संपत्ति अरबपति मैनुअल विलर नए कैसीनो और मीडिया वेंचर्स के साथ एक रोल पर है

Tटाइकून की जड़ें साधारण होती हैं। उनके पिता एक सरकारी कर्मचारी थे और उनकी मां एक मछुआरे थीं। एक बच्चे के रूप में, विलार मनीला के कुख्यात स्मोकी माउंटेन कचरा डंप से 4 किमी से भी कम दूरी पर किराए के अपार्टमेंट में रहता था। एक भीड़भाड़ वाले इलाके में पले-बढ़े और अपनी मां को एक सार्वजनिक बाजार में मछली बेचने में मदद करने से "मुझे एक कठिन व्यक्ति बना दिया," वे कहते हैं। "जब मैं छोटा था, मैं बेहद शर्मीला था। मुझे सफल होने के लिए उस पर काबू पाना था। इसने मुझे जीना सिखाया।"

उन्होंने फिलीपींस विश्वविद्यालय में भाग लिया, शीर्ष राज्य संस्थान जिसका विशाल हरा परिसर वह "एक सपने की तरह, स्वर्ग" के रूप में वर्णित करता है और व्यवसाय प्रशासन में स्नातक की डिग्री और मास्टर्स अर्जित करता है। विलार एक बड़ी लेखा फर्म में शामिल हो गए, लेकिन एक उद्यमी बनने की इच्छा के कारण नहीं रहे।

उनका पहला प्रयास, एक समुद्री भोजन वितरण सेवा, एक मकाती रेस्तरां के बाद पटरी से उतर गई, जिसे उन्होंने आपूर्ति की, उन्होंने कहा, लेकिन विलार ने संरक्षकों के लिए एक छूट भोजन-टिकट योजना पर काम किया, जिसने अंततः उन्हें अपने नुकसान की भरपाई करने दी। इसके बाद उन्होंने छोटे व्यवसायों को समर्थन देने के लिए स्थापित एक विश्व बैंक इकाई पर काम किया, जिसे उन्होंने छोड़ दिया और 1975 में इससे एक नया उद्यम शुरू करने के लिए 10,000 पेसो ऋण-आज लगभग 350,000 पेसो का ऋण लिया। उन्होंने दो रिफर्बिश्ड ट्रक खरीदे और हाउसिंग डेवलपर्स को रेत और बजरी पहुंचाई। ग्राहकों से, उन्होंने रियल एस्टेट व्यवसाय की रस्सियों को सीखा, और 1977 में कम लागत वाले घरों पर ध्यान केंद्रित करते हुए इसमें प्रवेश किया। आज तक, उनकी कंपनियों ने 500,000 से अधिक घर बनाए हैं।

अपने ससुर, एक कांग्रेसी, द्वारा राजी करने के बाद, विलार ने राजनीति में प्रवेश किया और 1992 में प्रतिनिधि सभा के लिए चुने गए। वह अंततः हाउस स्पीकर और फिर सीनेट के अध्यक्ष बने, दोनों पदों को संभालने वाले पहले फिलिपिनो।

"मैं अपने जूते पहनकर मर जाऊंगा।"

विलार के लिए संपत्ति एक सीधी रेखा की सफलता नहीं थी। उनका व्यवसाय एशियाई वित्तीय संकट में लगभग समाप्त हो गया था क्योंकि उनके सी एंड पी होम्स, उस समय की उनकी एकमात्र सूचीबद्ध व्यावसायिक इकाई, 1999 में विस्तार के लिए लिए गए विदेशी और घरेलू लेनदारों से 16 बिलियन पेसो ऋण पर चूक हुई थी। एक पुनर्गठन के बाद जिसे पूरा होने में लगभग एक दशक लग गया, सी एंड पी होम्स ने लेनदारों को चुकाने के लिए कुछ संपत्तियां छोड़ दीं। इनमें बैंक ऑफ फिलीपीन द्वीप समूह शामिल था, जिसकी सहयोगी कंपनी अयाला लैंड ने मनीला के दक्षिण में कैविटे प्रांत में विलार की विशाल भूमि के एक हिस्से का स्वामित्व और विकास किया। विल्लार से परिसंपत्ति इंजेक्शन के बाद, 2007 में विस्टा लैंड द्वारा सी एंड पी होम्स का अधिग्रहण किया गया था।

