Airbnb और Vrbo जैसे शॉर्ट-टर्म रेंटल प्लेटफॉर्म के उदय के साथ, अपनी निवेश संपत्ति — या यहां तक कि अपने खुद के घर का एक हिस्सा — यात्रियों को किराए पर देना पहले से कहीं अधिक आसान हो गया है।
लेकिन मांग उतनी मजबूत नहीं हो सकती जितनी कि कुछ लोगों ने उम्मीद की थी।
याद मत करो
फ़ीनिक्स क्षेत्र के मेज़बानों से पूछें। चूंकि फीनिक्स सुपर बाउल एलवीआईआई की मेजबानी कर रहा था, इसलिए उम्मीद की जा सकती है कि सप्ताहांत के लिए क्षेत्र में संपत्तियों को पूरी तरह से बुक किया जाएगा।
लेकिन ऐसा नहीं था.
शॉर्ट-टर्म रेंटल एनालिटिक्स साइट AirDNA के आंकड़ों के अनुसार न्यूयॉर्क टाइम्स, Vrbo पर केवल लगभग 51% संपत्तियों को सुपर बाउल सप्ताहांत तक बुक किया गया था।
बेशक, यदि आप छुट्टियों के किराये के बाजार का अनुसरण कर रहे हैं, तो खाली कमरों में कोई आश्चर्य नहीं होना चाहिए।
एक ट्वीट जो कहता है कि "द एयरबीएनबी हम पर है" और इसमें एयरबीएनबी पर घटती बुकिंग के बारे में एक फेसबुक पोस्ट के स्क्रीनशॉट शामिल हैं, अक्टूबर 2022 में वायरल हो गया और तब से इसे 52,000 से अधिक लाइक मिले हैं।
रिक्ति के पीछे आपूर्ति का एक नया प्रवाह कारण हो सकता है।
नवम्बर 2022 में, पहर रिपोर्ट की गई — AirDNA डेटा का भी उपयोग करते हुए — कि अमेरिका में उपलब्ध शॉर्ट-टर्म रेंटल लिस्टिंग की संख्या सितंबर 23.2 में 2022% बढ़कर 1.38 मिलियन हो गई।
इससे कोई फ़र्क नहीं पड़ता कि आप Airbnb के मेज़बान हैं या लंबे समय से मकान मालिक हैं, रियल एस्टेट निवेशकों के लिए वैकेंसी अच्छी बात नहीं है — ख़ासकर गिरवी दरों में बढ़ोतरी के समय में।
लेकिन इन दिनों, रियल एस्टेट में पैसा कमाना शुरू करने के लिए आपको संपत्ति खरीदने की ज़रूरत नहीं है। यहाँ तीन दृष्टिकोणों पर एक नज़र है।
आरईआईटी में निवेश करें
आरईआईटी रियल एस्टेट निवेश ट्रस्टों के लिए खड़ा है, जो ऐसी कंपनियां हैं जो आय-उत्पादक रियल एस्टेट जैसे अपार्टमेंट बिल्डिंग, शॉपिंग सेंटर और ऑफिस टावर हैं।
आप एक आरईआईटी को एक विशाल जमींदार के रूप में सोच सकते हैं: यह बड़ी संख्या में संपत्तियों का मालिक है, किरायेदारों से किराया एकत्र करता है, और नियमित लाभांश भुगतान के रूप में शेयरधारकों को उस किराए को पास करता है।
बेशक, आरईआईटी अभी भी कठिन समय का अनुभव कर सकते हैं। 2020 की शुरुआत में महामारी से प्रेरित मंदी के दौरान, कई आरईआईटी ने अपने लाभांश में कटौती की। बाजार में बिकवाली के कारण उनके शेयर की कीमतें भी गिर गईं।
दूसरी ओर, कुछ आरईआईटी मोटे और बुरे माध्यमों से विश्वसनीय लाभांश देने का प्रबंधन करते हैं। उदाहरण के लिए, रियल्टी इनकम मासिक लाभांश का भुगतान करती है और 118 में सार्वजनिक होने के बाद से इसने 1994 लाभांश वृद्धि प्रदान की है।
आरईआईटी में निवेश करना आसान है क्योंकि उनका सार्वजनिक रूप से कारोबार होता है।
एक घर खरीदने के विपरीत - जहां लेनदेन को बंद होने में सप्ताह और यहां तक कि महीनों का समय लग सकता है - आप आरईआईटी में शेयर पूरे ट्रेडिंग दिवस के दौरान जब चाहें तब खरीद या बेच सकते हैं। यह REITs को उपलब्ध सबसे अधिक तरल रियल एस्टेट निवेश विकल्पों में से एक बनाता है।
ऑनलाइन क्राउडफंडिंग प्लेटफ़ॉर्म में निवेश करें
क्राउडफंडिंग से तात्पर्य बड़ी संख्या में लोगों से छोटी मात्रा में धन जुटाकर किसी परियोजना को वित्तपोषित करने की प्रथा से है।
