अपने रियल एस्टेट साम्राज्य को बचाने के लिए पान सुतोंग की लड़ाई

पान सुतोंग ने चीन के नूवो क्षेत्र के लिए टियांजिन में भव्य घरों के निर्माण के लिए एक विशाल परियोजना पर अरबों का दांव लगाया- लेकिन जुआ उलटा पड़ गया और अब पान के लेनदार उसकी संपत्ति को जब्त करना चाहते हैं।

Pअपने चरम पर एक सुतोंग के साम्राज्य के कुछ प्रतिद्वंद्वी थे। 59 वर्षीय संपत्ति मुगल एक बार 12.2 बिलियन डॉलर की संपत्ति अर्जित की थी जिसमें शहर के सबसे धनी व्यक्ति ली का-शिंग के बगल में हांगकांग में एक महलनुमा हवेली शामिल थी। उनके पास कैलिफोर्निया और फ्रांस में अंगूर के बाग थे, साथ ही ऑस्ट्रेलिया में एक घोड़े के प्रजनन और प्रशिक्षण मैदान में 1,200 एकड़ से अधिक फैला हुआ था।

हाई स्कूल कभी पूरा नहीं करने के बावजूद, पान ने अपना निर्माण करने में कामयाबी हासिल की गोल्डिन ग्रुप उपभोक्ता इलेक्ट्रॉनिक्स, वाइनमेकिंग, वित्तीय सेवाओं और सबसे महत्वपूर्ण, संपत्ति में फैले एक विशाल समूह में। उनका मास्टर प्लान गोल्डिन मेट्रोपॉलिटन, तियानजिन में एक विशाल मिनी-शहर, बीजिंग से लगभग 14 मील दक्षिण-पूर्व में लगभग 85 मिलियन लोगों के बंदरगाह का निर्माण करना था। उनकी परियोजना में 12 टावर ब्लॉक, 33 हवेली और चीन की सबसे ऊंची गगनचुंबी इमारत शामिल होगी, जिसमें 117 कहानियां हवा में उठेंगी।

लेकिन पान की योजनाएँ अब कर्ज के पहाड़ के तले दब रही हैं। उनके पालतू प्रोजेक्ट पर काम काफी हद तक रुक गया है और लेनदार हांगकांग और बरमूडा दोनों में उनकी कंपनियों के परिसमापन की मांग कर रहे हैं। यहां तक ​​​​कि हांगकांग में उनकी हवेली को बहुत जरूरी नकदी जुटाने के लिए कई बार गिरवी रखना पड़ा। एक बार तेजतर्रार उद्यमी, जो ऊंचाई पर चढ़ गया हांगकांग पर नंबर 6 सिर्फ पांच साल पहले की वेल्थ रैंकिंग, अब सिर्फ बचाए रहने के लिए एक कठिन लड़ाई का सामना कर रही है।

जुलाई में, हांगकांग के उच्च न्यायालय ने पैन को दिवालिया घोषित करने का आदेश दिया और अपनी एक होल्डिंग कंपनी को सिटिक बैंक के बकाया एचके $8 बिलियन ($1 बिलियन) की बकाया देनदारियों से मुक्त करने का आदेश दिया। पैन के एक प्रतिनिधि के अनुसार, इस आदेश के खिलाफ अपील की जा रही है, क्योंकि टाइकून और उसकी होल्डिंग कंपनी पूरी तरह से कर्ज चुकाने की क्षमता रखती है। लेकिन पान की मुश्किलें यहीं खत्म नहीं होती हैं। बैंक ऑफ चाइना ने उसके खिलाफ बकाया कर्ज में एक और 740 मिलियन युआन ($ 109 मिलियन) के लिए हांगकांग में उसके खिलाफ एक अलग दिवालियापन याचिका दायर की है जिसका उसने भुगतान नहीं किया है।

