घरेलू बिक्री में गिरावट रिकॉर्ड ऊंचाई से कीमतों को नीचे धकेलती है - यहां विशेषज्ञों की भविष्यवाणी है कि आवास बाजार में उथल-पुथल जारी है

दिग्गज कंपनियां कीमतों

मौजूदा घरेलू बिक्री जुलाई में छठे-सीधे महीने के लिए गिर गई क्योंकि बढ़ती सामर्थ्य संबंधी चिंताओं ने संभावित घर खरीदारों को किनारे कर दिया- और कीमतों को अंततः रिकॉर्ड ऊंचाई से कम करना शुरू हो गया है, क्योंकि विशेषज्ञों का अनुमान है कि अगले कुछ महीने आवास के लिए महत्वपूर्ण हो सकते हैं। मंडी।

महत्वपूर्ण तथ्य

आंकड़ों के मुताबिक, मौजूदा घरेलू बिक्री जून से 5.9% गिरकर जुलाई में 4.8 मिलियन की मौसमी रूप से समायोजित वार्षिक दर पर पहुंच गई, जो एक साल पहले 6 मिलियन से अधिक थी। रिहा Realtors के नेशनल एसोसिएशन द्वारा गुरुवार।

एक बयान में, एनएआर के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस यूं ने कहा कि हाल के महीनों में जारी गिरावट बढ़ती बंधक दरों के प्रभाव को दर्शाती है, जो जून में 6% पर पहुंच गई और सैकड़ों डॉलर के औसत से नए बंधक पर मासिक भुगतान की लागत को बढ़ा दिया है। हर महीने।

गिरती मांग के बीच, औसत मौजूदा घरेलू कीमत जून में $ 413,800 के रिकॉर्ड उच्च स्तर से गिरकर पिछले महीने $ 403,800 हो गई, जो पांच महीने के लाभ की लकीर को तोड़कर अप्रैल के बाद के निम्नतम स्तर पर पहुंच गई।

“हम घर की बिक्री और घर के निर्माण में गिरावट के मामले में एक आवास मंदी देख रहे हैं; हालांकि, यह घर की कीमतों में मंदी नहीं है, "यूं ने कहा, ध्यान देने योग्य कीमतें अभी भी एक साल पहले से लगभग 11% ऊपर हैं और लगातार 125 महीनों के लिए सालाना आधार पर बढ़ी हैं, रिकॉर्ड पर सबसे लंबी लकीर। एनएआर औसत मौजूदा घर को प्रोजेक्ट करता है इस साल के अंत तक कीमत 5% से अधिक गिरकर $380,000 हो सकती है, लेकिन यह अभी भी एक साल पहले की तुलना में लगभग 5% अधिक है।

रिपोर्ट के बाद ईमेल की गई टिप्पणियों में, पैन्थियॉन मैक्रो के मुख्य अर्थशास्त्री इयान शेफर्डसन ने कहा कि आवास बाजार के एक नए संतुलन तक पहुंचने से पहले कीमतों में "बहुत अधिक गिरावट आएगी", यह देखते हुए कि मौजूदा घरों की मौजूदा आपूर्ति को बेचने में 3.1 महीने लगेंगे ( बिक्री की वर्तमान गति के आधार पर) बनाम जनवरी में सिर्फ 1.7 महीने पहले।

प्रति

होम बिक्री "जल्द ही स्थिर हो सकती है" क्योंकि बंधक दरों में लगभग 5.4% की गिरावट आई है, यूं कहते हैं, राहत को "घर खरीदारों को क्रय शक्ति का अतिरिक्त बढ़ावा" देना चाहिए, भले ही दरें अभी भी एक वर्ष से लगभग 2 प्रतिशत अधिक हों। पहले।

जो हम नहीं जानते

विशेषज्ञों ने तेजी से चिंतित किया है कि आवास बाजार के पतन से मंदी को दूर करने में मदद मिल सकती है क्योंकि फेडरल रिजर्व ने ब्याज दरें बढ़ाई हैं। पिछले महीने, श्रम सांख्यिकी ब्यूरो ने बताया कि अर्थव्यवस्था लगातार दूसरी तिमाही में अप्रत्याशित रूप से सिकुड़ गई है, और आंशिक रूप से दोषी ठहराया आवासीय निवेश (या घर खरीदने) में गिरावट पर अपेक्षा से अधिक खराब डेटा। शेफर्डसन कहते हैं, "अकेले हाउसिंग मार्केट में उथल-पुथल फेड के नीति पथ को नहीं बदलेगी, लेकिन [फेडरल ओपन मार्केट कमेटी] पर जो लोग कसने की गति को अधिक करने के बारे में चिंतित हैं, यह खतरे की घंटी बजाएगा।"

क्या देखना है

क्योंकि आवास लागत इस साल बढ़ती मुद्रास्फीति का एक बड़ा घटक रहा है, कोमेरिका बैंक के मुख्य अर्थशास्त्री बिल एडम्स का कहना है कि "एक बहुत ठंडा आवास बाजार" अगले साल कोर मुद्रास्फीति को कम करने में मदद करेगा।

मुख्य पृष्ठभूमि

ऐतिहासिक रूप से उच्च बचत और कम ब्याज दरों ने महामारी के दौरान घरेलू बिक्री और कीमतों में रिकॉर्ड वृद्धि दर्ज की, लेकिन फेड द्वारा मार्च में ब्याज दरों में वृद्धि शुरू करने के बाद इस साल एक बड़ा बदलाव आया। मंगलवार को, फिच रेटिंग्स ने एक चेतावनी जारी करते हुए कहा कि अमेरिकी आवास में गंभीर मंदी की संभावना बढ़ गई है क्योंकि घरों में तेजी से वृद्धि हुई है पहुंच से बाहर अधिकांश अमेरिकियों के लिए। फर्म आवास बाजार में केवल "मध्यम पुलबैक" की भविष्यवाणी करती है, लेकिन यह भी स्वीकार करती है कि सबसे खराब स्थिति में आवास गतिविधि एक बहु-वर्ष की अवधि में लगभग 30% या उससे अधिक गिर सकती है।

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