निष्क्रिय आय एक बड़ा मूलमंत्र बन गया है। इसके लिए "सक्रिय रूप से" काम किए बिना स्थिर तनख्वाह इकट्ठा करने का आकर्षण पहले से कहीं ज्यादा मजबूत है।
एक निष्क्रिय आय धारा बनाने के सबसे लोकप्रिय तरीकों में से एक अचल संपत्ति के माध्यम से है - कम से कम सिद्धांत में।
प्रक्रिया कुछ इस तरह से होती है: आप बैंक से पैसे उधार लेते हैं, एक संपत्ति खरीदते हैं, और किरायेदार आपके बंधक का भुगतान करता है और फिर कुछ। एक बार जब आप अधिक इक्विटी जमा कर लेते हैं, तो आप इस प्रक्रिया को दोहराते हैं, अधिक संपत्तियां खरीदते हैं, बड़े पैमाने पर … और उछाल! आप एक अचल संपत्ति मुगल.
लेकिन हकीकत कुछ और है.
यदि आप एक मकान मालिक बनना चाहते हैं, तो आपको विश्वसनीय किरायेदारों को ढूंढना होगा, किराया जमा करना होगा, और रखरखाव और मरम्मत अनुरोधों को संभालना होगा (अपनी जेब से)।
याद मत करो
एक संपत्ति प्रबंधक के बारे में क्या?
एक अच्छा संपत्ति प्रबंधक जीवन को आसान बना सकता है, लेकिन व्यक्तिगत वित्त विशेषज्ञ डेव रैमसे बताते हैं कि आय अभी भी उतनी निष्क्रिय नहीं है जितनी लगती है।
"यहां तक कि अगर आप प्रबंध कंपनी का प्रबंधन कर रहे हैं, तब भी उन्हें आपको कॉल करना होगा और $ 8,400 के नए हीटिंग और एयर सिस्टम को मंजूरी देनी होगी, या दूसरे दिन मेरे पास हमारे वाणिज्यिक भवनों में से एक पर $ 26,000 का खर्च था।" वह द रैमसे शो के हालिया एपिसोड में कहते हैं। "मुझे बिल्कुल भी निष्क्रिय नहीं लगा।"
रैमसे अभी भी अचल संपत्ति को एक परिसंपत्ति वर्ग के रूप में पसंद करता है लेकिन चेतावनी देता है कि निवेशकों को पता होना चाहिए कि वे क्या कर रहे हैं।
"मुझे अचल संपत्ति पसंद है। यह आपको रिटर्न की एक बेहतर दर देता है जो अन्य निवेशों में नहीं है, लेकिन जब मैं किसी को एक ही वाक्य में निष्क्रिय आय और अचल संपत्ति कहते हुए सुनता हूं, तो इसका मतलब है कि वे जल्दी-जल्दी अमीर हो गए हैं।
तो आप रियल एस्टेट में कैसे निवेश कर सकते हैं और इसे यथासंभव परेशानी मुक्त बनाएं?
विचार करने के तीन तरीके यहां दिए गए हैं।
REITs
आरईआईटी का मतलब रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट है, जो कंपनियां हैं खुद की आय-उत्पादक अचल संपत्ति जैसे अपार्टमेंट बिल्डिंग, शॉपिंग सेंटर और ऑफिस टावर।
आप एक आरईआईटी को एक विशाल जमींदार के रूप में सोच सकते हैं: यह बड़ी संख्या में संपत्तियों का मालिक है, किरायेदारों से किराया एकत्र करता है, और नियमित लाभांश भुगतान के रूप में शेयरधारकों को उस किराए को पास करता है।
आरईआईटी के रूप में अर्हता प्राप्त करने के लिए, एक कंपनी को प्रत्येक वर्ष लाभांश के रूप में शेयरधारकों को अपनी कर योग्य आय का कम से कम 90% भुगतान करना होगा। बदले में, REITs कॉर्पोरेट स्तर पर बहुत कम या कोई आयकर नहीं देते हैं।
बेशक, आरईआईटी अभी भी कठिन समय का अनुभव कर सकते हैं। 2020 की शुरुआत में महामारी से प्रेरित मंदी के दौरान, कई आरईआईटी ने अपने लाभांश में कटौती की। बाजार में बिकवाली के कारण उनके शेयर की कीमतें भी गिर गईं।
दूसरी ओर, कुछ आरईआईटी मोटे और पतले के माध्यम से विश्वसनीय लाभांश देने का प्रबंधन करते हैं। उदाहरण के लिए, रियल्टी आय (ओ), मासिक लाभांश का भुगतान करती है और 117 में सार्वजनिक होने के बाद से 1994 लाभांश वृद्धि हुई है।
आरईआईटी में निवेश करना आसान है क्योंकि उनका सार्वजनिक रूप से कारोबार होता है।
एक घर खरीदने के विपरीत - जहां लेनदेन को बंद होने में सप्ताह और यहां तक कि महीनों का समय लग सकता है - आप आरईआईटी में शेयर पूरे ट्रेडिंग दिवस के दौरान जब चाहें तब खरीद या बेच सकते हैं। यह REITs को उपलब्ध सबसे अधिक तरल रियल एस्टेट निवेश विकल्पों में से एक बनाता है।
