यहां एक कठिन सबक है जो कई नए निवेशकों ने 2022 में सीखा है: स्टॉक हमेशा ऊपर नहीं जाते हैं। साल दर साल, S&P 500 में 14% की गिरावट आई है।
लेकिन शेयरों में पैसा कमाने के लिए आपको तेजी वाले बाजार की आवश्यकता नहीं है। आप हमेशा निष्क्रिय आय अर्जित कर सकते हैं लाभांश के माध्यम से. और रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट का मालिक होना ऐसा करने के सर्वोत्तम तरीकों में से एक है।
आरईआईटी अपनी संपत्तियों से किराया इकट्ठा करते हैं और इसे शेयरधारकों को देते हैं। इसका मतलब है कि निवेशकों को किरायेदारों की जांच करने, हर्जाना तय करने या देर से भुगतान करने के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है। वे बस आराम से बैठते हैं और लाभांश चेक आते देखते हैं।
इस सेक्टर ने वॉल स्ट्रीट का भी ध्यान खींचा है। यहां तीन आरईआईटी हैं जो संस्थागत निवेशकों को विशेष रूप से आकर्षक लगते हैं - यहां तक कि आज के दौर में भी अस्थिर बाजार का माहौल.
बोस्टन गुण (BXP)
बोस्टन प्रॉपर्टीज़ अमेरिका में सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाली सबसे बड़ी डेवलपर, क्लास ए कार्यालय संपत्तियों की मालिक और प्रबंधक है - उच्च गुणवत्ता वाली इमारतें जिनका किराया अधिक है।
कंपनी ने ए संविभाग कुल 201 मिलियन वर्ग फुट की 52.8 संपत्तियों में से। बोस्टन प्रॉपर्टीज़ दीर्घकालिक आवर्ती किराये का राजस्व उत्पन्न करती है क्योंकि इसके पोर्टफोलियो में भारित औसत शेष लीज अवधि 7.8 वर्ष है।
प्रबंधन दीर्घकालिक किराया वृद्धि संभावनाओं वाले गेटवे क्षेत्रों पर मजबूत फोकस बनाए रखता है। शुद्ध परिचालन आय के हिसाब से इसके शीर्ष तीन बाजार बोस्टन (34%), न्यूयॉर्क (28%) और सैन फ्रांसिस्को (20%) हैं।
प्रति शेयर 98 सेंट के त्रैमासिक लाभांश का भुगतान करते हुए, आरईआईटी वर्तमान में 3.5% की वार्षिक उपज प्रदान करता है।
21 अप्रैल को, मिज़ुहो के विश्लेषक विक्रम मल्होत्रा ने बोस्टन प्रॉपर्टीज़ को 'तटस्थ' से 'खरीदें' में अपग्रेड किया, और स्टॉक को कार्यालय आरईआईटी क्षेत्र में अपनी शीर्ष पसंद बताया। उनका $135 का मूल्य लक्ष्य मौजूदा स्तरों से लगभग 21% अधिक है।
प्रोलोगिस (पीएलडी)
गोदाम शायद संपत्ति के रोमांचक टुकड़े न लगें, लेकिन प्रोलोगिस के निवेशक शिकायत नहीं कर रहे हैं। गोदाम-केंद्रित आरईआईटी ने पिछले पांच वर्षों में कुल रिटर्न - स्टॉक मूल्य प्रशंसा और अर्जित लाभांश - 120% से अधिक दिया है।
गोदामों जैसी रसद सुविधाएं हमारी अर्थव्यवस्था के लिए महत्वपूर्ण हैं, खासकर जब उपभोक्ताओं ने ऑनलाइन शॉपिंग को अपना लिया है।
प्रोलोगिस इस क्षेत्र में एक अग्रणी खिलाड़ी है। इसने 4,675 लॉजिस्टिक सुविधाओं में निवेश किया है जो कुल मिलाकर लगभग 1 बिलियन वर्ग फुट है। इन्हें दो प्रमुख श्रेणियों में 5,800 ग्राहकों को पट्टे पर दिया गया है: बिजनेस-टू-बिजनेस और रिटेल/ऑनलाइन पूर्ति।
आरईआईटी के शीर्ष किरायेदारों में अमेज़ॅन, फेडेक्स, डीएचएल और यूपीएस जैसे नाम शामिल हैं - ऐसी कंपनियां जो ई-कॉमर्स के इस युग के दौरान मजबूती से स्थापित हैं।
प्रोलोगिस प्रति शेयर 79 सेंट के त्रैमासिक लाभांश का भुगतान करता है, जिससे उसे 2.5% की वार्षिक उपज मिलती है।
अप्रैल में, रेमंड जेम्स के विश्लेषक विलियम क्रो ने प्रोलोगिस पर 'मजबूत खरीद' रेटिंग दोहराई, इस क्षेत्र में मुफ्त नकदी प्रवाह और बढ़ते लाभांश देने की क्षमता को देखते हुए। उन्होंने शेयरों पर अपना मूल्य लक्ष्य भी $190 तक बढ़ा दिया - जहां स्टॉक आज बैठता है उससे लगभग 49% ऊपर।
सार्वजनिक भंडारण (PSA)
सार्वजनिक भंडारण स्व-भंडारण व्यवसाय में एक अग्रणी खिलाड़ी है। इसके पास 2,800 राज्यों में लगभग 39 स्व-भंडारण सुविधाएं हैं, जिनका कुल क्षेत्रफल लगभग 199 मिलियन किराये योग्य वर्ग फुट है।
कंपनी लगभग 50 वर्षों से है, और यह अभी भी बढ़ रही है। 2010 से 2021 तक, आरईआईटी की समान-स्टोर शुद्ध परिचालन आय में 80% की वृद्धि हुई।
व्यवसाय ने 1981 से हर तिमाही में लाभांश प्रदान करके आय निवेशकों को अच्छी सेवा दी है। आज, आरईआईटी की तिमाही लाभांश दर $2.00 प्रति शेयर है, जो 2.4% की वार्षिक उपज के बराबर है।
पिछले 16 महीनों में स्टॉक में लगभग 12% की बढ़ोतरी हुई है।
अधिक रिटर्न हो सकता है क्षितिज पर. 4 अप्रैल को, जेपी मॉर्गन के विश्लेषक माइकल मुलर ने 'ओवरवेट' रेटिंग बनाए रखते हुए सार्वजनिक भंडारण पर अपना मूल्य लक्ष्य $385 से बढ़ाकर $434 कर दिया। अभी लगभग $332 पर स्टॉक ट्रेडिंग के साथ, म्यूएलर का लक्ष्य 30% से अधिक की संभावित वृद्धि का संकेत देता है।
मनी वाइज . की ओर से ज़्यादा
यह लेख केवल जानकारी प्रदान करता है और इसे सलाह के रूप में नहीं लिया जाना चाहिए। यह किसी भी प्रकार की वारंटी के बिना प्रदान किया जाता है।
स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/real-estate-still-hot-advantage-153500576.html