रियल एस्टेट रुझान: लंबित घरों की बिक्री सीधे छह महीने के लिए गिरावट आई है

चाबी छीन लेना

• नवंबर 2022 में लंबित घरेलू बिक्री अक्टूबर की तुलना में 4% और एक साल पहले की तुलना में 38% घट गई।
• कई कारक मंदी की ओर अग्रसर हैं, जिनमें उच्च ब्याज दरें, मंदी की आशंका और पिछले कुछ वर्षों में अभूतपूर्व घरेलू बिक्री शामिल हैं।
• जबकि कुछ विशेषज्ञ घर की कीमतों में थोड़ी गिरावट की भविष्यवाणी करते हैं, कई उम्मीद करते हैं कि आवास बाजार 2024 में पलट जाएगा।

पिछले छह महीनों से लंबित घरेलू बिक्री गिर रही है क्योंकि खरीदार बड़ी खरीदारी करने पर ब्रेक लगा रहे हैं। लेकिन महामारी के दौरान अभूतपूर्व मांग के खिलाफ आज की संख्या की तुलना करने सहित अन्य मुद्दे काम कर रहे हैं। यहां लंबित घरेलू बिक्री पर नवीनतम डेटा है और यह आगे बढ़ने का संकेत दे सकता है।

लंबित गृह बिक्री क्या हैं?

एक घर की बिक्री लंबित है जब खरीदार और विक्रेता एक घर के लिए खरीद समझौते पर आते हैं। इसे अनुबंध के तहत भी कहा जाता है क्योंकि दोनों पक्षों ने मूल्य, निरीक्षण, आकस्मिकताओं आदि सहित बिक्री के नियमों और शर्तों पर अनुबंध रूप से सहमति व्यक्त की है। ऋण देने वाले बैंक द्वारा सभी की समीक्षा करने के बाद घर की बिक्री बंद हो जाएगी या पूरी हो जाएगी। खरीदार के दस्तावेजों में से, ऋण को मंजूरी देता है, और खरीदार और विक्रेता कागजी कार्रवाई पर हस्ताक्षर करने के लिए मिलते हैं। इस प्रक्रिया में आमतौर पर लगभग 30-45 दिन लगते हैं।

लंबित बिक्री के रूप में नामित एक घर उस बिंदु पर पहुंच गया है जहां विक्रेता खरीदार पर बस गया है। कोई अन्य खरीदार इस बिंदु पर घर पर प्रस्ताव नहीं दे सकता है, और विक्रेता स्वीकृत खरीदार को घर बेचने के लिए अनुबंधित रूप से बाध्य है। यदि कोई विक्रेता किसी अन्य खरीदार को बेचने के लिए अनुबंध को तोड़ने का फैसला करता है, तो मूल खरीदार विक्रेता पर अनुबंध के उल्लंघन के लिए मुकदमा कर सकता है।

लंबित घरेलू बिक्री संख्या आवास बाजार के विकास और बड़े पैमाने पर अर्थव्यवस्था के लिए एक प्रमुख आर्थिक संकेतक हैं। होमबॉयर्स, चाहे अपना पहला घर खरीद रहे हों या एक घर से दूसरे घर में जा रहे हों, अपने नए घर की खरीदारी के माध्यम से अर्थव्यवस्था को बढ़ावा देने में मदद करते हैं। यह बड़ी वस्तुएं जैसे कि बिस्तर के लिए नए लिनन के उपकरणों को बदलना।

होम सेल्स के पिछले छह महीनों को देखते हुए

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (एनएआर) देश भर में 100 से अधिक मल्टीपल लिस्टिंग सेवाओं और 60 बड़े ब्रोकरों से लंबित घरेलू बिक्री डेटा को ट्रैक करता है। यह देश को चार चतुर्थांशों में विभाजित करता है जिससे यह लंबित होम सेल्स इंडेक्स (पीएचएसआई) बनाने के लिए डेटा एकत्र करता है। एनएआर अन्य सूचकांकों के बजाय इस डेटा का उपयोग करना पसंद करता है, जैसे आवास शुरू करना या नए घर की बिक्री, क्योंकि यह महसूस करता है कि बंद बिक्री वास्तविक घरेलू बिक्री का सबसे अच्छा संकेतक है। यह स्वीकार करता है कि प्रत्येक लंबित घरेलू बिक्री बंद नहीं होती है, लेकिन सभी लंबित घरेलू बिक्री का 80% बंद हो जाता है, जो PHSI को सबसे सटीक डेटा देता है।