वह मामला, जिस पर 2 अगस्त को सुनवाई हुई थी, वर्तमान में पहले के फैसले के खिलाफ पान की अपील के परिणाम के लिए लंबित है। इस बीच, चीन के खराब-ऋण प्रबंधक सिंडा एसेट मैनेजमेंट ने पान की कानूनी परेशानियों को और बढ़ा दिया है मुकदमा उसे और साथ ही उसकी कई संबद्ध कंपनियों को टियांजिन परियोजना से जुड़े अवैतनिक ऋणों और अर्जित ब्याज में 7.4 बिलियन युआन (1.1 बिलियन डॉलर) के लिए।

डॉयचे बैंक की एक इकाई ने बरमूडा में एक याचिका दायर की है, जिसमें पान की शराब, वित्त और रियल एस्टेट विकास कारोबार रखने वाली हांगकांग-सूचीबद्ध फर्म गोल्डिन फाइनेंशियल होल्डिंग्स के परिसमापन के लिए आवेदन किया गया है।

एवरब्राइट सिक्योरिटीज के एक प्रतिभूति रणनीतिकार केनी एनजी कहते हैं, "उसे उन ऋणों का भुगतान करने या उधारदाताओं के साथ एक नया समझौता करने का एक तरीका खोजना होगा।" "अन्यथा, उसके पास दिवालिया होने के अलावा कोई विकल्प नहीं है।"

"उसे उन ऋणों का भुगतान करने का तरीका खोजना होगा, या उधारदाताओं के साथ एक नया समझौता करना होगा। नहीं तो उसके पास दिवालिया होने के अलावा कोई चारा नहीं है।"

Pa, जिसने अपनी किशोरावस्था अमेरिका में बिताई लेकिन 21 वर्ष की आयु में हांगकांग चले गए, ने शुरुआत में उपभोक्ता इलेक्ट्रॉनिक्स में कदम रखा। उन्होंने एमपी1993 प्लेयर और कराओके टीवी मॉनिटर बनाने के लिए 3 में एशियाई वित्तीय केंद्र में मात्सुनिची ब्रांड की स्थापना की। 2002 में, उन्होंने हांगकांग-सूचीबद्ध एम्परर टेक्नोलॉजी वेंचर का अधिग्रहण किया और इसका नाम बदलकर मात्सुनिची कम्युनिकेशन होल्डिंग्स कर दिया। फिर 2000 के दशक में चीन में एक तेजी से बढ़ते रियल एस्टेट बाजार ने उनकी नजर पकड़ी, और उन्होंने धुरी बनाने का फैसला किया।

2008 में मात्सुनिची का नाम बदलकर गोल्डिन प्रॉपर्टीज कर दिया गया, उसी वर्ष पैन ने फ़ोर्टुना इंटरनेशनल नामक एक और हांगकांग-सूचीबद्ध फर्म का अधिग्रहण किया, जिसे बाद में गोल्डिन फाइनेंशियल के रूप में पुनः ब्रांडेड किया गया। वर्षों बाद, सहयोगी कंपनियों के शेयरों में वृद्धि हुई, जिसमें एक ही दिन में 40% की वृद्धि शामिल है, जिससे 12.2 में पैन की कुल संपत्ति 2016 बिलियन डॉलर हो गई। हालांकि, हांगकांग के वित्तीय प्रहरी ने एक जारी किया। चेतावनी जंगली कीमतों में उतार-चढ़ाव के बाद गोल्डिन प्रॉपर्टीज की शेयरधारिता की उच्च सांद्रता के बारे में।

पैन द्वारा व्यक्तिगत रूप से गारंटीकृत सिटिक से $1 बिलियन का ऋण, उसकी फंडिंग के लिए था $1.5 बिलियन का निजीकरण 2017 में गोल्डिन की संपत्ति शाखा का। ऐसा कदम आम तौर पर तब किया जाता है जब शेयरधारकों को नियंत्रित करने का मानना ​​​​है कि सार्वजनिक बाजार उनकी कंपनी का मूल्यांकन कर रहा है, एवरब्राइट्स एनजी कहते हैं।