इन दिनों, कई क्राउडफंडिंग निवेश प्लेटफॉर्म आपको भौतिक अचल संपत्ति का प्रतिशत रखने की अनुमति देते हैं - किराये की संपत्तियों से लेकर व्यावसायिक भवनों तक भूमि के पार्सल तक।
कुछ विकल्प मान्यता प्राप्त निवेशकों पर लक्षित होते हैं, कभी-कभी उच्च न्यूनतम निवेश के साथ जो दसियों हज़ार डॉलर तक पहुँच सकते हैं।
एक मान्यता प्राप्त निवेशक होने के लिए, आपके पास पिछले दो वर्षों में $ 1 मिलियन से अधिक की शुद्ध संपत्ति या $ 200,000 (या जीवनसाथी के साथ $ 300,000) से अधिक की अर्जित आय होनी चाहिए।
यदि आप एक मान्यता प्राप्त निवेशक नहीं हैं, तो कई प्लेटफॉर्म आपको छोटी रकम का निवेश करने देते हैं - यहां तक कि $ 100 भी।
इस तरह के प्लेटफॉर्म प्रक्रिया को सरल बनाकर और प्रवेश की बाधाओं को कम करके रियल एस्टेट निवेश को आम जनता के लिए अधिक सुलभ बनाते हैं।
कुछ क्राउडफंडिंग प्लेटफॉर्म भी निवेशकों से विकास परियोजनाओं को निधि देने के लिए धन जमा करते हैं। इन सौदों में आम तौर पर निवेशकों से लंबी प्रतिबद्धताओं की आवश्यकता होती है और स्थापित आय-उत्पादक किराये की संपत्तियों में शेयर खरीदने की तुलना में जोखिम-इनाम प्रोफाइल का एक अलग सेट प्रदान करते हैं।
उदाहरण के लिए, विकास में देरी हो सकती है और आप अपनी अपेक्षित समय सीमा में किराये की आय अर्जित नहीं करेंगे।
क्राउडफंडेड रियल एस्टेट सौदों के प्रायोजक आमतौर पर निवेशकों से शुल्क लेते हैं - आमतौर पर आपने जो भी निवेश किया है उसका 0.5% से 2.5% की सीमा में।
ईटीएफ में निवेश करें
सही आरईआईटी या क्राउडफंडेड डील को चुनने के लिए आपकी ओर से उचित परिश्रम की आवश्यकता होती है। यदि आप अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए एक आसान, अधिक विविध तरीके की तलाश कर रहे हैं, तो एक्सचेंज-ट्रेडेड फंडों पर विचार करें।
आप ईटीएफ को शेयरों के पोर्टफोलियो के रूप में सोच सकते हैं। और जैसा कि नाम से पता चलता है, ईटीएफ प्रमुख एक्सचेंजों पर व्यापार करते हैं, जिससे उन्हें खरीदना और बेचना सुविधाजनक हो जाता है।
विविध पोर्टफोलियो तक पहुंच हासिल करने के लिए निवेशक ईटीएफ का उपयोग करते हैं। आपको इस बात की चिंता करने की ज़रूरत नहीं है कि कौन सा स्टॉक खरीदें और बेचें। कुछ ईटीएफ निष्क्रिय रूप से एक सूचकांक को ट्रैक करते हैं, जबकि अन्य सक्रिय रूप से प्रबंधित होते हैं। वे सभी फंड के प्रबंधन के बदले में एक शुल्क लेते हैं - जिसे प्रबंधन व्यय अनुपात कहा जाता है।
उदाहरण के लिए, वेंगार्ड रियल एस्टेट ईटीएफ (वीएनक्यू), निवेशकों को यूएस आरईआईटी के लिए व्यापक जोखिम प्रदान करता है। इस फंड में 167 स्टॉक हैं जिनकी कुल शुद्ध संपत्ति $63.2 बिलियन है। पिछले 10 वर्षों में, वीएनक्यू ने 7.1% का औसत वार्षिक रिटर्न दिया है। इसका प्रबंधन व्यय अनुपात 0.12% है।
आप रियल एस्टेट सेलेक्ट सेक्टर एसपीडीआर फंड (एक्सएलआरई) भी देख सकते हैं, जिसका उद्देश्य एसएंडपी 500 इंडेक्स के रियल एस्टेट सेक्टर को दोहराना है। वर्तमान में इसकी 30 होल्डिंग्स और व्यय अनुपात 0.10% है। अक्टूबर 2015 में फंड की स्थापना के बाद से, इसने टैक्स से पहले 7.9 फीसदी का औसत वार्षिक रिटर्न दिया है।
ये दोनों ईटीएफ त्रैमासिक वितरण का भुगतान करते हैं।
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यह लेख केवल जानकारी प्रदान करता है और इसे सलाह के रूप में नहीं लिया जाना चाहिए। यह किसी भी प्रकार की वारंटी के बिना प्रदान किया जाता है।
स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/phoenix-airbnb-vrbo-managers-were-130000569.html