रियल एस्टेट अरबपति सैम ज़ेल का कहना है कि ऑफिस स्पेस रिटेल की तुलना में 'बहुत तेजी से' ठीक हो जाएगा

संपत्ति अरबपति सैम ज़ेल ने मंगलवार को सीएनबीसी को बताया कि कार्यालय स्थान की मांग खुदरा संपत्तियों से बहुत पहले निराशाजनक कोविड महामारी के स्तर से फिर से बढ़ने की संभावना है।

ज़ेल ने "स्क्वॉक बॉक्स" साक्षात्कार में कहा, "शीर्ष मॉल और कोने के किराना एंकर मॉल के बीच सब कुछ ... [वहां] इसकी व्यवहार्यता पर एक गंभीर सवाल है।" "मुझे लगता है कि ऑफिस की तुलना में रिटेल एक गिरती हुई चाकू की तरह है, और मुझे लगता है कि रिटेल की तुलना में ऑफिस के बहुत तेजी से ठीक होने की संभावना है।"

इक्विटी ग्रुप इन्वेस्टमेंट्स के संस्थापक को उम्मीद है कि एक बार जब कोविड "जोखिम से कम" हो जाएगा, तो कार्यालय बाजार में फिर से उछाल आएगा, भले ही हाइब्रिड काम आदर्श का हिस्सा बन जाए। उन्होंने कहा कि सुधार की गति काफी हद तक संपन्न उद्योगों पर निर्भर करेगी जो कार्यालय में आने के लिए अधिक कर्मचारियों को नियुक्त करते हैं। "आखिरकार लोग कार्यालय में जितना समय बिताएंगे वह उनके समय की मांग से काफी हद तक संबंधित होगा।"

हालाँकि, कार्यालय बाज़ार अभी भी अपनी समस्याओं से रहित नहीं है।

"अप्रचलन कार्यालय बाजार में एक बड़ा कारक है, और मुझे लगता है कि यह महत्वपूर्ण निवेश के बिना कुछ संपत्तियों को बिक्री योग्य नहीं बना देगा," ज़ेल ने भविष्यवाणी करते हुए कहा कि उनकी निवेश कंपनी कार्यालय बाजार में पैसा नहीं लगा रही है।

“कार्यालय की कीमतों और कार्यालय के आकर्षण के बीच असमानता है। मूल्य निर्धारण में अपेक्षाकृत कम बदलाव हुआ है। हमारे सामने किसी भी प्रकार की संकटपूर्ण स्थिति नहीं है,'' ज़ेल ने कहा कि गतिशीलता बदल सकती है क्योंकि हाल के सप्ताहों में बॉन्ड यील्ड से जुड़ी बाजार की ब्याज दरें चढ़ गई हैं।

ज़ेल ने कहा, कम दरों ने कार्यालय बाजार को स्थिर रखा है। लेकिन जैसा कि उन्होंने अतीत में किया है, ज़ेल को लगता है कि फेडरल रिजर्व को नीतिगत दरें तुरंत बढ़ाने की जरूरत है। फेड, जो अपनी दो दिवसीय जनवरी बैठक मंगलवार से शुरू कर रहा है, को उम्मीद है कि इस साल बांड-खरीद टेपरिंग समाप्त होने के बाद मार्च में दरों में चार बार वृद्धि होगी।