2010 की राष्ट्रपति हार के बाद राजनीति से बाहर होने के बाद, विलार ने आवासीय परियोजनाओं से परे विस्टा भूमि के विस्तार पर ध्यान केंद्रित किया। उन्होंने 2012 में अपने ससुराल वालों से प्राप्त ऋणग्रस्त शॉपिंग मॉल की एक श्रृंखला, Starmalls की पिछले दरवाजे की सूची तैयार की और फिर तीन साल बाद विस्टा लैंड में संपत्ति को इंजेक्ट किया और इसका नाम बदलकर विस्टा मॉल कर दिया। अब इसमें 31 शॉपिंग मॉल, 69 वाणिज्यिक केंद्र और सात कार्यालय संपत्तियां हैं, जिनका कुल सकल फर्श क्षेत्र 1.6 मिलियन वर्ग मीटर है, जो समूह किराये की आय प्रदान करता है, जो कि 30 पर चढ़ने के बाद एक साल पहले की पहली तिमाही में 2.6% से बढ़कर 29 बिलियन हो गया। 9.3 में % से 2021 बिलियन पेसो। उसी समय, विलार ने अपने खुदरा और रेस्तरां व्यवसायों का निर्माण शुरू कर दिया - जिसमें गृह-सुधार रिटेलर ऑलहोम, किराना चेन ऑलडे और कॉफी प्रोजेक्ट शामिल हैं - जो समूह के मॉल के एंकर किरायेदार बन गए हैं।

अल्पावधि में, फिलीपीन संपत्ति के लिए दृष्टिकोण मजबूत नहीं है। क्रेडिट सुइस प्राइवेट बैंकिंग में सिंगापुर स्थित दक्षिणपूर्व एशिया अनुसंधान के प्रमुख कुम सोएक चिंग का कहना है कि पर्यावरण चुनौतीपूर्ण है, क्योंकि "उच्च ब्याज दरें और कमजोर पेसो पहले से ही अधिक आपूर्ति वाले आवासीय बाजार पर और अधिक भार डालेंगे।" लेकिन उद्योग उम्मीद कर रहा है कि मुख्य रूप से विदेशी फिलिपिनो से मांग में वृद्धि, विकास को बढ़ावा देना जारी रखेगी, मेबैंक फिलीपींस के एक विश्लेषक मिगुएल सेविडल ने नोट किया।

विस्टा लैंड के मुख्य वित्तीय अधिकारी ब्रायन एडांग कहते हैं, विल्लार की आरईआईटी कंपनी को पूंजी जुटाने और उधार पर अपनी निर्भरता को कम करने की अनुमति देती है। डेवलपर ने विस्टा लैंड की कुल निवेश संपत्तियों के 10% के बराबर, VistaREIT में 256,404 वर्ग मीटर के कुल सकल फर्श क्षेत्र के साथ 16 शॉपिंग मॉल और दो कार्यालय टावरों को इंजेक्ट किया। "VistaREIT ठीक लग रहा है। इसकी वाजिब कीमत है। [विल्लर] इसमें बहुत अधिक संपत्तियां डाल सकते हैं और उपज को बढ़ा सकते हैं, "फिलीपीन ब्रोकरेज ईगल इक्विटीज के अध्यक्ष जॉय रोक्सस कहते हैं।

