रिटेल लोगों का अनुसरण करता है - 'छाया' केंद्रीय व्यापार जिलों और उपनगरीय 'तत्काल डाउनटाउन' में प्रवेश करें

हमारे प्रमुख अमेरिकी शहरों के सेंट्रल बिजनेस डिस्ट्रिक्ट्स (CBD's) में महामारी के बाद खुदरा रिकवरी में पिछड़ने का अचूक प्रमाण है। स्पष्टीकरण में दिन-समय की व्यावसायिक आबादी में कमी शामिल है क्योंकि लोग घर से काम करने का चुनाव करते हैं, कम से कम अंशकालिक। इसके अतिरिक्त, महामारी से पहले भी डाउनटाउन अपराध में वृद्धि को सीबीडी फुटफॉल में गिरावट में योगदान के रूप में देखा जाता है। लेकिन काम पर अन्य "प्रवासी बल" भी हैं जो कारक भी हैं।

शहरी आवास सहस्राब्दी अब परिवार शुरू कर रहे हैं। और बीसवीं सदी के मध्य की उपनगरीय उड़ान के दौरान अपने बुमेर माता-पिता (या दादा-दादी) की तरह, ये जनरल-वाई उपनगरीय, या यहां तक ​​कि बाहरी जीवन के लिए शहर के जीवन का आदान-प्रदान कर रहे हैं। "ज़ूमिंग" के लिए आने-जाने के साथ-साथ बैक यार्ड और बेहतर स्कूलों की उनकी इच्छा उनके स्थानांतरण में भूमिका निभा रही है।

एक विशेषज्ञ पढ़ें

मैंने मूडीज़ एनालिटिक्स के आर्थिक अनुसंधान निदेशक से संपर्क किया थॉमस लासाल्विया, यह देखने के लिए कि क्या उनका डेटा मेरे अनुमानों का समर्थन करता है; जाहिर तौर पर। "न्यूयॉर्क, सैन फ्रांसिस्को और शिकागो में खुदरा अचल संपत्ति दलालों से यही भावना आ रही है।" लासाल्विया चला गया। "खुदरा लोगों का अनुसरण करता है और लोग-पैटर्न बदल रहे हैं। तथ्य यह है कि प्रमुख कार्यालय भवन नियोक्ता पूरे समय श्रमिकों को वापस नहीं ला रहे हैं, जिससे पैदल यातायात कम हो गया है, जिसने सड़क स्तर के खुदरा विक्रेताओं को प्रभावित किया है।

मूडीज के एनालिटिक्स के मुताबिक वैकेंसी के आंकड़े इसकी पुष्टि करते हैं। 2020 की पहली तिमाही से 2022 की तीसरी तिमाही तक डाउनटाउन शिकागो खुदरा रिक्तियां 15.6% से बढ़कर 18.2% हो गईं, जबकि शिकागो मेट्रो रिक्ति केवल 12.2% से बढ़कर 12.4% हो गई। उसी अवधि में डाउनटाउन सैन फ्रांसिस्को की खुदरा रिक्तियां 4.5% से बढ़कर 8.2% हो गईं, जबकि ग्रेटर सैन फ्रांसिस्को मेट्रो रिक्ति दर केवल 4.5% से बढ़कर 4.9% हो गई।

मिनियापोलिस के मेरे गृहनगर में, सीबीडी खुदरा यातायात क्षरण अधिक स्पष्ट किया गया है। महामारी से पहले भी, डाउनटाउन कोर में खुदरा रिक्तियां 10% से 20% तक थीं। के अनुसार कुशमैन एंड वेकफील्डCWK
2022 की पहली छमाही के लिए मिनियापोलिस डाउनटाउन खुदरा रिक्ति दर 35% की पड़ोस खुदरा रिक्ति दर की तुलना में बढ़कर 7% हो गई थी।

प्रिय और शोक संतप्त डेटन डिपार्टमेंट स्टोर द्वारा लंगर डाला गया निकोलेट मॉल, एक बार महत्वपूर्ण डाउनटाउन पैदल यात्री मॉल, अपने पूर्व स्व की छाया बन गया है। नीमन मार्कस, सैक्स फिफ्थ एवेन्यू और अन्य राष्ट्रीय विशिष्ट खुदरा विक्रेताओं ने अपने दरवाजे बंद कर दिए हैं। शहर में 2018 में 75 मिलियन डॉलर के स्ट्रीटस्केप अपग्रेड शुरू होने से बहुत पहले अधिकांश ने दांव लगा दिया था।

अब एक कार्यदल मिनियापोलिस के मेयर जैकब फ्रे के नेतृत्व में नगर परिषद के सदस्यों, भवन प्रबंधकों, दलालों और डाउनटाउन पंडितों की संख्या मॉल पर अतिरिक्त स्टोर बंद होने के मद्देनजर एक "खुदरा पुनरोद्धार" योजना विकसित करने के लिए काम कर रही है।

