हाउसिंग मार्केट की भविष्यवाणियां हर जगह दिखाई दे रही हैं, लेकिन वे यही हैं - भविष्यवाणियां। आप उन्हें सर्वश्रेष्ठ अनुमान भी कह सकते हैं। विश्लेषकों, निवेशकों और रियल एस्टेट कंपनियों की एक विस्तृत श्रृंखला भविष्यवाणी कर रही है कि अगली गर्मियों तक आवास की कीमतें 5% से 25% तक गिर जाएंगी। उन नंबरों की असमानता इंगित करती है कि निवेशक और घर के मालिक प्रतीक्षा-और-दृष्टिकोण अपना रहे होंगे। हालांकि, फेडरल रिजर्व बैंक ऑफ डलास ने सिर्फ 20% की गिरावट की भविष्यवाणी की, जिससे अधिक लोगों ने नोटिस लिया।
डलास फेड 12 क्षेत्रीय रिजर्व बैंकों में से एक है, जो वाशिंगटन, डीसी में बोर्ड ऑफ गवर्नर्स के साथ मिलकर देश का केंद्रीय बैंक बनाते हैं। और यहां तक कि डलास फेड के अर्थशास्त्री एनरिक मार्टिनेज-गार्सिया भी मानते हैं कि इसके अनुमान थोड़े प्रलय के दिन हैं, इसे "निराशावादी परिदृश्य" कहते हैं। लेकिन वास्तविकता यह है कि मार्टिनेज़-गार्सिया के अनुसार, आवास की कीमतों में भारी गिरावट अमेरिकी अर्थव्यवस्था को नकारात्मक रूप से प्रभावित करेगी।
जब महामारी ने घर से काम करने के परिदृश्य के साथ मांग और कम बंधक दरों का मिश्रण बनाया तो आवास की कीमतों में उछाल आया। मार्टिनेज-गार्सिया ने इस तथ्य की ओर इशारा किया कि बाजार की ऊंचाई पर, खरीदारों ने निरीक्षण जैसी आकस्मिकताओं को माफ कर दिया और बोली युद्धों में प्रतिस्पर्धा करने के लिए नकदी का इस्तेमाल किया, जिसके परिणामस्वरूप घरों को हजारों की कीमतों पर खरीदा गया। उन्होंने कहा कि हाउसिंग बबल बन गया। लेकिन बढ़ती घरेलू बंधक दरें, जो अब 7% से अधिक हैं, ने बाजार को बदल दिया।
हर कोई नकारात्मक परिदृश्य में खरीदारी नहीं कर रहा है, खासकर वे जो रियल एस्टेट निवेश की अग्रिम पंक्ति में हैं। रयान फ्रेज़ियर, सिएटल स्थित सीईओ घरों में पहुंचे, जो अपने ग्राहकों को किराये के घरों के आंशिक शेयरों में निवेश करने का अवसर देता है, का मानना है कि आवास बाजार के बारे में कुछ नकारात्मक भविष्यवाणियां अत्यधिक हैं।
"जबकि भविष्य की भविष्यवाणी करना असंभव है, एक आवास दुर्घटना के बारे में चिंताएं अतिशयोक्तिपूर्ण हैं। जबकि कई बाजारों में कीमतों में गिरावट देखने को मिलेगी, हम 2008 की एक और दुर्घटना को दोहराते हुए नहीं देखते हैं," फ्रैजियर ने कहा, जो अपने ग्राहकों को रियल एस्टेट निवेश के बारे में लंबी दूरी की दृष्टि रखने की याद दिलाता है। "हमारा दृढ़ विश्वास है कि बाजार को समय देने की कोशिश करना वास्तव में कठिन है और अपने निवेश को अधिकतम करने का सबसे अच्छा तरीका दीर्घकालिक मानसिकता है जहां आप खरीदते हैं और पकड़ते हैं।"
दो भविष्यवाणियों के बावजूद, घर की कीमतें आज भी बढ़ रही हैं। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स के अनुसार, घर की कीमतें, हालांकि धीमी हो रही हैं, दूसरी तिमाही में मूल्य में 14.2% की वृद्धि हुई।
डलास फेड की रिपोर्ट ने फेडरल रिजर्व की धारणा का समर्थन करते हुए निष्कर्ष निकाला है कि ब्याज दरों में वृद्धि मुद्रास्फीति को हराने का एक ठोस साधन है, जिसमें आवास बाजार पर इसके परिणामी प्रभाव भी शामिल हैं - "हालांकि स्थिति चुनौतीपूर्ण है, आवास को कम करने के अवसर की एक खिड़की बनी हुई है। सॉफ्ट लैंडिंग के फेड के पसंदीदा परिणाम को प्राप्त करते हुए बुलबुला।
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द्वारा फोटो ब्लेक व्हीलर on Unsplash
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स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/predictions-20-drop-home-values-155407089.html