जनवरी में घर की बिक्री के लंबित आंकड़े चौंकाते हैं; 72% YoY पुनर्वित्त

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स ने इसका विमोचन किया लंबित होम सेल्स इंडेक्स (PHSI) जनवरी 2023 के लिए और 8.1 पर बसने के लिए 82.5% MoM की वृद्धि दर्ज की, जो जून 2020 के बाद से सबसे बड़ी मासिक वृद्धि है।

वॉल स्ट्रीट जर्नल के साथ यह वृद्धि बेहद अप्रत्याशित थी कि बाजार का अनुमान लगभग 0.9% था।

चूंकि वित्तीय बाजारों को उम्मीद थी कि फेडरल रिजर्व पारंपरिक 25 बीपीएस बढ़ोतरी को कम करेगा, दिसंबर 2022 और जनवरी 2023 में खरीदार भावना में सुधार हुआ, क्योंकि बंधक दरों में सार्थक रूप से कमी आई।

फ्रेडी मैक के अनुसार, फरवरी 7.08 की शुरुआत में 2022% की गिरावट से पहले नवंबर 6.09 में बंधक दरें 2023% पर पहुंच गईं।

इस गिरावट ने सामर्थ्य को बढ़ाया और PHSI को लगातार दूसरे महीने उच्च स्तर पर ले गया।

के एक प्रमुख संकेतक के रूप में आवासन बाजार में, लंबित घरेलू बिक्री में सुधार कम से कम निकट अवधि में एक सकारात्मक विकास है।  

वार्षिक आधार पर, सूचकांक -24.1% पर आकर लगातार बीसवें महीने के लिए गिर गया।

यह पिछले चार महीनों में एक सुधार था जिसमें वार्षिक आधार पर -29.8% और -36.8% के बीच कमी देखी गई थी।

सामर्थ्य नहीं टिकेगी

ऐसा प्रतीत होता है कि मुद्रास्फ़ीतीय दबावों ने प्रणाली में फिर से निर्माण करना शुरू कर दिया है।

सीपीआई, पीपीआई और पीसीई सहित जनवरी के संकेतक बताते हैं कि मुद्रास्फीति स्थिर है, विशेष रूप से आश्रय घटक।

उम्मीदों के साथ कि फेड को अपनी मार्च की बैठक में आक्रामक होना जारी रखना होगा, 30 साल की बंधक दरों में बदलाव हो रहा है, 6.50 को फ्रेडी मैक के अनुसार 23% तक पहुंच गया है।^rd फ़रवरी 2023.

बंधक समाचार दैनिक के अनुसार, ये 6.88 के रूप में 24% थे^th फ़रवरी 2023.

बंधक बैंकर्स एसोसिएशन की रिपोर्ट कि 17 फरवरी को समाप्त सप्ताह में, गिरवी आवेदनों में 13.3% की कमी आई थी, जो एक घर में निवेश करने की अनिच्छा को दर्शाता है।

बारह महीने पहले इसी सप्ताह की तुलना में पुनर्वित्त गतिविधि 72% कम होने पर कड़ी टक्कर हुई थी।

मॉर्गेज बैंकर्स एसोसिएशन के उपाध्यक्ष और उप मुख्य अर्थशास्त्री जोएल कान ने कहा,

साल का यह समय आम तौर पर तब होता है जब खरीद गतिविधि में तेजी आती है लेकिन पिछले दो हफ्तों में ... बंधक दरों में वृद्धि ने कई होमबॉयर्स को एक बार फिर से किनारे कर दिया है, खासकर पहली बार घर खरीदने वालों को।

सीमित आपूर्ति के कारण आगे चलकर बिक्री गतिविधि कमजोर रहने की संभावना है क्योंकि जनगणना विभाग केवल यही रिपोर्ट कर रहा है 15.5% तक आधिकारिक तौर पर बिक्री के लिए उपलब्ध घरों में से 20.7% घर पूरे हो चुके हैं, और XNUMX% शुरू होना बाकी है।

इसके अलावा, पिछले कुछ महीनों में मौजूदा बिक्री डेटा को बड़े मार्जिन से नीचे की ओर संशोधित किया गया है, जो बाजार में अतिरिक्त कमजोरी का संकेत देता है।

महत्वपूर्ण रूप से, आने वाले महीनों में गिरवी दरों में वृद्धि होनी चाहिए, क्योंकि फेड बढ़ते मुद्रास्फीति दबाव के लिए आक्रामक रूप से प्रतिक्रिया करने के लिए मजबूर है।

इस लेख on इंवेज़्ज़ मुद्रास्फीति के दबावों में बदलाव पर चर्चा करता है जिसका सामना अमेरिका इस महीने कर रहा है।

यदि यह अमल में आता है, तो घर की बिक्री में तेजी से गिरावट आने की संभावना है, जबकि निवेशक आवासीय बाजार के स्वास्थ्य के अग्रिम संकेतक के रूप में अगले महीने के लंबित घरेलू बिक्री के आंकड़ों को करीब से देखेंगे।

एक सकारात्मक नोट पर, अमेरिका के सभी चार क्षेत्रों में लंबित घरेलू बिक्री में सुधार देखा गया, जो पूर्वोत्तर में 6% और पश्चिम में 10.1% के बीच बढ़ रहा है।