लंबित घरों की बिक्री में लगातार चौथे महीने गिरावट आई है

अमेरिका में आवास बाजार अंततः ठंडा हो सकता है।

लंबित गृह बिक्री, आवास बाजार के स्वास्थ्य का एक प्रमुख संकेतक, लगातार चौथे महीने गिरावट आई है। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स (एनएआर) लंबित गृह बिक्री सूचकांक, जो बेचे जाने वाले अनुबंध के तहत घरों की संख्या को ट्रैक करता है, फरवरी में जनवरी से 4.1% गिर गया और एक साल पहले इसी महीने से 5.4% गिर गया। ब्लूमबर्ग सर्वसम्मति के अनुमान के अनुसार, परिणाम निराशाजनक थे क्योंकि विश्लेषकों ने एक महीने पहले की तुलना में बिक्री में 1.0% की वृद्धि की भविष्यवाणी की थी।

एक साल पहले की समान अवधि की तुलना में अमेरिका के सभी चार क्षेत्रों में अनुबंध पर हस्ताक्षर कम हुए थे। केवल पूर्वोत्तर में एक महीने पहले की तुलना में गतिविधि में वृद्धि दर्ज की गई।

एनएआर के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस युन ने एक प्रेस बयान में कहा, "फरवरी में लंबित लेनदेन मुख्य रूप से बिक्री के लिए घरों की कम संख्या के कारण कम हो गए।" "खरीदार की मांग अभी भी तीव्र है, लेकिन यह इतना सरल है कि 'कोई भी वह चीज़ नहीं खरीद सकता जो बिक्री के लिए नहीं है।'"

कुल आवास सूची में गिरावट जारी है। के अंत में फरवरी में 870,000 इकाइयाँ बिक्री के लिए उपलब्ध थींएनएआर के अनुसार, जनवरी से 2.4% ऊपर और एक साल पहले से 15.5% कम। मौजूदा बिक्री गति पर बिना बिकी इन्वेंट्री 1.7 महीने की आपूर्ति पर बैठती है, जो जनवरी में 1.6 महीने की रिकॉर्ड-कम आपूर्ति से ऊपर और फरवरी 2.0 में 2021 महीने से कम है।

इन्वेंट्री की कमी के कारण घर की कीमतें रिकॉर्ड ऊंचाई पर पहुंच रही हैं।

फरवरी में सभी प्रकार के आवासों के लिए औसत मौजूदा-घर की कीमत 15% बढ़कर $357,300 हो गई, जो फरवरी 15.0 से 2021% अधिक है। प्रत्येक क्षेत्र में कीमतें बढ़ीं. यह साल-दर-साल लगातार 120 महीनों की वृद्धि का प्रतीक है, जो रिकॉर्ड पर सबसे लंबे समय तक चलने वाली लकीर है।

“बिक्री के लिए घरों की संख्या बहुत कम बनी हुई है और पिछले साल की तुलना में इसमें कमी जारी है बिक्री की गति बढ़ी. बदले में, 2021 की गिरावट के दौरान अनुभव की गई राहत के बाद सूची की कीमतें फिर से तेज हो गईं, फरवरी में 392,000 डॉलर की नई ऊंचाई पर पहुंच गईं, “Realtor.com के आर्थिक अनुसंधान के प्रबंधक जॉर्ज रतिउ ने परिणामों से पहले एक प्रेस बयान में कहा। "घर की तलाश कर रहे खरीदारों के लिए, उच्च कीमत उसी समय आई जब मुद्रास्फीति में तेजी से न केवल प्रत्येक वेतन से अधिक राशि ली गई, बल्कि बंधक दरों को भी बढ़ा दिया गया।"

कहानी जारी है

बंधक ब्याज दरें हैं दो सप्ताह में आधे अंक से अधिक की छलांग लगाई - जून 2009 के बाद से दो सप्ताह की सबसे बड़ी छलांग। औसत 30-वर्षीय निश्चित दर बंधक (सबसे आम गृह ऋण) पर दर बढ़कर 4.42% हो गई, जो एक सप्ताह पहले 4.16% थी। फ्रेडी मैको के अनुसार.

डॉयचे बैंक के विश्लेषकों ने परिणामों से पहले एक शोध नोट में कहा, "निश्चित रूप से, पिछले वर्ष में बंधक दरें 100 बीपीएस से अधिक और अब 2019 के बाद से अपने उच्चतम स्तर पर हैं, आवास गतिविधि धीमी होनी चाहिए।"

एनएआर के अनुसार, फरवरी 2022 तक, उच्च बंधक दरों और निरंतर मूल्य प्रशंसा के कारण बंधक भुगतान में साल-दर-साल 28% की वृद्धि हुई है। यून का अनुमान है कि शेष वर्ष के लिए बंधक दरें लगभग 4.5% से 5% होंगी।

उन्होंने कहा, "बढ़ती बंधक दरों के साथ घर की कीमतों में बढ़ोतरी आसानी से प्रति माह बंधक भुगतान में $ 200 से $ 300 का बदलाव ला सकती है, जो पहले से ही तंग बजट वाले कई परिवारों के लिए एक बड़ा तनाव है।" यून का अनुमान है कि शेष वर्ष के लिए बंधक दरें लगभग 4.5% से 5% होंगी और 7 की तुलना में 2022 में घर की बिक्री में लगभग 2021% की कमी की उम्मीद है।

युन ने कहा कि अगर घर खरीदार नए घर की खरीदारी कर रहे हैं तो उन्हें अपनी बंधक ब्याज दरों को अभी लॉक करने का प्रयास करना चाहिए।

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अमांडा फंग याहू फाइनेंस में संपादक हैं। ट्विटर पर उसका अनुसरण करें: @अमांडाफंग

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