एनएआर आधार रेखा के लिए 100 के सूचकांक का उपयोग करता है। 100 से नीचे की संख्या धीमी बिक्री का प्रतिनिधित्व करती है, और 100 से ऊपर की संख्या बिक्री में वृद्धि दर्शाती है। दिसंबर के लिए बिक्री अगले वर्ष के जनवरी के अंत में प्रकाशित की जाती है। निम्नलिखित सूची जून से नवंबर 2022 के लिए है और पूरे यूएस के लिए घरेलू बिक्री डेटा का प्रतिनिधित्व करती है:

• जून: 90.7
• जुलाई: 90.2
• अगस्त: 88.5
• सितंबर: 80.8
• अक्टूबर: 77.0
• नवंबर: 73.9

संख्या में गहराई से खुदाई

उपलब्ध आंकड़ों के पिछले छह महीनों में संख्या एक स्थिर और अपेक्षाकृत तेज गिरावट दिखाती है। मार्च 2022 में फेडरल रिजर्व द्वारा फेडरल फंड की दर में वृद्धि शुरू करने के बाद अप्रैल 2022 में घर की बिक्री में उलटफेर शुरू हुआ। प्रारंभिक दर वृद्धि 0.25% थी, जो लंबित घरेलू बिक्री में शुरुआती 4% की कमी का कारण थी। फिर जून में, फेडरल रिजर्व ने दरों में 0.75% की वृद्धि की। यह, पहले की दर में वृद्धि के साथ, पिछले महीने की तुलना में लंबित घरेलू बिक्री में 9% की गिरावट और साल दर साल 20% की गिरावट आई है। गिरावट का रुख जारी रहा क्योंकि नवंबर में लंबित बिक्री एक साल पहले की तुलना में 38% कम थी।

पिछले वर्षों में, फेडरल रिजर्व ने लंबे समय तक फेडरल फंड्स दर को 0.25% पर रखा था क्योंकि अर्थव्यवस्था मुद्रास्फीति के रास्ते में बहुत कम देख रही थी, और आवास बाजार में कीमतें अपेक्षाकृत स्थिर थीं। महामारी के दौरान, ढीले सरकारी उधार मानकों ने अर्थव्यवस्था में अरबों डॉलर का निवेश किया, जिसने घरेलू कीमतों को अस्थिर कर दिया और एक बुलबुला बना दिया। उधार देने वाली संस्थाओं और निवेशकों ने उधार देने में ढिलाई का फायदा उठाया और निवेशकों ने फ़्लिपिंग के लिए घर खरीदना शुरू कर दिया, जबकि बैंकों ने लगभग सभी को पैसे उधार दिए। इन कारकों, पहले से ही तंग आवास बाजार और आपूर्ति श्रृंखला के मुद्दों के साथ मिलकर, आवास की कीमतों में वृद्धि हुई।

ज्यादातर लोग मासिक भुगतान करने की क्षमता के आधार पर घर खरीदते हैं। बोली लगाने की जंग और लोगों द्वारा पूछी गई कीमत से अधिक भुगतान करने से औसत खरीदार के लिए घर खरीदना अधिक कठिन हो गया। महामारी के कारण व्यवसायों के घर से काम करने के विकल्प के रूप में शहरों से बाहर जाने वाले लोगों के एक बड़े प्रतिशत से नियमित बाजार गतिविधि प्रभावित हुई थी। इसने लोगों को अपने कार्य स्थल से थोड़ी दूरी के भीतर रहने की आवश्यकता से मुक्त कर दिया। इसके अतिरिक्त, कुछ खरीदार निवेशक थे जो निष्क्रिय आय के लिए खरीदे गए घरों को किराए पर लेना चाहते थे।

प्रयत्नकीमती धातु किट के बारे में | Q.ai - एक फोर्ब्स कंपनी

एक बार जब फेडरल रिजर्व ने फेडरल फंड्स रेट बढ़ा दिया, तो पैसा उधार लेना अधिक महंगा हो गया और तेजी से मुद्रास्फीति ने औसत अमेरिकी की क्रय शक्ति को छीन लिया। बंधक ब्याज दर में वृद्धि ने कई भावी निवेशकों को धो डाला। इसके अतिरिक्त, महामारी के दौरान स्थानांतरित करने की योजना बना रहे कई लोग पहले ही ऐसा कर चुके हैं। इन कारकों को उच्च ब्याज दरों के साथ मिलाएं और आपके पास कम लंबित घरेलू बिक्री होगी।

क्या 2023 में घर की कीमतें गिरेंगी?