गोल्डिन प्रॉपर्टीज ने मुख्य रूप से हाई-एंड रियल एस्टेट पर ध्यान केंद्रित किया था। यह टियांजिन में मेगा-प्रोजेक्ट के निर्माण के लिए जिम्मेदार इकाई है। विकास ने 2007 में जमीन तोड़ दी क्योंकि पैन को टियांजिन के क्षेत्रीय आर्थिक केंद्र के रूप में विकसित होने की संभावनाओं पर भरोसा था, के अनुसार गोल्डिन की वेबसाइट।

तब से, हालांकि, टियांजिन का आर्थिक महत्व फीका ही पड़ा है, और पैन की निवेश होल्डिंग कंपनी सिल्वर स्टारलाईट ने 2019 में पहली बार देय ऋण का भुगतान नहीं किया है। इसने 2020 में अतिदेय ब्याज के एक हिस्से को छोड़कर कोई अन्य भुगतान नहीं किया, अदालत के दस्तावेज दिखाते हैं।

गगनचुंबी इमारत का निर्माण काफी हद तक 2015 में वापस रुक गया था, जिसे गोल्डिन ने 5.9 बिलियन डॉलर के निवेश का दावा किया था, जो अभी भी परियोजना को पूरा करने के लिए आवश्यक लगभग 10 बिलियन डॉलर से कम है। आज चीन के सोशल मीडिया पर इस ऊंची मीनार को देश के सबसे बड़े टावर के रूप में जाना जाने लगा है लैन वेई लू, or परित्यक्त इमारत।

शंघाई स्थित ई-हाउस चाइना रिसर्च इंस्टीट्यूट के शोध निदेशक यान यूजिन का कहना है कि पैन लेनदारों को चुकाने के लिए टियांजिन में संपत्ति और भूखंडों को बेचने से बचने की कोशिश करेगा क्योंकि ऐसा करने से विफलता को स्वीकार करना होगा। इसका मतलब उनकी रियल एस्टेट कंपनी को तोड़ना भी होगा।

"टियांजिन परियोजना भव्य है, और पान के लिए इसे छोड़ना कठिन है," यान कहते हैं। "लेकिन अगर सब कुछ विफल हो जाता है, तो उसे अपनी ऋण समस्याओं को हल करने के लिए नकदी के बदले इसे बेचने की जरूरत है।"

हालांकि, कीमत एक और समस्या है। चीनी राष्ट्रपति शी जिनपिंग आवास की कीमतों को कम करने और वित्तीय उत्तोलन को कम करने के लिए काम कर रहे हैं, जिसने देश के संपत्ति बाजार को एक आश्चर्यजनक झटका दिया। डेवलपर्स अब जमीन अधिग्रहण से कतरा रहे हैं, विशेष रूप से कई लोगों ने अपनी नकदी प्रवाह समस्याओं में भाग लिया है और हाल ही में अपने ऋणों पर चूक गए हैं।

पैन के लिए, टियांजिन परियोजना पर नियंत्रण खोने की संभावना एक ऐसे भाग्य को प्रतिबिंबित करेगी जो पहले से ही एक और ट्रॉफी संपत्ति पर गिर चुका है। कॉव्लून बे में 28-मंजिला गोल्डिन फाइनेंशियल ग्लोबल सेंटर द्वारा जब्त किया गया था 2020 में लेनदारों के बाद कंपनी इमारत द्वारा संपार्श्विक $ 1.3 बिलियन से अधिक के कुल ऋण को पूरा करने में विफल रही।

अब, गोल्डिन फाइनेंशियल ग्लोबल सेंटर पिछले सौदे के बाद इसे $1.8 बिलियन में बेचने के लिए एक नए खरीदार की तलाश में है मई में समाप्त कर दिया गया था अनिर्दिष्ट कारणों से।