Nओउ, क्या दिखाई देता है उनकी सबसे चुनौतीपूर्ण परियोजना, विल्लार एक बड़ी मीडिया कंपनी बनाने का लक्ष्य लेकर चल रही है। उन्होंने एडवांस्ड मीडिया ब्रॉडकास्टिंग सिस्टम (एएमबीएस) से शुरुआत की। जो जनवरी में पहले टाइकून ऑस्कर लोपेज के एबीएस-सीबीएन को सौंपे गए प्रसारण आवृत्तियों को सुरक्षित किया। लेकिन एएमबीएस के लिए उद्योग में मौजूदा दिग्गजों के साथ प्रतिस्पर्धा करने के लिए अपनी जगह बनाना इतना आसान नहीं होगा, एटेनियो डी मनीला में एशियन सेंटर फॉर जर्नलिज्म के कार्यकारी निदेशक और एक पूर्व प्रसारण पत्रकार लूज रिमबन कहते हैं। "विज्ञापनदाता प्रमुख नेटवर्क के साथ बहुत चिपचिपा होते हैं," रिम्बन कहते हैं। "अपने दर्शकों की हिस्सेदारी और दर्शकों की संख्या को देखते हुए ABS-CBN और GMA 7 को दोहराना मुश्किल होगा।"

ABS-CBN ने दो साल पहले फिलीपीन कांग्रेस द्वारा 25 साल के विस्तार के लिए अपने आवेदन को खारिज करने के बाद अपना मताधिकार खो दिया था। इससे पहले, तत्कालीन राष्ट्रपति रोड्रिगो दुतेर्ते, विलर के एक सहयोगी, ने 2016 के राष्ट्रपति अभियान के दौरान अपने एक विज्ञापन को प्रसारित करने में विफल रहने के लिए इसे बंद करने की कसम खाई थी। अमेज़ॅन, नेटफ्लिक्स और वीयू जैसे स्ट्रीमिंग प्लेटफॉर्म के माध्यम से अपने कई शो प्रसारित करने के बावजूद डिजिटल चैनलों के लिए धुरी के साथ-साथ टाइकून मैनुअल पंगिलिनन के फ्री-टू-एयर नेटवर्क चैनल 5 और केबल टीवी नेटवर्क सिग्नल-एबीएस-सीबीएन के साथ एक सामग्री सिंडिकेशन डील बनी हुई है। रेड, 5.6 में 2021 बिलियन पेसो का शुद्ध घाटा पोस्टिंग।

रिमबन का कहना है कि जिस तरह से एएमबीएस को पहले एबीएस-सीबीएन को सौंपे गए प्रसारण आवृत्तियों के साथ समाप्त हुआ था, उससे पता चलता है कि उद्योग का राजनीतिकरण कितना है। यह पूछे जाने पर कि क्या मीडिया उद्योग में उनका प्रवेश एबीएस-सीबीएन के खिलाफ प्रतिशोध से प्रेरित था - 2010 के राष्ट्रपति अभियान के दौरान उनके कट्टर मीडिया आलोचकों में से एक - विलार कहते हैं: "मैं व्यवसाय के लिए एएमबीएस में हूं, किसी और चीज के लिए नहीं। बदला-मैंने राजनीति में सीखा-तुम्हें कहीं नहीं मिलेगा।"

कुल मिलाकर, फिलीपीन मीडिया उद्योग महामारी से प्रेरित आर्थिक मंदी और सोशल मीडिया से बढ़ती प्रतिस्पर्धा के बावजूद फलफूल रहा है। स्टेटिस्टा के अनुसार, विज्ञापन राजस्व पिछले दो वर्षों में औसतन 9% सालाना चढ़कर 3.9 में 2021 बिलियन डॉलर के रिकॉर्ड उच्च स्तर पर पहुंच गया, जो उम्मीद करता है कि इस साल उद्योग की बिक्री बढ़कर 4.3 बिलियन डॉलर और 5.2 तक 2025 बिलियन डॉलर हो जाएगी। “अवसर मीडिया उद्योग में बहुत रोमांचक हैं, "विल्लार कहते हैं, उन्होंने कहा कि उन्हें एएमबीएस और उनके अन्य व्यवसायों के बीच कई तालमेल दिखाई देते हैं। "मैं संचार की शक्ति में विश्वास करता हूं। यही भविष्य है।"

