किराया वृद्धि 18 महीनों में सबसे निचले स्तर पर आ गई है

रेड-हॉट रेंटल मार्केट आखिरकार बाकी हाउसिंग के साथ ठंडा होने लगा है।

किराए अभी भी एक साल पहले की तुलना में अधिक हैं, लेकिन लाभ कम हो रहे हैं, क्योंकि जमींदार मुद्रास्फीति की स्थिति में मूल्य निर्धारण शक्ति खो देते हैं।

Realtor.com के अनुसार, अक्टूबर 4.7 की तुलना में अक्टूबर में किराए में 2021% की वृद्धि हुई, जो 18 महीनों में सबसे धीमी वार्षिक वृद्धि है। अमेरिकी औसत किराया $1,734 था।

Realtor.com के मुख्य अर्थशास्त्री डेनिएल हेल ने कहा, "हमारा डेटा इंगित करता है कि हम अंततः महामारी की ऊंचाई के दौरान अनुभव की गई किराए की वृद्धि की दो अंकों की गति से थोड़ी राहत देखना शुरू कर रहे हैं।" "हालांकि अभी यह कहना थोड़ा जल्दबाजी होगी कि हम आधिकारिक तौर पर किराए की कीमतों के लिए नीचे की ओर हैं, डेटा सामान्य मौसमी मंदी की ओर एक आशाजनक वापसी दिखाता है और सुझाव देता है कि पिछले कई वर्षों के खगोलीय मूल्य लाभ हमारे पीछे हो सकते हैं।"

Realtor.com द्वारा किए गए एक गिरावट सर्वेक्षण में पाया गया कि अधिक किरायेदारों को किराए का भुगतान करने के लिए संघर्ष करने के बावजूद, अधिकांश जमींदारों ने अभी भी कहा कि वे अगले साल किराए में वृद्धि जारी रखेंगे - हालांकि हाल की तुलना में एक छोटे अंतर से।

Covid23.5 महामारी की चपेट में आने से पहले, 2019 के अक्टूबर से किराए में 19% की बढ़ोतरी हुई है। किराए में सबसे बड़ा लाभ दो-बेडरूम इकाइयों में हुआ, क्योंकि किरायेदारों ने नई वर्क-फ्रॉम-होम अर्थव्यवस्था में अधिक स्थान की तलाश की।

सालाना किराया वृद्धि अब सीधे नौ महीनों से धीमी हो रही है और पिछले तीन महीनों से एकल अंकों में है। लेकिन मार्च 2020 में महामारी की शुरुआत से ठीक पहले की तुलना में किराए अब भी तेज़ी से बढ़ रहे हैं।

कूलर के लाभ के बावजूद, अधिक किराएदार सामर्थ्य के कारण आगे बढ़ने पर विचार कर रहे हैं। Realtor.com द्वारा सर्वेक्षण किए गए लोगों में से जिन्होंने अपने किराए में वृद्धि देखी थी, 69.5% ने कहा कि वे कुछ सस्ता खोजने पर विचार कर रहे थे, जो जुलाई में 66.2% से अधिक था।

सर्वेक्षण में मल्टीफ़ैमिली और सिंगल-फ़ैमिली रेंटल दोनों शामिल हैं। अन्य रिपोर्टों से पता चलता है कि अपार्टमेंट के किराए एकल-परिवार के किराए की तुलना में अधिक तेज़ी से कम हो रहे हैं।

CoreLogic के अनुसार, पिछले पांच महीनों से सिंगल-फ़ैमिली रेंट ग्रोथ सिकुड़ रही है, लेकिन अभी भी कम दोहरे अंकों में है। सितंबर में किराए में साल-दर-साल 10.2% की बढ़ोतरी हुई, सबसे हालिया महीना जिसके लिए डेटा उपलब्ध है, इस साल अप्रैल में लगभग 14% की वृद्धि से नीचे, जब ब्याज दरें वास्तव में बंद हो गईं।

CoreLogic के प्रमुख अर्थशास्त्री मौली बोसेल ने कहा, "उच्च बंधक ब्याज दरों के कारण संभावित होमबॉयर्स रुक सकते हैं और किराएदार बने रह सकते हैं, किराए की कीमतों पर दबाव बनाए रख सकते हैं।" "हालांकि, मासिक किराया परिवर्तन सितंबर में नकारात्मक था, 2019 के बाद पहली बार विशिष्ट मौसमी पैटर्न को फिर से शुरू करना, जो किराए की कीमत में वृद्धि के सामान्यीकरण की शुरुआत का संकेत दे सकता है।"

बिल्डरों और निवेशकों दोनों के लिए मल्टीफ़ैमिली किराए पर दबाव कम हो रहा है। नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स की एक रिपोर्ट के मुताबिक, इस साल की तीसरी तिमाही में मल्टीफ़ैमिली हाउसिंग के लिए बाजार में डेवलपर का विश्वास तेजी से गिरा। रिपोर्ट अपार्टमेंट इमारतों के उत्पादन और अधिभोग दोनों को ट्रैक करती है।

निर्माणाधीन मल्टीफ़ैमिली इकाइयों की संख्या लगभग 50 वर्षों में अपने उच्चतम स्तर पर है, और निर्माण खर्च में वृद्धि जारी है, लेकिन डेवलपर्स को मंदी के संकेत दिखाई देने लगे हैं।

रिपोर्ट के अनुसार, "वे सामग्री और भूमि की उच्च लागत के साथ-साथ फेडरल रिजर्व की हालिया मौद्रिक नीति को कमजोर वित्तपोषण स्थितियों का हवाला दे रहे हैं, जो विश्वास में इस गिरावट के मुख्य कारण हैं, जो किफायती आवास परियोजनाओं को सबसे अधिक प्रभावित करते हैं।"

एनएएचबी अब 2023 में बहुआयामी निर्माण में महत्वपूर्ण गिरावट का अनुमान लगा रहा है।