरेखा

रियल एस्टेट ब्रोकरेज रेडफिन के अनुसार, किफायती चुनौतियों के कारण मांग पर अंकुश लगने के कारण, विक्रेता कम से कम 2015 के बाद से उच्चतम दर पर मांग की कीमतों में कटौती कर रहे हैं। रेडफिन ने गुरुवार को बताया कि 6 जून को समाप्त चार हफ्तों में लगभग 19% लिस्टिंग की कीमतों में गिरावट आई थी। रेडफिन के मुख्य अर्थशास्त्री डेरिल फेयरवेदर ने कहा, कीमतों में अभी तक कोई महत्वपूर्ण गिरावट नहीं हुई है कहा एक बयान में, लगभग 55% घरों को सूची मूल्य से ऊपर बेचा गया। "लेकिन अगर आवास बाजार ठंडा रहता है, तो 2023 में कीमतें गिर सकती हैं," उन्होंने आगे कहा।

क्या देखना है

फेड को 27 जुलाई को अपनी आगामी नीति बैठक के समापन पर ब्याज दरों में अगली बढ़ोतरी की उम्मीद है। गोल्डमैन के अर्थशास्त्रियों ने कहा कि अब उन्हें उम्मीद है कि फेड अगले महीने फिर से दरों में 75 आधार अंकों की बढ़ोतरी करेगा - जो दो दशकों में सबसे आक्रामक बढ़ोतरी है। .

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