AMBS-जिसका लक्ष्य इस वर्ष की शुरुआत में मेट्रो मनीला क्षेत्र में प्रसारण शुरू करना है- ने सेलिब्रिटी होस्ट विली रेविलम की भर्ती की है, जिसका गेम शो Wowowin मीडिया कंपनी को प्राइम-टाइम ऑडियंस जीतने में मदद कर सकता है। एएमबीएस मीडिया उद्योग में अपनी जगह बनाने के लिए चीन और कोरिया से लोकप्रिय टीवी शो आयात करने की योजना बना रहा है, वहीं विलार का कहना है कि उनका दीर्घकालिक लक्ष्य वॉल्ट डिज़नी कंपनी का फिलीपीन संस्करण बनाना है।

डिज़नी से एक पेज लेकर और मीडिया के साथ अपनी रियल एस्टेट विशेषज्ञता को मिलाकर, विलार एएमबीएस को मनोरंजन और थीम पार्क जैसे मनोरंजन पर केंद्रित करना चाहता है। वह पहले से ही देश के मुख्य अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे के पास लास पिनास और परानाक की दक्षिणी मेट्रो मनीला नगर पालिकाओं में 80ha साइट पर अपना पहला मनोरंजन पार्क विकसित कर रहा है। थीम पार्क एक मिश्रित उपयोग वाली संपत्ति का हिस्सा होगा जिसमें कुछ वर्षों में पूरा होने पर एक कैसीनो रिसॉर्ट, एक शॉपिंग मॉल और एक होटल भी होगा। परियोजना के वित्तपोषण के बारे में कोई विवरण उपलब्ध नहीं है, जिसके लिए विलार भागीदारों की तलाश कर रहा है। "साझेदारी बड़ा बढ़ने के लिए अनिवार्य है," वे कहते हैं। "हम किसी के साथ साझेदारी करने को तैयार हैं बशर्ते यह समझ में आता है।"

निकट भविष्य में, वह अपने विशाल अचल संपत्ति और खुदरा साम्राज्य में एक कैसीनो, एक टीवी नेटवर्क, एक थीम पार्क और एक टोल रोड जोड़ने की योजना बना रहा है। 

Dइन नई परियोजनाओं के बावजूद, विलार का कहना है कि रियल एस्टेट उनका मुख्य व्यवसाय रहेगा। विस्टा लैंड को लैंड-हाउस विकास के देश के सबसे बड़े विकासकर्ता में बदलने के बाद, विल्लार समूह के ध्यान को अपस्केल घरों और आवासीय टावरों के निर्माण पर स्थानांतरित कर रहा है, जो कि 20 में 17.4 बिलियन पेसो की कुल आवासीय बिक्री का 2021% से कम था। विस्टा लैंड फिलीपींस में अपने मौजूदा मास्टरप्लान समुदायों में लगभग 62 हेक्टेयर प्रमुख भूमि पर 1,500 टाउनशिप विकसित करने का लक्ष्य है- जिसमें उच्च वृद्धि आवासीय कॉन्डोमिनियम, कार्यालय टावर और वाणिज्यिक संपत्तियां शामिल हैं। कंपनी के पास पूरे द्वीपसमूह में 3,000 हेक्टेयर अतिरिक्त अविकसित संपत्तियां हैं।

