स्व-भंडारण निवेश अब एक नकद व्यवसाय है और फंड गतिविधि बढ़ रही है

स्थान और बाजार की स्थितियां स्व-भंडारण निवेश क्षेत्र को चलाना जारी रखती हैं।

जिन स्थानों पर घरों की बिक्री रुकी हुई है, वे सबसे पहले स्व-भंडारण अधिभोग के साथ संघर्ष करने वाले रहे हैं। बढ़ती ब्याज दरों और उपलब्ध बैंक फंडिंग की कमी ने भी स्व-भंडारण अधिग्रहण पर ब्रेक लगा दिया है।

तो यह कुछ आश्चर्य के साथ है प्राइम ग्रुप होल्डिंग्स एलएलसी हाल ही में स्व-भंडारण संपत्तियों में विशेष रूप से निवेश करने के लिए जुटाए गए अब तक के सबसे बड़े निजी इक्विटी फंड की पेशकश की। इसके प्राइम स्टोरेज फंड III में लगभग $2.5 बिलियन का निवेश किया गया है, जिसने इसके मूल लक्ष्य को $1 बिलियन से हरा दिया है।

प्राइम ग्रुप के संस्थापक और सीईओ रॉबर्ट मोजर ने अपने फंड के बारे में कहा, "मंदी-लचीले, जरूरत-आधारित संपत्ति के रूप में, स्व-भंडारण अपने निवेशकों को विश्वसनीय नकदी प्रवाह प्रदान करता है, साथ ही अधिग्रहण के बाद मूल्य बनाने के कई सिद्ध तरीके।"

“उन्होंने पेंशन और बंदोबस्ती फंड से बहुत कुछ हासिल किया है। कोलोराडो स्थित सह-संस्थापक और मुख्य निवेश अधिकारी रयान गिब्सन ने कहा, "यह बहुत प्रभावशाली है जिसे एक साथ रखा गया है।" संयमी निवेश समूह एलएलसी. "सेल्फ-स्टोरेज में फंडामेंटल सुपर स्ट्रॉन्ग हैं, और साल-दर-साल सेम-स्टोर ग्रोथ अच्छी है।" स्पार्टन, एक निजी तौर पर आयोजित रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट फर्म है जो सेल्फ-स्टोरेज में विशेषज्ञता रखती है, मार्च की शुरुआत में अपना खुद का निवेश प्लेटफॉर्म - स्पार्टन फंड लॉन्च कर रही है।

वर्तमान में अमेरिका में लगभग 50,000 स्व-भंडारण सुविधाएं हैं और 1 में से 10 परिवार किराए पर एक सुविधा देता है, जिसमें 70% आवासीय ग्राहकों द्वारा उपयोग किया जाता है, के अनुसार यूएस सेल्फ स्टोरेज इंडस्ट्री के आँकड़े जनवरी के अंत में जारी किया गया। स्पेयरफुट आरक्षण डेटा के अनुसार, यूएस में सभी यूनिट आकारों के लिए औसत किराये की लागत 110 में $2022 प्रति माह के रिकॉर्ड उच्च स्तर पर पहुंच गई।

लेकिन नकदी के बिना, गिब्सन का कहना है कि स्व-भंडारण उद्योग को जोड़ना काफी चुनौतीपूर्ण है और उनका कहना है कि उनका समूह, जो 30,000 राज्यों में लगभग 11 इकाइयों का मालिक है, खरीद पर धीमा है।

“ईमानदारी से कहूं तो अभी और अधिक जोड़ना लागत निषेधात्मक है। हम बहुत कम सुविधाओं का निर्माण कर रहे हैं," उन्होंने कहा। "लेकिन हमने पिछले साल कुछ सुविधाएं भी बेची हैं और पाया है कि हम उन्हें अविश्वसनीय कैप दरों पर बेच रहे हैं। हालांकि, इस साल, हम कोई भी खरीदारी नकद में करेंगे, और हम उन्हें बाद में पुनर्वित्त कर सकते हैं।"

कहानी जारी है

अपना लॉन्च करने में स्पार्टन फंड जल्द ही, गिब्सन का कहना है कि उनकी कंपनी ने "हमारी ताकत से खेलने और बहुत विशिष्ट निवेश प्रोफाइल पेश करने का फैसला किया।" फंड को तीन श्रेणियों में बांटा गया है: अवसरों के लिए ग्रोथ फंड जब कंपनी जमीन से सुविधाओं का निर्माण करती है, नकदी प्रवाह पर केंद्रित एक आय फंड और मौजूदा सुविधाओं के साथ मूल्यह्रास और एक कम जोखिम वाला डेट फंड जो 8% वार्षिक रिटर्न देता है।

द्वारा फोटो एडम विंगर on Unsplash

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