2021 के बाद से एक साल की अवधि में घर की कीमतों में दोहरे अंक की वृद्धि के साथ नए घर मालिकों के लिए आवास की लागत अब तक के उच्चतम स्तर पर है। हालांकि, औसत घरेलू आय में तेजी नहीं आई है। 2.9% की कमी समान एक वर्ष की अवधि में। आज की अर्थव्यवस्था में मासिक गृह भुगतान वहन करना चुनौतीपूर्ण है, खासकर जब गैर-बंधक ऋण पर विचार किया जाता है, जिसे कई संभावित घर खरीदार निपटा रहे हैं, जैसे छात्र ऋण और क्रेडिट कार्ड ऋण।
यह समझने के लिए कि घर का भुगतान वहन करने के लिए कितनी आय की आवश्यकता है, हमने इन पांच मैट्रिक्स में 15 सबसे बड़े शहरों (जहां लगभग 30 मिलियन लोग रहते हैं) की तुलना की: औसत गृह मूल्य, संपत्ति कर की दर, अग्रिम भुगतान, गृहस्वामी बीमा और अन्य मासिक गैर-बंधक ऋण भुगतान. विशेष रूप से, हमने अनुमान लगाया कि मासिक गृह भुगतान वहन करने के लिए आपको कितना पैसा बनाने की आवश्यकता है - और अनुशंसित 36% ऋण-से-आय अनुपात से अधिक नहीं।
अलग-अलग वित्तीय स्थितियों को ध्यान में रखते हुए, हमने चार परिदृश्यों पर विचार किया: संभावित घर खरीदार जिनके पास कोई अतिरिक्त ऋण नहीं है और वे जिनका मासिक ऋण भुगतान $500, $750 और $1,000 है। हमारे डेटा स्रोतों के विवरण के लिए और हम अपनी अंतिम रैंकिंग बनाने के लिए सभी सूचनाओं को एक साथ कैसे रखते हैं, नीचे दिए गए डेटा और कार्यप्रणाली अनुभाग को पढ़ें।
यह 15 सबसे बड़े शहरों में घरेलू भुगतान के लिए आवश्यक वेतन पर स्मार्टएसेटसेट का पांचवां अध्ययन है। पिछला संस्करण देखें यहाँ उत्पन्न करें.
मुख्य निष्कर्ष
खाड़ी क्षेत्र के शहरों में आवास के लिए सबसे अधिक वेतन की आवश्यकता होती है। सैन फ़्रांसिस्को (नंबर 1) और सैन जोस (नंबर 2) को घरेलू भुगतान वहन करने के लिए सबसे अधिक न्यूनतम वेतन की आवश्यकता होती है। बिना किसी ऋण परिदृश्य के, यह आंकड़ा क्रमशः $261,567 और $230,633 है। लेकिन $1,000 मासिक ऋण के साथ, आवश्यक वेतन $294,900 तक जा सकता है।
नंबर 1.2 और नंबर 1 रैंक वाले शहरों के बीच औसत घरेलू बिक्री मूल्य में 15 मिलियन डॉलर का अंतर है। सैन फ़्रांसिस्को, कैलिफ़ोर्निया में औसत घर बिक्री मूल्य लगभग $1.4 मिलियन है, जबकि फ़िलाडेल्फ़िया, पेंसिल्वेनिया में यह लगभग $261,000 है।
कोई ऋण परिदृश्य नहीं
सैन फ़्रांसिस्को, कैलिफ़ोर्निया वह शहर है जहाँ घरेलू भुगतान वहन करने के लिए सबसे अधिक वेतन की आवश्यकता होती है। यहां तक कि सैन फ्रांसिस्को में बिना कर्ज वाले मकान मालिकों को भी $261,567 मिलियन की औसत कीमत वाले घर पर मासिक भुगतान वहन करने के लिए कम से कम $1.4 अर्जित करने की आवश्यकता होगी, 20% डाउन पेमेंट मानकर।
हमारे अध्ययन में सैन फ़्रांसिस्को और सैन जोस एकमात्र कैलिफ़ोर्निया शहर हैं जो बिना किसी ऋण परिदृश्य में $200,000 की सीमा से ऊपर हैं, जबकि लॉस एंजिल्स और सैन डिएगो को क्रमशः कम से कम $180,800 और $146,100 की आवश्यकता है। एक अन्य प्रमुख शहर, न्यूयॉर्क शहर, न्यूयॉर्क को घरेलू भुगतान ($146,100) वहन करने के लिए चौथे सबसे अधिक वेतन की आवश्यकता है।