विल्लार का कहना है कि विस्टा लैंड का लक्ष्य इन संपत्तियों को मध्यम वर्ग और उच्च आवासीय एन्क्लेव में बदलना है, क्योंकि देश में रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ गई हैं। संपत्ति सलाहकार कोलियर्स ने कहा कि मेट्रो मनीला के प्रमुख व्यापारिक जिलों में प्रमुख संपत्ति मूल्य, जो दो दशक पहले लगभग 250,000 पेसो से 2021 में 80,000 पेसो प्रति वर्ग मीटर से तीन गुना अधिक है, सरकार की सराहना जारी रखने की संभावना है क्योंकि सरकार सड़कों और अन्य बुनियादी सुविधाओं का निर्माण करती है। नोट कर सकते हैं। मकाती स्थित ब्रोकरेज रेजिना कैपिटल डेवलपमेंट के प्रबंध निदेशक लुइस लिमलिंगन कहते हैं, "विलार इतने लंबे समय से रियल एस्टेट कारोबार में हैं।" "मुझे लगता है कि उसे सही रणनीति मिल गई है।"

जैसा कि विस्टा लैंड इन उच्च अंत आवासीय परियोजनाओं में शामिल है, विलार को उम्मीद है कि कंपनी की बिक्री कम रहेगी। 2019 में 42.9 बिलियन पेसो के शिखर पर पहुंचने के बाद, विस्टा लैंड का कुल राजस्व पिछले दो वर्षों में लगभग 30% गिरकर 29.6 में 2021 बिलियन हो गया। हालांकि, पूर्व-महामारी के स्तर पर वापस आने में समय लगेगा, कुछ विश्लेषकों को पहले से ही हरी शूटिंग दिखाई दे रही है 5 में 16.8% बढ़कर 9 बिलियन पेसो हो जाने के बाद पहली तिमाही में आवासीय आरक्षण की बिक्री 58.6% बढ़कर 2021 बिलियन पेसो हो गई।

विलार ने अफसोस जताया कि विस्टा लैंड के शेयर उनके विचार में कम आंका गया है। जुलाई के मध्य तक अन्य मिडटियर डेवलपर्स जैसे अरबपति एंड्रयू टैन के मेगावर्ल्ड, जो 0.22 गुना है, और टाइकून लांस गोकोंगवेई के रॉबिन्सन लैंड, 0.37 गुना के गुणक के साथ तुलना में स्टॉक लगभग 0.68 गुना बुक वैल्यू पर ट्रेड करता है।

विस्टा लैंड की संपत्तियों के मूल्य में वृद्धि करने के लिए, विल्लार टोल रोड व्यवसाय में भी शामिल हो रहा है। 3.9-बिलियन-पेसो अधिग्रहण मंटिनलुपा कैविटे एक्सप्रेसवे में अयाला कार्पोरेशन की हिस्सेदारी, जिसका उद्देश्य मनीला के दक्षिण में कैविटे प्रांत में अपनी संपत्तियों तक पहुंच में सुधार के लिए मैनुएल पांगिलिनन के कैविटे लगुना एक्सप्रेसवे से जुड़ना है। विस्टा लैंड ने कैविटे में कई आवासीय समुदायों का विकास किया है, जो कई बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के लाभार्थी हैं, जब वे एक सीनेटर थे, तब विलार ने वकालत की थी।

विस्टा लैंड ने हाल ही में मनीला से 70 किमी दक्षिण में टैगायटे में विला के संग्रह, क्रॉसविंड्स में अपने सबसे शानदार विकास, लॉज़ेन का विपणन शुरू किया।

स्पष्ट रूप से संकेत देते हुए कि उनका सेवानिवृत्त होने का कोई इरादा नहीं है, अपनी कंपनियों द्वारा अपने जीवनकाल में दस लाख तक बनाए गए घरों की संख्या को दोगुना करने का लक्ष्य निर्धारित करते हुए, विलार का मानना ​​​​है कि उनके बच्चे अपने व्यापार साम्राज्य को और आगे ले जाने में सक्षम हैं। "मेरे सभी बच्चे- पाओलो, मार्क और केमिली- के पास मूल्य, कौशल और अधिक महत्वपूर्ण बात यह है कि हमारी कंपनी को संभालने के लिए अच्छे नेताओं का स्वभाव है," वे कहते हैं। "उन्होंने एक समय पर, कंपनी में और अपने संबंधित क्षेत्रों में नेतृत्व की भूमिका निभाई है। इसलिए मुझे पूरा विश्वास है कि वे इस भूमिका को आसानी से निभा सकते हैं।"