इमारत ने गोल्डिन फाइनेंशियल के मुख्यालय के रूप में कार्य किया था, जिसने पिछले पांच वर्षों में अपने मूल्य का 90% से अधिक खो दिया था। उपलब्ध नवीनतम वित्तीय रिपोर्ट के अनुसार, जून 40 में समाप्त होने वाले 47.2 महीनों के लिए कंपनी ने राजस्व में लगभग 12% की गिरावट के साथ $ 2021 मिलियन की सूचना दी। इसने यह भी कहा कि 956 महीनों के भीतर मौजूदा देनदारियों में 12 मिलियन डॉलर थे, जबकि नकद और नकद समकक्ष केवल 2.1 मिलियन डॉलर थे।

रोटी इस्तीफा दे दिया जून में कंपनी के अध्यक्ष और कार्यकारी निदेशक के रूप में, और पूर्व उपाध्यक्ष अब्राहम शेक लाई हिम को बागडोर सौंप दी।

इस बीच, पान बार-बार गिरवी रखा है कम से कम $85.6 मिलियन के लिए हांगकांग के अनन्य डीप वाटर बे पड़ोस में उनकी हवेली। दरअसल, पान के कुछ ही साल बाद खरीदा 319 में $ 2017 मिलियन की संपत्ति, वह मदद के लिए अपने प्रसिद्ध पड़ोसी की ओर रुख कर रहा था। ली का-शिंग की सीके एसेट होल्डिंग्स ने 2020 में पान को ऋण के साथ बेलआउट करने पर सहमति व्यक्त की, लेकिन यह सौदा मुश्किल में पड़ गया और दोनों पक्ष मामले को कोर्ट तक ले जाने की कगार पर थे इससे पहले कि वे अपने मतभेदों को सुलझाने में कामयाब रहे।

पैन की हांगकांग के हो मैन टिन जिले में एक अपार्टमेंट परियोजना भी है, जिसने पिछले साल कंपनी के वित्तपोषण पर चिंताओं के कारण अधिकारियों द्वारा एक अभूतपूर्व कदम में इसकी पूर्व बिक्री पर प्रतिबंध लगा दिया था। पैन के पूर्वोक्त प्रतिनिधि ने कहा कि ग्रैंड होम परियोजना को अगस्त के अंत में हांगकांग के अधिकारियों से अनुपालन का प्रमाण पत्र पहले ही मिल गया था, और इसका लक्ष्य 30 दिनों के भीतर अपने सभी घरों को वितरित करना है। हालाँकि, समयरेखा को बार-बार पीछे धकेला गया है क्योंकि पान ने पहली बार 2016 में इस भूमि पार्सल का अधिग्रहण किया था।

हाल के वर्षों में, पैन को हांगकांग में कई अन्य परियोजनाओं से दूर जाना पड़ा। उन्होंने 2020 में हो मैन टिन में एक अलग आवासीय परियोजना विकसित करने का अपना अधिकार छोड़ दिया, और 3.2 में 2019 मिलियन डॉलर की जमा राशि जब्त कर ली। में अपनी भागीदारी छोड़ो पूर्व काई तक हवाई अड्डे की साइट पर भूमि पार्सल के लिए $1.4 बिलियन की बोली। गोल्डिन फाइनेंशियल ने 1.2 में काई टाक में एक अलग जमीन का अधिग्रहण करने के लिए लगभग 2018 बिलियन डॉलर खर्च किए थे, जिसे 2020 में भारी छूट वाले $446.5 मिलियन नकद में बेचा गया था। सौदा, जिसमें पिछले $30 मिलियन की बिक्री के बाद गोल्डिन को साइट के किसी भी भावी आय विकास के 898% का हकदार होने वाला एक लाभ-साझाकरण समझौता भी शामिल था। समाप्त.

ई-हाउस के यान कहते हैं, ''हांगकांग में पान के ऋण विवादों और परियोजनाओं को देखते हुए, उन्हें नकदी की भारी कमी का सामना करना पड़ रहा है। "वह दिवालिया होने के कगार पर है, और यह इस बात पर निर्भर करता है कि ऐसा होने से रोकने के लिए वह हांगकांग में अधिक संपत्ति बेच सकता है या नहीं।"

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