"छाया" केंद्रीय व्यापार जिला

हालांकि, डाउनटाउन मिनियापोलिस में खुदरा क्षेत्र में सब कुछ विनाशकारी नहीं है। सेंट्रल बिजनेस डिस्ट्रिक्ट के बीचोबीच खाली स्टोरफ्रंट के विपरीत, चीजें उत्तर की ओर एक मात्र पत्थर फेंक रही हैं।

मिनियापोलिस, जैसे शिकागो, मिल्वौकी, सैन फ्रांसिस्को, पोर्टलैंड और अन्य प्रमुख महानगरों में एक "छाया" केंद्रीय व्यापार जिला है। ये शहरी पॉकेट नेक्सजेन पेशेवरों और खाली नेस्टर्स दोनों के लिए चुंबक बन गए हैं। इनमें हिप लोफ्ट, गैस्ट्रोनोमिक सभा स्थल और विशेष खुदरा विक्रेताओं का एक ट्रेंडी मिश्रण है।

मिनियापोलिस में, "कूल का गलियारा" उत्तरी लूप गोदाम जिला है, जो उत्तर में मिसिसिपी नदी से घिरा है, और दक्षिण में व्यापार और खेल सुविधाएं हैं। यह शिकागो के रिवर वेस्ट, सैन फ्रांसिस्को के नॉर्थ बीच और मिल्वौकी के थर्ड वार्ड पड़ोस का हमारा संस्करण है। वे सभी एक समान डीएनए साझा करते हैं, इन शहरों के महानगरों के किनारे विनम्र, कम वृद्धि वाली ईंट की इमारतों का एक जीन पूल।

इन कारखानों और वाणिज्यिक गोदामों का निर्माण 20 की शुरुआत में हुआ था^th बीसवीं शताब्दी के मध्य में बड़े पैमाने पर शहरी नवीकरण परियोजनाओं के दौरान अनदेखी की गई, जिसने हमारे शहरों की समृद्ध वास्तुशिल्प विरासत को छीन लिया।

रेकिंग बॉल्स के लिए इम्यून

विडंबना यह है कि ये मामूली गोदाम की इमारतें और जिस जमीन पर वे खड़े थे, वे "ध्वस्त करने लायक नहीं" थे, क्योंकि सीबीडी कोर से उनकी निकटता थी। इसलिए, वे पिछली सदी के उत्तरार्ध में कम उपयोग वाले, वाणिज्यिक गोदाम बने रहे।

इन संपत्तियों को खरीदने वाले व्यावहारिक डेवलपर्स को पता था कि उनकी ऊंची छतें, उजागर ईंटें और भारी लकड़ी के निर्माण को उच्च मांग वाले खुदाई में पुनर्निर्मित किया जा सकता है। अतिरिक्त बोनस उनके सड़क-स्तर के व्यावसायिक स्थान थे जो कॉफी की दुकानों, रेस्तरां, बार और स्थानीय व्यापारियों की दुकानों में बदल जाते थे।

नॉर्थ लूप पड़ोस में, दलालों का कहना है कि महामारी से पहले की तुलना में अब कम खाली व्यावसायिक स्थान है। और देश भर में इसी तरह के रुझान चल रहे हैं। देब कार्लसन, कुशमैन एंड वेकफील्ड की खुदरा टीम के वरिष्ठ निदेशक ने खुदरा अचल संपत्ति की ताकत को छोटे, स्वतंत्र खुदरा विक्रेताओं में उपभोक्ता हित के पुनरुत्थान के लिए जिम्मेदार ठहराया।

बरबस में नया "इंस्टेंट डाउनटाउन"

ट्रेंडिंग मिलेनियल रीलोकेशन सबअर्बन रिटेलिंग में एक अनोखे चौराहे पर हो रहा है। कई मॉल एंकरों, विशिष्ट खुदरा विक्रेताओं के नुकसान और फुटफॉल में नाटकीय गिरावट, देश के क्लास-बी और क्लास-सी शॉपिंग सेंटर संपत्तियों की व्यवहार्यता को कम कर रहे हैं। इस तरह के "मॉल फॉल" के परिणामस्वरूप अंततः कई लोग बुलडोजर के आगे घुटने टेक देंगे।

इस बीच, सर्वश्रेष्ठ ए-क्लास मॉल के मालिक और डेवलपर्स ट्राइएज मोड में हैं, क्योंकि कई संपत्तियां किरायेदार रीमिक्सिंग और पुनर्विकास के दौर से गुजर रही हैं। हालांकि, मालिकों और डेवलपर्स का एक अधिक दूरदर्शी समूह जो एकीकृत वाणिज्य और "नए खुदरा" के विशाल प्रभाव को समझते हैं, पूरी तरह से मॉल प्लेबुक को फिर से लिख रहे हैं।