सबसे कम आय की आवश्यकता वाला शहर फिलाडेल्फिया, पेंसिल्वेनिया है, जहां $49,100 की औसत कीमत वाला घर खरीदने के लिए कम से कम $171,600 की आवश्यकता होती है। दो अन्य शहर हैं जहां $50,000 से कम वेतन पर घर का भुगतान किया जा सकता है: कोलंबस, ओहियो ($49,600) और जैक्सनविले, फ्लोरिडा ($49,533)। नीचे दी गई तालिका बिना ऋण वाले परिदृश्य और एक अतिरिक्त स्थिति के लिए हमारे निष्कर्षों को दर्शाती है जिसमें घर के मालिक 1,000 डॉलर का मासिक गैर-बंधक ऋण भुगतान भी करते हैं।
ऋण के साथ गृह भुगतान वहन करना
लगभग 80% अमेरिकियों पर किसी न किसी रूप में कर्ज है और उन्हें अपने मासिक ऋण भुगतान के साथ-साथ आवास की बढ़ती लागत से भी निपटना पड़ता है। इस अध्ययन में, हमने तीन ऋण परिदृश्यों को ध्यान में रखा: एक व्यक्ति जिसका मासिक ऋण भुगतान $500, $750 और $1,000 है। 36% मानकर ऋण-से-आय अनुपात, प्रत्येक $16,667 मासिक ऋण के लिए घरेलू भुगतान वहन करने के लिए आवश्यक वेतन $500 बढ़ जाता है।
जिन लोगों का मासिक ऋण भुगतान $500 है, उनके लिए फिलाडेल्फिया, पेनसिल्वेनिया में घर का भुगतान वहन करने के लिए आवश्यक न्यूनतम वेतन $65,767 है। इस बीच, इस शहर के निवासी को $82,500 मासिक ऋण भुगतान करने पर $1,000 से कम की आवश्यकता की उम्मीद हो सकती है। तुलनात्मक रूप से, $500 मासिक ऋण भुगतान वाले सैन फ्रांसिस्को, कैलिफ़ोर्निया निवासी को मासिक गृह भुगतान को आराम से वहन करने के लिए कम से कम $278,233 अर्जित करने की आवश्यकता होगी और जब आप मासिक ऋण भुगतान को दोगुना करके $300,000 कर देते हैं तो यह आंकड़ा $1,000 के करीब पहुंच जाता है।
गृहस्वामी की लागत
एक गृहस्वामी के पास कई आवर्ती खर्च होते हैं जो घर बसाने के साथ आते हैं और इस अध्ययन के लिए हमने संपत्ति कर, गृह बीमा और मासिक गृह भुगतान पर विचार किया। संपत्ति कर की दर फीनिक्स, एरिजोना में 0.60% और फोर्ट वर्थ, टेक्सास में 2.03% के बीच भिन्न है। सैन फ्रांसिस्को, कैलिफ़ोर्निया - सबसे अधिक आय की आवश्यकता वाला शहर - में संपत्ति कर की दर 0.64% है। इसका मतलब औसत वार्षिक रियल एस्टेट कर है जो फीनिक्स, एरिज़ोना ($6,000) और सैन फ्रांसिस्को, कैलिफोर्निया ($1,496) के बीच लगभग $7,347 से भिन्न होता है।
किसी के निवेश का बीमा करना महत्वपूर्ण है और आमतौर पर किसी के बंधक की शर्त के रूप में इसकी आवश्यकता होती है। फोर्ब्स के अनुसार, राष्ट्रीय औसत गृह बीमा पॉलिसी के लिए $1,854 है। इस अध्ययन में, हमने 0.35% का वार्षिक गृहस्वामी बीमा भुगतान माना, जिसका अर्थ है कि शीर्ष 15 सबसे बड़े शहरों में गृहस्वामी बीमा की औसत लागत $914 से $5,117 तक भिन्न थी।
अंत में, मासिक गृह भुगतान आज के बाजार में घर की ऊंची कीमतों और बढ़ती ब्याज दरों की एक दर्दनाक याद दिला सकता है। सबसे बड़े 15 शहरों में औसत $3,278 है, लेकिन छह शहरों का औसत इससे ऊपर है: कैलिफोर्निया के चार शहर (सैन फ्रांसिस्को, सैन जोस, लॉस एंजिल्स और सैन डिएगो), न्यूयॉर्क शहर, न्यूयॉर्क ($4,383) और ऑस्टिन, टेक्सास ( $3,558)। इसके विपरीत, फिलाडेल्फिया, पेनसिल्वेनिया में सबसे कम औसत मासिक गृह भुगतान $1,473 है।
