बाल्टीमोर कम से कम अधिक मूल्यवान आवास बाजार है, नए अध्ययन से पता चलता है।
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पिछले एक साल में आवास की कीमतें तेजी से बढ़ी हैं, यहां तक कि बंधक दरों में वृद्धि के साथ पेशेवरों का कहना है कि वे और अधिक बढ़ने की संभावना है (सबसे कम बंधक दरों को देखें जिसके लिए आप यहां अर्हता प्राप्त कर सकते हैं) लेकिन फ्लोरिडा अटलांटिक यूनिवर्सिटी में ग्रेजुएट प्रोग्राम के एसोसिएट डीन केन एच। जॉनसन, टिबोर में निदेशक और प्रोफेसर एली बेराचा और फ्लोरिडा इंटरनेशनल में शीला होलो स्कूल ऑफ रियल एस्टेट के शोधकर्ताओं के अनुसार, कुछ बाजार अब दूसरों की तुलना में बहुत अधिक हैं। विश्वविद्यालय।
उन्होंने विकसित किया a संयुक्त राज्य अमेरिका में शीर्ष 100 सबसे अधिक मूल्यवान और कम कीमत वाले महानगरीय शहरों को स्कोर करने के लिए, Zillow डेटा का उपयोग करते हुए कार्यप्रणाली। "100 बाजारों के लिए, हम घर की कीमतों के लिए दीर्घकालिक प्रवृत्ति विकसित करने के लिए ज़िलो होम वैल्यू इंडेक्स (जेडएचवीआई) मासिक डेटा का उपयोग करते हैं, और वहां से हम बाजार की औसत अपेक्षित कीमत का अनुमान लगाते हैं और इस अनुमान की वास्तविक जेडएचवीआई मूल्यों से तुलना करते हैं - प्रीमियम दो संख्याओं के बीच का प्रतिशत है," जॉनसन कहते हैं।
ध्यान देने वाली पहली बात यह है कि सभी 100 सबसे बड़े महानगरों में प्रीमियम पर बेचा जाता है, लेकिन कुछ के लिए यह प्रीमियम बेहद छोटा है। वास्तव में, उनके डेटा से पता चलता है कि बाल्टीमोर सबसे छोटे प्रीमियम पर बेचा जाने वाला आवास है, जिसमें खरीदार अचल संपत्ति के लिए लगभग 2% प्रीमियम का भुगतान करते हैं। इसके बाद सुरम्य होनोलूलू 2.11% और न्यूयॉर्क शहर 2.83% है।
कम से कम कीमत वाले आवास बाजार
| बाजार | प्रीमियम |
| बाल्टिमोर | 2.03% तक |
| शहरी होनोलूलू | 2.11% तक |
| न्यूयॉर्क | 2.83% तक |
वाशिंगटन डी सी | 3.26% तक |
| वर्जिनिया बीच | 3.46% तक |
| स्टैमफ़ोर्ड | 7.69% तक |
| बैटन रूज | 8.05% तक |
| न्यू ऑर्लेअंस | 8.33% तक |
| अल्बेनी | 8.54% तक |
| हार्टफोर्ड | 9.19% तक |
तो इन बाजारों में आवास अधिक प्रीमियम पर क्यों नहीं बिक रहे हैं? जॉनसन का कहना है कि यह पिछले आवास मंदी को नुकसान पहुंचा सकता है, जब कीमतों में गिरावट के मामले में ये कुछ सबसे कठिन हिट महानगर थे। "ये और मियामी जैसे अन्य हार्ड-हिट बाजारों ने सीखा है और इसके परिणामस्वरूप स्थानीय लोगों द्वारा अधिक आक्रामक मूल्य वार्ता हुई है। तरह, मुझे एक बार मूर्ख बनाओ, तुम पर शर्म करो, मुझे दो बार मूर्ख बनाओ, मुझ पर शर्म करो, ”जॉनसन कहते हैं।
सबसे कम बंधक दरों को देखें जिसके लिए आप यहां अर्हता प्राप्त कर सकते हैं.
