लंबित घरेलू बिक्री मई में आश्चर्यजनक पलटाव देखें, लेकिन विशेषज्ञों ने चेतावनी दी है कि आवास बाजार 'एक संक्रमण के दौर से गुजर रहा है'

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आवास बाजार गतिविधि के लिए एक प्रमुख संकेतक - लंबित घर की बिक्री - मई में अप्रत्याशित रूप से बढ़ी और लगातार छह महीने की गिरावट को उलट दिया, के अनुसार नए आंकड़े सोमवार को नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स से, हालांकि विशेषज्ञों ने चेतावनी दी है कि उच्च बंधक दरों का मांग पर असर जारी रहेगा।

महत्वपूर्ण तथ्य

लंबित घरेलू बिक्री, जो पहले से स्वामित्व वाली और मौजूदा संपत्तियों पर हस्ताक्षरित अनुबंधों को मापती है, मई में अप्रत्याशित रूप से थोड़ी बढ़ गई, अप्रैल की तुलना में 0.7% अधिक और आश्चर्यजनक विश्लेषक जो बड़े पैमाने पर 4% तक की गिरावट की उम्मीद कर रहे थे।

पूर्वोत्तर में घरों की बिक्री सबसे अधिक (लगभग 15% तक) रही, जबकि मध्यपश्चिम और पश्चिम जैसे अन्य क्षेत्रों में क्रमशः 1.7% और 5% की गिरावट देखी गई।

लंबित घर की बिक्री अभी भी एक साल पहले की तुलना में लगभग 14% कम थी - सभी प्रमुख क्षेत्रों में साल-दर-साल गिरावट के साथ, क्योंकि खरीदारों को 2022 में बढ़ती बंधक दरों से जूझना पड़ा।

लोकप्रिय 30-वर्षीय फिक्स्ड मॉर्टगेज होम लोन पर औसत ब्याज दर अब लगभग 6% है, जो 2008 के वित्तीय संकट के बाद से अपने उच्चतम स्तर से ज्यादा दूर नहीं है।

हालाँकि इस साल बंधक दरें बढ़ रही हैं, मई में उनमें कुछ हद तक कमी आई, जो लंबित घर की बिक्री में आश्चर्यजनक वृद्धि को समझाने में मदद करती है: 30-वर्षीय निश्चित बंधक पर औसत दर मई की शुरुआत में 5.6% तक बढ़ गई, इससे पहले कि यह बंद हो जाए मॉर्गेज न्यूज़ डेली के अनुसार, महीने में 5.25%।

30-वर्षीय निश्चित बंधक दर फिर से गोली मार दी हालाँकि, जून में यह लगभग 6.3% तक बढ़ गया और पिछले सप्ताह या उसके आसपास थोड़ा कम होकर सोमवार को 5.85% हो गया।

महत्वपूर्ण उद्धरण:

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस युन ने कहा, "पिछले महीने से लंबित बिक्री में मामूली बढ़त के बावजूद, आवास बाजार स्पष्ट रूप से बदलाव के दौर से गुजर रहा है।" "बहुत अधिक बंधक दरों के कारण अनुबंध पर हस्ताक्षर एक साल पहले की तुलना में काफी कम हो गए हैं।"

मुख्य पृष्ठभूमि:

गृह बिक्री और बंधक अनुप्रयोगों में दोनों हैं एक हिट लिया बढ़ती ब्याज दरों और मंदी की आशंकाओं के बीच इस साल अब तक। आवास बाजार गतिविधि के लिए अन्य प्रमुख मीट्रिक, जैसे कि होम बिल्डर का विश्वास और संभावित खरीदारों का ट्रैफ़िक, हाल के महीनों में गिरावट जारी है। चूंकि मुद्रास्फीति से निपटने के लिए फेडरल रिजर्व ने आक्रामक रूप से ब्याज दरों में बढ़ोतरी जारी रखी है, घर खरीदना काफी महंगा हो गया है, विशेषज्ञों का अनुमान है कि आवास बाजार में मांग गिरने वाली है।

क्या देखना है:

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स ने कहा कि आवास बाजार आपूर्ति से कहीं अधिक मांग के कारण असंतुलित बना हुआ है। युन ने कहा, "उच्च बंधक दरों के माध्यम से मांग को कम करके आवास बाजार को संतुलित करने की कोशिश उपभोक्ताओं और अर्थव्यवस्था के लिए हानिकारक है।" अनुबंध गतिविधि में साल-दर-साल गिरावट ने "घर की कीमत में वृद्धि को नियंत्रित करने और संभावित घर खरीदारों के लिए स्वामित्व की संभावनाओं में सुधार करने के लिए आपूर्ति बढ़ाने की बढ़ती आवश्यकता का संकेत दिया है," उन्होंने कहा।

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