ऑनलाइन क्राउडफंडिंग प्लेटफ़ॉर्म में निवेश करें
क्राउडफंडिंग से तात्पर्य बड़ी संख्या में लोगों से छोटी मात्रा में धन जुटाकर किसी परियोजना को वित्तपोषित करने की प्रथा से है।
इन दिनों, कई क्राउडफंडिंग निवेश प्लेटफॉर्म आपको इसकी अनुमति देते हैं भौतिक अचल संपत्ति का एक प्रतिशत के मालिक हैं - किराये की संपत्तियों से लेकर व्यावसायिक भवनों से लेकर जमीन के पार्सल तक।
कुछ विकल्प मान्यता प्राप्त निवेशकों पर लक्षित होते हैं, कभी-कभी उच्च न्यूनतम निवेश के साथ जो दसियों हज़ार डॉलर तक पहुँच सकते हैं।
एक मान्यता प्राप्त निवेशक होने के लिए, आपके पास पिछले दो वर्षों में $ 1 मिलियन से अधिक की शुद्ध संपत्ति या $ 200,000 (या जीवनसाथी के साथ $ 300,000) से अधिक की अर्जित आय होनी चाहिए।
यदि आप एक मान्यता प्राप्त निवेशक नहीं हैं, तो कई प्लेटफॉर्म आपको छोटी रकम का निवेश करने देते हैं - यहां तक कि $ 100 भी।
इस तरह के प्लेटफॉर्म रियल एस्टेट निवेश को आम जनता के लिए अधिक सुलभ बनाते हैं प्रक्रिया को सरल बनाना और प्रवेश की बाधा को कम करना.
कुछ क्राउडफंडिंग प्लेटफॉर्म भी निवेशकों से विकास परियोजनाओं को निधि देने के लिए धन जमा करते हैं। इन सौदों में आम तौर पर निवेशकों से लंबी प्रतिबद्धताओं की आवश्यकता होती है और स्थापित आय-उत्पादक किराये की संपत्तियों में शेयर खरीदने की तुलना में जोखिम-इनाम प्रोफाइल का एक अलग सेट प्रदान करते हैं।
उदाहरण के लिए, विकास में देरी हो सकती है और आप अपनी अपेक्षित समय सीमा में किराये की आय अर्जित नहीं करेंगे।
क्राउडफंडेड रियल एस्टेट सौदों के प्रायोजक आमतौर पर निवेशकों से शुल्क लेते हैं - आमतौर पर आपने जो भी निवेश किया है उसका 0.5% से 2.5% की सीमा में।
ईटीएफ में निवेश करें
सही आरईआईटी या क्राउडफंडेड डील चुनने के लिए आपकी ओर से उचित परिश्रम की आवश्यकता होती है। यदि आप एक की तलाश में हैं अचल संपत्ति में निवेश करने का आसान, अधिक विविध तरीका, एक्सचेंज-ट्रेडेड फंड पर विचार करें।
आप ईटीएफ को शेयरों के पोर्टफोलियो के रूप में सोच सकते हैं। और जैसा कि नाम से पता चलता है, ईटीएफ प्रमुख एक्सचेंजों पर व्यापार करते हैं, जिससे उन्हें खरीदना और बेचना सुविधाजनक हो जाता है।
निवेशक ईटीएफ का उपयोग ए . तक पहुंच प्राप्त करने के लिए करते हैं विविध पोर्टफ़ोलियो. आपको इस बात की चिंता करने की जरूरत नहीं है कि कौन से शेयर खरीदें और बेचें। कुछ ईटीएफ निष्क्रिय रूप से एक इंडेक्स को ट्रैक करते हैं, जबकि अन्य सक्रिय रूप से प्रबंधित होते हैं। फंड के प्रबंधन के बदले वे सभी शुल्क लेते हैं - जिसे प्रबंधन व्यय अनुपात कहा जाता है।
उदाहरण के लिए, वेंगार्ड रियल एस्टेट ईटीएफ (वीएनक्यू), निवेशकों को यूएस आरईआईटी के लिए व्यापक जोखिम प्रदान करता है। इस फंड में 167 स्टॉक हैं जिनकी कुल शुद्ध संपत्ति $72.0 बिलियन है। पिछले 10 वर्षों में, वीएनक्यू ने 6.2% का औसत वार्षिक रिटर्न दिया है। इसका प्रबंधन व्यय अनुपात 0.12% है।
आप रियल एस्टेट सेलेक्ट सेक्टर एसपीडीआर फंड (एक्सएलआरई) भी देख सकते हैं, जिसका उद्देश्य एसएंडपी 500 इंडेक्स के रियल एस्टेट सेक्टर को दोहराना है। वर्तमान में इसकी 31 होल्डिंग्स और व्यय अनुपात 0.10% है। अक्टूबर 2015 में फंड की स्थापना के बाद से, इसने टैक्स से पहले 8.5 फीसदी का औसत वार्षिक रिटर्न दिया है।
ये दोनों ईटीएफ त्रैमासिक वितरण का भुगतान करते हैं।
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यह लेख केवल जानकारी प्रदान करता है और इसे सलाह के रूप में नहीं लिया जाना चाहिए। यह किसी भी प्रकार की वारंटी के बिना प्रदान किया जाता है।
स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/ownering-real-estate-passive-income-183000244.html