अनुभवात्मक के लिए लेन-देन

खुदरा विक्रेताओं और ब्रांडों को जो एक बार लेन-देन पर ध्यान केंद्रित करते थे, अब उन्हें अपने स्टेजक्राफ्ट को खुदरा थिएटर तक ले जाना चाहिए जहां स्टोर अनुभवात्मक हब बन जाते हैं। इन नई जरूरतों को पूरा करने के लिए गतिशील मानव जुड़ाव का समर्थन करने के लिए समग्र योजना और वास्तुशिल्प डिजाइन को पुन: प्रोग्राम किया जाना चाहिए। यह काफी अलग गेम प्लान है।

1950 के दशक से 1970 के दशक के दौरान कई विषय संपत्तियां ओपन-एयर शॉपिंग सेंटर के रूप में पैदा हुईं और बाद में 1980 के दशक में संलग्न मॉल में परिवर्तित हो गईं। अब कई रूपांतरित होंगे मिश्रित उपयोग केंद्र, स्टेरॉयड पर।

अभिनव केंद्र डेवलपर्स अपने मॉल और केंद्रों को "तत्काल डाउनटाउन" में बदल रहे हैं। इस दृष्टिकोण का पट्टे पर देने योग्य खुदरा स्थान में हेरफेर करने से कम और पूरी तरह से नए समुदायों को बनाने के बारे में अधिक है।

फॉर्मूला जीत

नए फॉर्मूले में मल्टीफैमिली हाउसिंग, ओपन-एयर रिटेल, भोजन और मनोरंजन की एक विस्तृत श्रृंखला, को-वर्किंग स्पेस, हेल्थकेयर, वेलनेस, फिटनेस सुविधाएं, रीकॉमर्स और यहां तक ​​कि किसान बाजार भी शामिल हैं। वे वर्क-एट-होम सहस्राब्दी के साथ-साथ खाली घोंसले के लिए अपील करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं।

राष्ट्रीय ब्रांड जो कभी मॉल कॉरिडोर पर हावी थे, उन्हें क्षेत्रीय और स्थानीय खुदरा विक्रेताओं के साथ-साथ अल्पकालिक इनक्यूबेटर स्थानों और "पॉप-अप" द्वारा संवर्धित किया जाएगा जो चीजों को गतिशील और प्रासंगिक रखते हैं। यहां तक ​​कि शेफ द्वारा संचालित रेस्तरां और फूड हॉल भी शहरी इलाकों की नकल करने के लिए विशिष्ट चेन प्रतिष्ठानों की जगह ले लेंगे, जो नए उपनगरों को पीछे छोड़ गए हैं।

पार्कों के लिए पार्किंग स्थल

इन नए पड़ोसों के भीतर और आसपास चलने की क्षमता और "रहने का समय" पर नए जोर के साथ, डेवलपर्स "स्थान की भावना" पैदा करने के लिए हरे भरे स्थानों और बाहरी गतिविधि केंद्रों के लाभों को समझते हैं। डलास स्थित शताब्दी रियल एस्टेट वर्नोन हिल्स के शिकागो उपनगर में नागफनी मॉल का पुनर्विकास अपने दूसरे चरण में प्रवेश कर रहा है और इसमें तीन एकड़ का आउटडोर पार्क और प्लाजा शामिल होगा।

प्रारंभ में 1973 में निर्मित, नागफनी मॉल पुनर्विकास, पहली बार 2019 में घोषित किया गया था, जिसमें नए खुदरा और भोजन विकल्प, लक्ज़री मल्टीफ़ैमिली हाउसिंग और इनडोर / आउटडोर सभा स्थल शामिल थे। विस्तारित नागफनी 2.0 योजनाओं में वरिष्ठ नागरिक आवास की 162 इकाइयाँ, 25,000 वर्ग फुट का किराना स्टोर और 109,000 वर्ग फुट का ओपन-एयर रिटेल शामिल है। केंद्र के महाप्रबंधक जेफ रटजन का कहना है कि इसका उद्देश्य "एक आधुनिक, जुड़ा हुआ दिन-रात समुदाय बनाना है।"

दूर ले जाओ

केवल डेवलपर्स जो इन संपत्तियों को "क्लीन स्लेट" मानसिकता के साथ संपर्क करते हैं, और बहुत गहरी जेबें टिकाऊ समुदायों को बनाने की संभावना रखते हैं। लिटमस परीक्षण शॉपिंग सेंटर "पुनर्विकासकर्ता" होगा कि क्या परिणामी परियोजनाओं को महिमामंडित शॉपिंग सेंटर या कुछ और के रूप में देखा जाएगा।

ई-कॉमर्स के विकास, महामारी के बाद के अभिसरण, और 72 मिलियन से अधिक सहस्राब्दी के अगले जीवन चरण के अभिसरण ने गतिशील नए लोगों के पैटर्न में योगदान दिया है। आने वाले दशकों में इस तरह के विवर्तनिक परिवर्तन का तरंग प्रभाव हमारे शहरों और उपनगरों में महसूस किया जाएगा।