रियल एस्टेट ऋण एक आकर्षक निवेश बन रहा है क्योंकि स्टॉक गिरते हैं और बंधक दरें चढ़ती हैं

हाउसिंग मार्केट और इससे जुड़ी सारी अनिश्चितता निस्संदेह संभावित खरीदारों, विक्रेताओं और निवेशकों के दिमाग में है।

जैसा कि फेडरल रिजर्व दरों में वृद्धि के माध्यम से मुद्रास्फीति पर अंकुश लगाने की कोशिश कर रहा है, यह अप्रत्यक्ष रूप से होम लोन की लागत को बढ़ा रहा है जो कि 90% खरीदारों को प्राप्त होता है - 30-वर्ष की निश्चित दर बंधक। अमेरिका में औसत 30-वर्षीय फिक्स्ड रेट मॉर्गेज 6.82 सितंबर को 29% तक चढ़ गया - यह 30 सितंबर, 2021 को दोगुना से अधिक था, जब औसत दर 3.01% थी।

नतीजतन, संभावित घर खरीदारों को परेशान करने वाला एक बढ़ता हुआ सामर्थ्य संकट है क्योंकि पिछले वर्ष से औसत मासिक भुगतान में 50% से अधिक की वृद्धि हुई है। इस महीने, 2008 के आवास दुर्घटना के बाद से बंधक ब्याज दरें उच्च स्तर पर नहीं देखी गईं।

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दर में वृद्धि और अभी भी ऐतिहासिक रूप से उच्च घरेलू और लिस्टिंग मूल्य मूल्यों के कारण, बाजार में मांग में गिरावट और आपूर्ति में वृद्धि देखने को मिल रही है।

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स के अनुसार, "मौजूदा बिक्री जुलाई में लगातार छठे महीने गिर गई। बिक्री जून से 5.9% और एक साल पहले की तुलना में 20.2% गिर गई।

Realtor.com के अनुसार, "बिक्री के लिए घरों की आपूर्ति बढ़ रही है, सितंबर की शुरुआत में एक साल पहले की समान अवधि की तुलना में 27% ऊपर।"

जबकि आवास की कीमतें और घरेलू मूल्य पिछले साल ऐतिहासिक ऊंचाई पर थे, ऐतिहासिक रूप से कम ब्याज दरों ने खरीदारों को खरीदारी करने में सक्षम होने की अनुमति दी। अब, बाजार में कीमतों में सुधार देखा जा रहा है क्योंकि आवास की कीमतें और मूल्य अभी भी चरम पर हैं, जबकि दरें तेजी से अप्रभावी मासिक भुगतान के लिए बनाई गई हैं। इसके अतिरिक्त, अधिक संभावित विक्रेता पुट रहने का निर्णय ले रहे हैं जैसा कि आपूर्ति में वृद्धि और मांग में कमी को देखते हैं। वे समझते हैं कि यदि उन्हें एक नया घर खरीदने के लिए एक बंधक प्राप्त करना है, तो उन्हें 2020 या 2021 में पुनर्वित्त करने पर ब्याज दर लगभग दोगुनी अधिक दिखाई देगी।

रियल एस्टेट ऋण निवेश

अचल संपत्ति-समर्थित बंधक ऋण में निवेश एक पोर्टफोलियो हेजिंग रणनीति की पेशकश कर सकता है। इक्विटी की तुलना में ऋण में निवेश करना निवेशकों के लिए अधिक सुरक्षित है क्योंकि एक भौतिक संपत्ति को संपार्श्विक के रूप में रखा जाता है। जब आप अचल संपत्ति ऋण में निवेश करते हैं, तो आप एक उधारकर्ता को प्रभावी रूप से पैसा उधार दे रहे हैं, जो ज्यादातर मामलों में, घर का पुनर्वास करेगा या अपग्रेड करेगा और संपत्ति बेच देगा।

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खुद एक संपत्ति खरीदने और इसे वित्तपोषित करने के लिए उच्च ब्याज दर का भुगतान करने के बजाय, ऋण में निवेश करने से निवेशकों को उच्च ब्याज दरों का लाभ मिलता है। उच्च दरों पर उधार देना ऋणदाता के लिए उच्च रिटर्न के बराबर होता है।

हालांकि यह सच है कि इक्विटी की तुलना में डेट में निवेश संभावित रिटर्न की निचली सीमा प्रदान करता है, बाजार की अनिश्चितता की अवधि में, आप सुरक्षा के अतिरिक्त लाभ के साथ मजबूत रिटर्न का आनंद ले सकते हैं।

डेट निवेश में होल्डिंग अवधि उस संपत्ति को खरीदने की तुलना में बहुत कम है जिसे आपको रिटर्न देखने से पहले रखना चाहिए। कुछ . के माध्यम से धारण अवधि ऋण निवेश मंच इक्विटी सौदों की तुलना में छह और 24 महीने जितना छोटा हो सकता है, जो आमतौर पर पांच से 10 साल का होता है।

यदि उधारकर्ता ऋण पर चूक करता है, तो ऋण निवेशक संपत्ति की नीलामी के माध्यम से अपने एक हिस्से या अपने सभी निवेशों की वसूली कर सकते हैं। हालांकि, एक इक्विटी निवेश के साथ, वे अपनी पूंजी को गायब होते देखेंगे।

अचल संपत्ति ऋण में निवेश करना अधिक सुरक्षित महसूस करने का एक तरीका है क्योंकि घर की कीमतें सही हैं। अचल संपत्ति-समर्थित ऋणों के साथ, जब संपत्ति-समर्थित निवेश की सुरक्षा के अलावा - राशि और रिटर्न की आवृत्ति की बात आती है, तो निवेशक अधिक पूर्वानुमान प्राप्त कर रहे हैं।

चार्ट: Redfin के सौजन्य से

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