अपनी सबसे हालिया तिमाही में, सबसे बड़े अमेरिकी गृह निर्माता ने देखा कि नए घरों के लिए ऑर्डर रद्द करना तीन वर्षों में अपने उच्चतम स्तर पर चढ़ गया। यह घर खरीदारों को किनारे करने के लिए उच्च बंधक दरों का नवीनतम उदाहरण है।
सीएफओ बिल व्हीट ने कहा कि जुलाई में अब तक रद्द करने की दर ऊंची बनी हुई है, जिन्होंने कहा कि कंपनी "अब तक हमारे रद्दीकरण को सुचारू रूप से पुनर्विक्रय कर रही है।"
उच्च बंधक दरों और मुद्रास्फीति के दबाव को दोष देना है, सीईओ डेविड औल्ड ने निवेशकों के साथ एक कॉल पर कहा, बाद में यह देखते हुए कि "भुगतान झटका इसका हिस्सा था।" मॉर्गेज न्यूज डेली द्वारा रिपोर्ट की गई दैनिक बंधक दरें जून के मध्य में 6.28% तक बढ़ीं।
हाल के हफ्तों में बंधक दरों में कमी आई है, लेकिन यह अभी भी पिछले साल के स्तर से ऊपर है। मॉर्गेज न्यूज डेली के अनुसार, गुरुवार को 5.69% की औसत बंधक दर 2.42 में अंतिम रीडिंग की तुलना में 2021 प्रतिशत अधिक थी। $400,000 की घरेलू खरीद पर, यह मासिक भुगतान की लागत में $459 की वृद्धि का प्रतिनिधित्व करता है।
डीआर हॉर्टन के लिए रद्दीकरण सिर्फ एक समस्या नहीं है। रद्दीकरण में होम बिल्डर की वृद्धि "व्यापक उद्योग में हमने जो देखा है उसका प्रतीक है," वेसबश विश्लेषक जे मैककैनलेस ने कहा। "हमें विश्वास नहीं है कि उच्च दरों ने आवास की मांग को कम कर दिया है, लेकिन खरीदारों को लंबे समय तक इंतजार करना पड़ सकता है और / या क्लोजिंग टेबल पर बड़े भुगतान को लाना पड़ सकता है," उन्होंने कहा।
लोग मौजूदा घरों की बिक्री से भी दूर जा रहे हैं। ब्रोकरेज फ़र्म
Redfin
की रिपोर्ट पिछले हफ्ते जून में घर की बिक्री मार्च और अप्रैल 2020 के बाद से उच्चतम दर पर रद्द कर दी गई थी जब महामारी ने आवास बाजार में गतिविधि को रोक दिया था।
रेडफिन के उप मुख्य अर्थशास्त्री टेलर मार ने पिछले हफ्ते कहा, "आवास-बाजार की प्रतिस्पर्धा में मंदी घर खरीदारों को बातचीत के लिए जगह दे रही है, जो एक कारण है कि उनमें से अधिक सौदों से बाहर हो रहे हैं।" अन्य बढ़ती दरों के कारण रद्द कर रहे हैं, अर्थशास्त्री ने कहा। "यदि आपने ऑफ़र करते समय दरें 5% पर थीं, लेकिन सौदा बंद होने के समय तक 5.8% तक पहुंच गईं, तो आप अब उस घर को वहन करने में सक्षम नहीं हो सकते हैं या आप अब ऋण के लिए अर्हता प्राप्त नहीं कर सकते हैं।"
अन्य बिल्डरों ने भी होम कैंसिलेशन पर बढ़ती दरों के प्रभाव का उल्लेख किया है।
Lennar
(एलईएन), देश के दूसरे सबसे बड़े सार्वजनिक निर्माता, ने पिछले महीने कहा था कि 31 मई को समाप्त तिमाही के दौरान इसकी रद्द करने की दर 11.8% थी और बंधक दरों में स्पाइक जून में कई बाजारों में रद्दीकरण को खराब करने में योगदान दे रहा था।
ट्राई पोइंट होम
(टीपीएच), एक छोटा बिल्डर जो पश्चिम, मध्य और पूर्वी अमेरिका के कुछ हिस्सों में काम करता है, ने भी गुरुवार को रद्दीकरण में तेजी की सूचना दी। कंपनी के अनुसार, पिछली तिमाही में कंपनी की रद्द करने की दर 16% थी, जो एक साल पहले 7% थी। कंपनी के सीएफओ ग्लेन कीलर ने निवेशकों के साथ एक कॉल पर कहा कि कई रद्दीकरण वित्तपोषण से संबंधित थे।
ट्राई पॉइंट के सीईओ डगलस बाउर ने निवेशकों के साथ एक कॉल पर कहा कि संभावित खरीदार ब्याज दरों, मंदी और संभावित नौकरी बाजार में बदलाव के बारे में बुरी खबरों से बोझिल हैं। "यह उपभोक्ता को विराम देने वाला है, लेकिन हमारे पास सभी सही उपकरण और तंत्र हैं जो उन्हें फिनिश लाइन पर खींचना जारी रखते हैं," उन्होंने कहा। "हम घर बनाने वालों के रूप में ऑर्डर लेने वालों से वित्तीय चिकित्सक के रूप में चले गए हैं।"
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