2023 में घर की कीमतों में सबसे अधिक गिरावट आने की संभावना है, लेकिन यह है कितना अनुमान लगाना मुश्किल है. आवास बाजार से बाजार में काफी भिन्न होता है, और विक्रेता बिक्री पर पैसा खोना पसंद नहीं करते हैं, भले ही वे शुरू में खर्च किए गए से अधिक के लिए बेचते हों। वे अक्सर अपने कथित अधिकतम मूल्य के लिए बाहर रहते हैं, जो एक विस्तारित अवधि के लिए घर को बाजार में रख सकते हैं जब तक कि वे अंततः घर बेचने के लिए कीमत कम नहीं करते।

एक और मुद्दा जो घर की कीमतों पर नीचे की ओर दबाव डालेगा, वह यह है कि बंधक के लिए पैसा उधार लेना बहुत अधिक महंगा है। इस लेखन के अनुसार, उत्कृष्ट ऋण वाले उधारकर्ता के लिए 30-वर्षीय पारंपरिक बंधक के लिए ब्याज दर लगभग 6.5% है। इसके परिणामस्वरूप $ 1,516 डाउन पेमेंट मानते हुए $ 240,000 के बंधक पर $ 60,000 का मासिक भुगतान होता है। अक्सर, खरीदारों को 20% के साथ आने के लिए मुश्किल से दबाया जाता है और अपने मासिक भुगतान को बढ़ाते हुए बंधक की ओर अधिक उधार लेते हैं।

अंतिम लेकिन कम नहीं, उधारदाताओं ने ब्याज दरों में वृद्धि और संभावित मंदी के माहौल के जवाब में अपने उधार मानकों को कड़ा कर दिया है। उधारकर्ताओं के लिए बंधक प्राप्त करना अधिक कठिन है, और कम योग्य खरीदारों का मतलब है कि घर बाजार में लंबे समय तक रहेंगे और इन्वेंट्री बढ़ जाएगी। इसका असर घर की कीमतों को कम करने पर भी पड़ता है।

कई विशेषज्ञों का मानना ​​है कि आवास की कीमतों में गिरावट राष्ट्रीय की तुलना में अधिक क्षेत्रीय होगी, कुछ क्षेत्रों में अन्य की तुलना में कीमतों में अधिक गिरावट देखने को मिलेगी। मूल्य में गिरावट के साथ भी, अधिकांश अर्थशास्त्री एक देखते हैं 2024 तक आवास की कीमतों में वापसी.

नीचे पंक्ति

महामारी के दौरान आवास की बिक्री में उछाल के बाद, बाजार में मंदी आना स्वाभाविक है। उच्च ब्याज दरों और मंदी की आशंकाओं में जोड़ें, और अधिक संभावित होमबॉयर्स अधिक स्पष्टता की प्रतीक्षा में किनारे पर बैठे हैं। यह आश्चर्यजनक नहीं होना चाहिए कि लंबित घरेलू बिक्री में अभी और गिरावट आई है। हालांकि, अपेक्षा से अधिक कमी यह संकेत दे सकती है कि उपभोक्ता ऐसी मंदी की तैयारी कर रहे हैं जो आरंभिक अपेक्षा से भी बदतर है।

जो कोई भी आने वाले महीनों में घर खरीदना चाहता है, डाउन पेमेंट के लिए बचत कर रहा है, बाजार में अपना पैसा बढ़ा रहा है, उसके लिए Q.ai पर एक नज़र डालें।

क्यू.ए.आई निवेश के बारे में अनुमान लगाने से रोकता है। हमारी आर्टिफिशियल इंटेलिजेंस सभी तरह की जोखिम सहनशीलता और आर्थिक स्थितियों के लिए सर्वोत्तम निवेश के लिए बाजारों की छानबीन करती है। फिर, यह उन्हें आसान निवेश किट में बंडल करता है जो निवेश को सीधा और रणनीतिक बनाता है। पिछले सप्ताह सबसे अच्छा प्रदर्शन करने वाली किट में से एक थी कीमती धातु किट.

सबसे अच्छी बात, आप सक्रिय कर सकते हैं पोर्टफोलियो सुरक्षा किसी भी समय अपने लाभ की रक्षा करने और अपने नुकसान को कम करने के लिए, चाहे आप किसी भी उद्योग में निवेश करें।

Q.ai आज ही डाउनलोड करें एआई-संचालित निवेश रणनीतियों तक पहुंच के लिए।