इस बीच, कुछ बाजारों में अचल संपत्ति एक प्रमुख प्रीमियम पर बिक रही है, पेशेवरों का कहना है। शीर्ष पर, बोइस सिटी, इडाहो 75.18% प्रीमियम के साथ सबसे अधिक कीमत वाली मेट्रो के रूप में रैंक करता है। ऐसा क्या बनाता है? अधिक घनी आबादी वाले क्षेत्रों से बोइस जैसे स्थानों में जाने वाले लोगों के साथ इसका कुछ लेना-देना हो सकता है, जिसमें स्थिर जनसंख्या वृद्धि होती है, साथ ही माउंटेन-वेस्ट क्षेत्र और कई बाहरी सुविधाओं में मजदूरी में वृद्धि होती है - इन सभी ने बोइस जैसी जगह बना दी है निवेशकों के लिए एक विश्वसनीय दांव।
"कई महीनों के लिए, Boise अमेरिका में सबसे अधिक कीमत वाला आवास बाजार रहा है, जिससे यह बाजार में सबसे ज्यादा गिरावट आई है। इस प्रकार, यह उम्मीद करना उचित है कि बढ़ती बंधक दरें पहले बोइस में कीमतों और प्रीमियम को धीमा कर देंगी, ”जॉनसन कहते हैं। एस एंड पी कोरलॉजिक केस-शिलर होम प्राइस इंडेक्स ने खुलासा किया कि दूसरे घरों की बढ़ती मांग ने छोटे शहरों को पसंद किया, और 2021 में, बोइस ने रियल एस्टेट की सराहना की। 22% तक , दिसंबर 64,000 से दिसंबर 2020 तक औसत गृहस्वामी इक्विटी $2021 में वृद्धि के साथ।
सबसे अधिक कीमत वाले आवास बाजार
| बाजार | प्रीमियम |
| Boise City | 75.18% तक |
| ऑस्टिन | 66.29% तक |
| ओगडेन, यूटी | 63.33% तक |
| लॉस वेगास | 59.55% तक |
| एटलांटा | 55.96% तक |
| अचंभा | 55.5% तक |
| Spokane, WA | 54.72% तक |
| Provo, केन्द्र शासित प्रदेशों | 54.32% तक |
| साल्ट लेक सिटी | 53.77% तक |
| चालट | 52.54% तक |
“आवास इकाइयों की आपूर्ति और मांग सभी बाजारों में कीमतों का अंतर्निहित चालक है। जबकि मांग तेजी से बदल सकती है, आवास इकाइयों की आपूर्ति इतनी जल्दी नहीं बदल सकती है, इस प्रकार, एक बार रैंकिंग में बाजार की सापेक्ष स्थिति स्थापित हो जाने के बाद, कुछ महीनों में इसे बदलना मुश्किल होता है, ”जॉनसन कहते हैं। हालांकि, बाजार की रैंकिंग से ज्यादा महत्वपूर्ण यह हो सकता है कि आज के प्रीमियम के संदर्भ में प्रदर्शन की तुलना अतीत के प्रदर्शन से की जाए। "सबक सीखा जा सकता है," जॉनसन कहते हैं।
बेशक, यह ओवरवैल्यूड हाउसिंग मार्केट्स की एकमात्र सूची नहीं है। CoreLogic मार्च में ओवरवैल्यूड हाउसिंग मार्केट्स को देखा। कंपनी ने न केवल यह खुलासा किया कि 2021 में घर की कीमतों में वृद्धि 15 से 2020% बढ़ी, जो कि एक दशक पहले देखी गई औसत दर से तीन गुना है - यह भी पाया गया कि बहुत सारे बाजार प्रतीत होता है कि अधिक मूल्यवान हैं। दरअसल, इसे डेस्टिन, फ्लोरिडा कहा जाता है; होमोसासा स्प्रिंग्स, फ्लोरिडा; प्रेस्कॉट, एरिज़ोना; हवासु शहर, एरिज़ोना झील; पुंटा गोर्डा, फ्लोरिडा; नेपल्स, फ्लोरिडा; और ऑस्टिन, टेक्सास। CoreLogic का मार्केट कंडीशन इंडिकेटर टूल यह इंगित करने के लिए एक बेंचमार्क का उपयोग करता है कि क्या मेट्रो के घर की कीमतें स्थानीय घरेलू आय की तुलना में अधिक हैं, और यदि वे हैं, तो बाजार को अधिक मूल्यवान माना जाता है।
स्रोत: https://www.marketwatch.com/picks/out-of-100-housing-markets-in-america-this-is-the-least-overpriced-study-finds-01652304094?siteid=yhoof2&yptr=yahoo