पहली बार खरीददारों की एक रिकॉर्ड हिस्सेदारी 35 साल या उससे अधिक की शर्तों के साथ गिरवी रख रही है क्योंकि बढ़ती लागत अधिक ब्रिटेनवासियों को जीवन भर के लिए ऋण लेने के लिए मजबूर करती है।
यूके फाइनेंस डेटा दिखाता है कि मार्च में पहली बार के खरीदारों द्वारा लिए गए सभी ऋणों में से 19% 35 वर्ष या उससे अधिक अवधि के लिए थे।
यह 2005 में रिकॉर्ड शुरू होने के बाद से उच्चतम अनुपात है और दिसंबर 9 में देखी गई 2021pc दर से दोगुनी से अधिक है, जब बैंक ऑफ इंग्लैंड ने 0.1pc के निचले स्तर से ब्याज दरों में वृद्धि शुरू की थी।
हैलिफ़ैक्स के अनुसार, पहली बार खरीदार की औसत आयु अब 32 है, यह सुझाव देते हुए कि बहुत से लोग अपने कामकाजी जीवन के अंत तक या सेवानिवृत्ति में भी उधार ले रहे हैं।
जबकि कई पहली बार खरीदार छोटी अवधि के ऋणों पर पुनर्वित्त करेंगे क्योंकि उनका वेतन बढ़ता है और सौदे समाप्त हो जाते हैं, आंकड़े बताते हैं कि मौजूदा मकान मालिकों की बढ़ती संख्या भी लंबी अवधि के सौदों में बदल रही है ताकि उन्हें बढ़ती दरों से निपटने में मदद मिल सके।
यूके फाइनेंस के आंकड़ों से यह भी पता चलता है कि दिसंबर 8 में 35पीसी की तुलना में 4पीसी होम मूवर्स 2021 साल या उससे अधिक के लिए गिरवी रख रहे हैं।
इससे पता चलता है कि बढ़ती संख्या में घर के मालिक गिरवी रख रहे हैं जो उनके सत्तर के दशक में फैलेंगे।
खरीदार और घर के मालिक जो 35 साल या उससे अधिक समय के लिए गिरवी रखते हैं, वे छोटी अवधि के सौदों की तुलना में सौदे के जीवनकाल में हजारों पाउंड अधिक ब्याज भुगतान करेंगे। हालांकि, मासिक भुगतान कम होगा, जो लोगों को उच्च ब्याज दरों से निपटने में मदद करता है।
इस सप्ताह के अंत में प्रकाशित होने वाले एक विश्लेषण में, यूके फाइनेंस, जो बैंकिंग उद्योग का प्रतिनिधित्व करता है, कहेगा: "मासिक भुगतान कम करने के लिए और, जिससे उनकी सामर्थ्य गणना में सुधार हुआ है, हमने देखा है कि ग्राहक तेजी से लंबी अवधि के लिए गिरवी रखते हैं, अधिकांश उधारदाताओं द्वारा अभी भी एक विकल्प की अनुमति है और [सिटी वॉचडॉग के] जिम्मेदार उधार नियमों के भीतर भी।
बैंक द्वारा दरों को एक दर्जन बार बढ़ाने के बाद, मुद्रास्फीति पर रोक लगाने के लिए बंधक लागत में तेजी से वृद्धि हुई है, जो अभी भी 8.7pc पर है।
अप्रैल में तथाकथित मुख्य मुद्रास्फीति में आश्चर्यजनक वृद्धि के बाद आने वाले महीनों में आवास की लागत और बढ़ने की संभावना है, जो ऊर्जा और खाद्य कीमतों में अस्थिर आंदोलनों को अलग करती है। मुद्रास्फीति के झटके ने गिल्ट यील्ड और स्वैप दरों में उछाल को प्रेरित किया, जिसका उपयोग बैंक अपने निश्चित दर बंधक सौदों की कीमत के लिए करते हैं।
यूके फाइनेंस से पता चलता है कि आधे से अधिक खरीदार अब 30 से अधिक वर्षों का बंधक लेते हैं। हालांकि, यह स्तर हाल के महीनों में स्थिर हुआ है।
लोगों को आवास की सीढ़ी पर लाने के लिए बंधक शर्तों का विस्तार एक प्रभावी रणनीति रही है, यूके फाइनेंस कहेगा कि यह विकल्प "अपनी सीमा तक पहुंच रहा है"।
इसका विश्लेषण कहेगा: “हालांकि यह 2010 के बाद से देखा गया एक दीर्घकालिक रुझान रहा है, 2022 के माध्यम से लंबी अवधि में उधार लेने में वृद्धि तेजी से बढ़ी है। 2023 के शुरू होते ही हमने लंबी अवधि के उधार स्तर में वृद्धि देखी है। हालांकि इस स्तर पर अस्थायी है, यह संकेत दे सकता है कि इस विकल्प का उपयोग सामर्थ्य बढ़ाने और हामीदारी आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए किया जा सकता है, इसकी सीमा तक पहुंच रहा है।
25pc जमा वाले खरीदार के लिए औसत पांच साल की निश्चित दर बंधक अप्रैल में 4.2pc थी, लेकिन अर्थशास्त्रियों का मानना है कि अगले कुछ हफ्तों में यह 5pc तक कम हो जाएगा।
एक सामान्य £200,000 का ऋण लेने वाले खरीदार के लिए, बंधक दरों में 0.8 प्रतिशत की वृद्धि से ब्याज में प्रति वर्ष अतिरिक्त £1,600 का खर्च आएगा। पांच साल के फिक्स के दौरान, यह अतिरिक्त £8,000 के बराबर होता है।
पुरस्कृत ब्रिटिश पत्रकारिता के साथ अपने क्षितिज का विस्तार करें। 1 महीने के लिए द टेलीग्राफ को मुफ्त में आज़माएं, फिर हमारे यूएस-एक्सक्लूसिव ऑफर के साथ सिर्फ $1 में 9 साल का आनंद लें।
स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/record-demand-35-mortgages-first-125329371.html