डेटा और कार्यप्रणाली
15 सबसे बड़े अमेरिकी शहरों में घर का भुगतान करने के लिए न्यूनतम आवश्यक वेतन खोजने के लिए, हमने 20% की लागत की गणना करने के लिए प्रत्येक शहर में औसत घर बिक्री मूल्य का उपयोग किया। भुगतान नीचे. प्रभावी संपत्ति कर दर और वार्षिक मानते हुए गृहस्वामी बीमा भुगतान 0.35% में से, हमने अपना उपयोग किया ऋण कैलकुलेटर 30% ब्याज दर के साथ 5.5-वर्षीय बंधक के लिए औसत मासिक गृह भुगतान ज्ञात करने के लिए।
औसत मासिक गृह भुगतान ज्ञात करने के बाद, हमने उन भुगतानों को करने के लिए आवश्यक आय की गणना की, जबकि यह 36% से अधिक नहीं थी। ऋण-से-आय अनुपात. हमने संभावित गृह खरीदार के ऋण स्तरों के आधार पर घर का भुगतान करने के लिए आवश्यक आय पर भी विचार किया, जो मासिक ऋण भुगतान न करने से लेकर कुल $1,000 प्रति माह के ऋण भुगतान तक थी।
हमने प्रत्येक शहर को घर का भुगतान वहन करने के लिए आवश्यक उच्चतम न्यूनतम आय (बिना किसी अतिरिक्त ऋण के) से लेकर आवश्यक न्यूनतम न्यूनतम आय (बिना किसी अतिरिक्त ऋण के) के आधार पर स्थान दिया है। डेटा जनगणना ब्यूरो के 2020 5-वर्षीय अमेरिकी सामुदायिक सर्वेक्षण से आता है Redfin (फरवरी 2021 से फरवरी 2022)।
गृहस्वामी के लिए वित्तीय युक्तियाँ
ठोस वित्तीय लक्ष्य निर्धारित करें. ऐसा महसूस हो सकता है कि आवास की लागत आपकी तनख्वाह का जितना आप प्रबंधन कर सकते हैं उससे अधिक खर्च कर रही हैं। जानें कि अपने खर्च पर नियंत्रण कैसे रखें वित्तीय लक्ष्य कैसे निर्धारित करें, इस पर स्मार्टएसेट की मार्गदर्शिका. चरणों का पालन करें और अपनी वित्तीय ज़रूरतों को पूरा करने के लिए समायोजन करें।
जानें कि घर खरीदते समय क्या लागत अपेक्षित है। स्मार्टएसेट इसके बारे में जानने के लिए निःशुल्क टूल प्रदान करता है आप कितना खर्च कर सकते हैं खर्च करना, यह समझना कि आपका क्या है बंद करने की लागत हो सकता है और कितना भुगतान करने की उम्मीद की जाए संपत्ति कर.
किसी विशेषज्ञ के साथ काम करने पर विचार करें. A वित्तीय सलाहकार घर खरीदने की प्रक्रिया में आपका मार्गदर्शन कर सकता है और आपकी संपत्ति का प्रबंधन करने में आपकी मदद कर सकता है। स्मार्टएसेट का मुफ़्त टूल आपके क्षेत्र की सेवा करने वाले तीन वित्तीय सलाहकारों के साथ आपका मेल खाता है, और आप अपने सलाहकार मैचों का साक्षात्कार बिना किसी कीमत के कर सकते हैं यह तय करने के लिए कि आपके लिए कौन सा सही है। यदि आप एक सलाहकार खोजने के लिए तैयार हैं जो आपके वित्तीय लक्ष्यों को प्राप्त करने में आपकी सहायता कर सकता है, अभी शुरू हो जाओ.
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फ़ोटो क्रेडिट: ©iStock/Nuthawut Somsuk
पोस्ट 15 सबसे बड़े अमेरिकी शहरों में घरेलू भुगतान के लिए आवश्यक वेतन - 2022 संस्करण पर पहली बार दिखाई दिया स्मार्टएसेट ब्लॉग.
स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/salary-needed-afford-home- payment-110052644.html