परिवार के चक्कर

फिलीपींस में राजनीति अक्सर एक पारिवारिक मामला होता है, जैसा कि फर्डिनेंड "बोंगबोंग" मार्कोस जूनियर के राष्ट्रपति के रूप में मई के चुनाव और तत्कालीन राष्ट्रपति रोड्रिगो दुतेर्ते की बेटी के उपाध्यक्ष के रूप में दुनिया ने स्पष्ट रूप से देखा। मार्कोस जूनियर और सारा डुटर्टे का समर्थन करने वाले अरबपति व्यवसायी मैनुअल विलर का परिवार भी फिलीपीन की राजनीति में एक खिलाड़ी रहा है।

2010 में राष्ट्रपति के लिए असफल रूप से दौड़ने से पहले विलर ने फिलीपीन कांग्रेस के दोनों सदनों का नेतृत्व किया। अब, वे कहते हैं, "मेरी अब राजनीतिक महत्वाकांक्षा नहीं है। मैं बस अपनी सुबह की कॉफी का आनंद लेना चाहता हूं।"

लेकिन उनका परिवार राजनीति से जुड़ा हुआ है। विलार की पत्नी सिंथिया 2013 से सीनेटर हैं। उनके बेटे मार्क को अभी सीनेट के लिए चुना गया था, जबकि बेटी केमिली अब परिवार के गृह जिले लास पिनास के लिए एक कांग्रेस सदस्य हैं, जो उनके दादा, माता-पिता और उनके भाई मार्क दोनों के पास थी। आयोजित। चुनावी राजनीति में शामिल न होने वाले परिवार का एकमात्र सदस्य जेठा, मैनुअल पाओलो विलर है। वह सूचीबद्ध विस्टा लैंड एंड लाइफस्केप्स के अध्यक्ष और सीईओ हैं, और वह निजी तौर पर आयोजित प्राइम एसेट वेंचर्स भी चलाते हैं, जिनकी जल उपयोगिताओं, ब्रॉडबैंड इंटरनेट और नवीकरणीय ऊर्जा में रुचि है।

2010 के राष्ट्रपति अभियान से पहले सीनेट की जांच के दौरान, आलोचकों ने तत्कालीन सीनेट के राष्ट्रपति विलार पर आरोप लगाया कि उन्होंने लास पिनास को मकाती व्यापार जिले के किनारे पर बोनिफेसिओ ग्लोबल सिटी वित्तीय केंद्र से जोड़ने वाली सड़क परियोजना पर जोर देकर अपने व्यवसायों को लाभ पहुंचाने के लिए कनेक्शन का उपयोग किया। विलार ने आरोपों को खारिज करते हुए कहा कि सरकार ने मेट्रो मनीला की भीड़भाड़ वाली सड़कों में गतिरोध को कम करने के लिए परियोजना को लागू किया होगा, भले ही उन्होंने इसका प्रस्ताव न दिया हो।

विलार के विचार में, C5 सड़क विवाद बेनिग्नो एक्विनो III के लिए 2010 का चुनाव हारने का मुख्य कारण नहीं था, जिनकी 2021 में मृत्यु हो गई। [टीवी चैनल] एबीएस-सीबीएन द्वारा एक संत के रूप में चित्रित किया गया था, "विलर कहते हैं। "मैं एक संत के पुत्र के खिलाफ दौड़ रहा था।"

देश के सबसे अमीर लोगों में से एक होने के बावजूद, विलार का कहना है कि अगर उन्होंने कभी राजनीति में प्रवेश नहीं किया होता तो वे और भी अमीर हो सकते थे। "मैंने राजनीति में बहुत समय बर्बाद किया, हालांकि मैंने बहुत कुछ हासिल भी किया।"