बंधक दरों ने नवंबर में 7.08% के शिखर से गिरना जारी रखा, जो 14 वर्षों में तीन सप्ताह की सबसे बड़ी गिरावट है।
"इस सप्ताह बंधक दरों में गिरावट जारी रही क्योंकि आशावाद इस संभावना के आसपास बढ़ता है कि फेडरल रिजर्व दर वृद्धि की अपनी गति को धीमा कर देगा," कहते हैं फ्रेडी मैक के मुख्य अर्थशास्त्री सैम खातेर।
उस ने कहा, बंधक आवेदन गतिविधि में एक बार फिर गिरावट आई, क्योंकि कई होमबॉयर्स बाजार से बाहर हैं और अस्थिर अर्थव्यवस्था से सावधान हैं।
खातेर कहते हैं, "यहां तक कि दरों में कमी और घर की कीमतों में नरमी के बावजूद, आर्थिक अनिश्चितता होमब्यूर की मांग को सीमित करना जारी रखती है, क्योंकि हम साल के आखिरी महीने में प्रवेश करते हैं।"
याद मत करो
इस सप्ताह बंधक दरें
30-वर्षीय निश्चित दर बंधक
फ्रेडी मैक ने गुरुवार को बताया कि औसत 30-वर्षीय निश्चित दर गिरवी 6.49% से घटकर 6.58% रह गई। एक साल पहले, 30 साल की दर औसतन 3.11% थी।
नवंबर के मध्य में सबसे हालिया मुद्रास्फीति के आंकड़े जारी होने के बाद बंधक दरें 7% से नीचे गिरना शुरू हो गईं। उपभोक्ता मूल्य सूचकांक 7.7% पर था, जो अर्थशास्त्री की अपेक्षाओं से कम था।
"डेटा दिखाता है कि बंधक दरें चरम पर हो सकती हैं। नवंबर के दूसरे सप्ताह में 7% की सीमा को पार करने के बाद, अंतत: दरें नीचे जा रही हैं क्योंकि मुद्रास्फीति कम हो रही है," लिखते हैं नादिया इवांजेलो, नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स की वरिष्ठ अर्थशास्त्री।
इवेंजेलू का मानना है कि अगर मुद्रास्फीति धीमी रहती है तो दरें 6% पर स्थिर हो सकती हैं।
15-वर्षीय निश्चित दर बंधक
औसत 15 साल का फिक्स्ड होम लोन भी पिछले सप्ताह 5.90% से घटकर इस सप्ताह 5.76% हो गया। वहीं एक साल पहले 15 साल की दर 2.39% पर थी।
लेकिन जबकि गिरवी दरों में बढ़ोतरी में राहत "स्वागत योग्य खबर" हो सकती है, 2023 में आवास की लागत अभी भी ऊंची रहने की उम्मीद है, चेताते जॉर्ज रतिउ, Realtor.com में आर्थिक अनुसंधान के प्रबंधक।
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"चांदी की परत यह है कि बिक्री के लिए घरों की सूची में तेजी जारी है, यहां तक कि विक्रेताओं ने इस गिरावट के बाजार से एक कदम वापस ले लिया है," रतिउ कहते हैं। "जो खरीदार तैयार हैं, वे अधिक संपत्तियों को चुनने और बेहतर बातचीत की स्थिति की उम्मीद कर सकते हैं।"
बंधक दिग्गज 2023 में ऋण सीमा बढ़ा रहे हैं
संघीय आवास वित्त एजेंसी (FHFA) की घोषणा मंगलवार को कि फ़ैनी मॅई और फ्रेडी मैक बेसलाइन अनुरूप ऋण (एक इकाई संपत्ति के लिए उच्चतम ऋण राशि) की सीमा बढ़ाकर $ 726,200 कर देंगे। यह 79,000 में $647,200 से $2022 की वृद्धि है।
सैन फ्रांसिस्को और न्यूयॉर्क शहर जैसे क़ीमती बाज़ारों में, ऋण सीमा $1 मिलियन से अधिक हो जाएगी।
घर की कीमतों में कमी के कारण, अगले साल की बढ़ोतरी उतनी अधिक नहीं है जितनी सरकारी एजेंसी ने 2022 में लागू की थी। हालांकि, कुछ विशेषज्ञ चिंतित रहते हैं।
ट्रेड एसोसिएशन हाउसिंग पॉलिसी काउंसिल ने कहा, "आखिरकार, इस तरह के समर्थन से घर की कीमतों में तेजी आती है, जो आज के आपूर्ति-विवश बाजार में हमारे सामने आने वाली सामर्थ्य की चुनौतियों को बढ़ा देता है।" कहा गवाही में।
बंधक आवेदन फिर से अस्वीकृत हो गए
मॉर्टगेज बैंकर्स एसोसिएशन (एमबीए) के अनुसार, कम दरों के बावजूद, गिरवी आवेदन पिछले सप्ताह से 0.8% गिर गए।
"यहां और विदेशों में अर्थव्यवस्था कमजोर हो रही है, जिससे मुद्रास्फीति धीमी होनी चाहिए और फेड को दर वृद्धि की गति धीमी करने की अनुमति देनी चाहिए," कहते हैं जोएल कान, एमबीए में उपाध्यक्ष और उप मुख्य अर्थशास्त्री।
"धन्यवाद अवकाश के लिए समायोजित करने के बाद खरीद गतिविधि में थोड़ी वृद्धि हुई, लेकिन दरों में गिरावट अभी भी पुनर्वित्त गतिविधि को वापस लाने के लिए पर्याप्त नहीं थी।"
पुनर्वित्त आवेदनों में और 13% की गिरावट आई — जो 2000 के बाद से उनका सबसे निचला स्तर है। वे भी पिछले साल इसी सप्ताह की तुलना में 86% कम थे।
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यह लेख केवल जानकारी प्रदान करता है और इसे सलाह के रूप में नहीं लिया जाना चाहिए। यह किसी भी प्रकार की वारंटी के बिना प्रदान किया जाता है।
स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/optimism-grows-mortgage-rates-post-150000980.html