लंबित घरेलू बिक्री लगभग एक दशक में सबसे निचले स्तर तक गिरती है - सबसे खराब स्थिति अभी तक आ सकती है

दिग्गज कंपनियां कीमतों

मंगलवार के आंकड़ों के अनुसार, लंबित गृह बिक्री अप्रैल में लगातार छठे महीने गिरकर लगभग एक दशक के सबसे निचले स्तर पर पहुंच गई, और विशेषज्ञों का मानना ​​है कि बिक्री में गिरावट की बहुत अधिक गुंजाइश है क्योंकि बढ़ती बंधक दरों ने तेजी से बढ़ते आवास बाजार पर असर डाला है।

महत्वपूर्ण तथ्य

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स का लंबित गृह बिक्री सूचकांक, जो अनुबंध पर हस्ताक्षर के आधार पर गृह बिक्री को मापता है, अप्रैल में 3.9% गिरकर 99.3 पर आ गया, लेनदेन में साल दर साल 9.1% की गिरावट आई, गुरुवार के अनुसार और .

फेडरल रिजर्व के साथ ब्याज दरों में बढ़ोतरी एनएआर के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस युन ने एक बयान में कहा, इस वसंत में दो बार बंधक दरों में वृद्धि से घर खरीदने की मांग पर अंकुश लगना शुरू हो गया है, उच्च दरों की ओर इशारा करते हुए मासिक बंधक भुगतान में 500 डॉलर तक की बढ़ोतरी हुई है।

यूं को उम्मीद है कि इस साल मौजूदा घरेलू बिक्री में 9% की गिरावट आएगी, लेकिन अगर बंधक दरें लगभग 6% के मौजूदा स्तर से बढ़कर 5.3% हो जाती हैं, तो उनका कहना है कि बिक्री गतिविधि में 15% की गिरावट आ सकती है।

इस बीच, युन का कहना है कि आवास की चल रही कमी और तेजी से बिक्री को देखते हुए घर की कीमतों में "किसी भी सार्थक गिरावट का कोई खतरा नहीं है", सूचीबद्ध घरों में आम तौर पर एक महीने के भीतर अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाते हैं।

संभावित प्रभावों के बारे में, पेंथियन मैक्रो के मुख्य अर्थशास्त्री इयान शेफर्डसन ने गुरुवार की रिपोर्ट में कहा कि बिक्री में गिरावट के बाद निर्माण सामग्री, फर्नीचर और उपकरणों की खुदरा बिक्री में "गंभीर गिरावट" आएगी।

शेफर्डसन कहते हैं, "इससे समग्र अर्थव्यवस्था नहीं टूटेगी," हालांकि वह घर बनाने वालों, सामग्री आपूर्तिकर्ताओं और आवास-संवेदनशील वस्तुओं के खुदरा विक्रेताओं को सावधान करते हैं - जिनके स्टॉक आसमान छू रही महामारी के दौर में हाउसिंग बूम के बीच- "पीड़ित होने जा रहे हैं।"

मुख्य पृष्ठभूमि

ऐतिहासिक रूप से उच्च बचत दरों और अभूतपूर्व सरकारी प्रोत्साहन प्रयासों और कम ब्याज दरों ने महामारी के दौरान घर खरीदने के उन्माद को प्रज्वलित करने में मदद की, लेकिन मंदी के संकेत तेजी से उभरे हैं क्योंकि फेड ने अपने सबसे बड़े लक्ष्य को हासिल करना शुरू कर दिया है। आक्रामक दो दशकों में ब्याज दर में वृद्धि चक्र। ताजा आंकड़े जनगणना विभाग के दो दिन बाद आए हैं की रिपोर्ट मौसमी रूप से समायोजित वार्षिक आधार पर पिछले महीने लगभग 591,000 नए एकल-परिवार वाले घर बेचे गए, जो मार्च की दर 16.6 से 709,000% कम है और 750,000 के विश्लेषक अनुमान से काफी नीचे है।

स्पर्शरेखा

जैसे-जैसे गर्म आवास बाजार ने औसत घरेलू बिक्री को धक्का दिया रिकॉर्ड पिछले वर्ष $346,900, गृह निर्माण शेयरों में तेजी आई। हालांकि इस साल इसमें 20% की गिरावट आई है, लेकिन दिसंबर में एसएंडपी होमबिल्डर्स सेलेक्ट इंडस्ट्री इंडेक्स 40% से अधिक बढ़कर रिकॉर्ड ऊंचाई पर पहुंच गया।

गंभीर भाव

युन बताते हैं, "ऐतिहासिक रूप से कम ब्याज दरों में बंद होने के परिणामस्वरूप, अधिकांश घर मालिक भारी धन लाभ का आनंद ले रहे हैं और वित्तीय तनाव में नहीं हैं।" "हालांकि, इस मौजूदा बाजार में, संभावित घर खरीदारों को चुनौती दी जाती है।"

क्या देखना है

बुधवार को, इस महीने की शुरुआत में फेड की बैठक के मिनट्स प्रकट अधिकारियों द्वारा जून और जुलाई दोनों में ब्याज दरों में आधा प्रतिशत की बढ़ोतरी जारी रखने की संभावना है। ओंडा के वरिष्ठ बाजार विश्लेषक एडवर्ड मोया ने ईमेल टिप्पणियों में कहा, "फेड को अगली कुछ बैठकों में 50-आधार-बिंदु वृद्धि उचित लगती है क्योंकि वे मुद्रास्फीति से लड़ने के मामले में पीछे हैं।" अर्थव्यवस्था के बारे में आशावादी, लेकिन "कोषागारों और वस्तुओं के बाजारों को लेकर चिंता बढ़ रही है।"

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