क्या मुझे बकाया करों वाली संपत्ति खरीदनी चाहिए?

जब एक गृहस्वामी संपत्ति करों पर चूक, काउंटी संपत्ति पर कर धारणाधिकार रख सकती है। यह घर पाने के लिए करों का भुगतान करने वाले निवेशक के साथ कर बिक्री में समाप्त हो सकता है। जबकि कर बिक्री लाभदायक हो सकती है, वे बहुत अधिक शोध करते हैं। हालांकि, बड़े जोखिम लेने के इच्छुक समझदार निवेशक कर बिक्री संपत्तियों में निवेश कर सकते हैं। ए वित्तीय सलाहकार जो आपके क्षेत्र में कार्य करता है अचल संपत्ति के आसपास एक निवेश रणनीति बनाने में आपकी मदद कर सकता है।

इसका क्या मतलब है अगर एक संपत्ति में बकाया कर है?

हर साल, संपत्ति के मालिकों को अपने काउंटी द्वारा लगाए गए संपत्ति कर का भुगतान करना पड़ता है, जिसमें वे रहते हैं। यूएस सेंसस ब्यूरो के अनुसार, अमेरिकी परिवार सालाना संपत्ति कर पर औसतन $ 2,471 का भुगतान करते हैं। अन्य सभी खर्चों के लिए जिनके लिए घर के मालिक जिम्मेदार हैं, यह समझ में आता है कि अगर वे यह भुगतान नहीं कर पाते हैं तो कुछ लोग खुद को वित्तीय बंधन में पा सकते हैं।

गृहस्वामी जो अपने संपत्ति कर बिल का भुगतान करने में असमर्थ हैं, उनकी संपत्ति खोने का जोखिम है। अनिवार्य रूप से, यदि संपत्ति कर बिल का भुगतान नहीं किया जाता है, तो काउंटी बिक्री कर सकती है कर धारणाधिकार प्रमाण पत्र खोए हुए भुगतान के लिए सरकार की प्रतिपूर्ति करने के लिए।

काउंटियां सालाना अपने टैक्स ग्रहणाधिकार प्रमाणपत्रों की उन निवेशकों को नीलामी करती हैं जो सबसे अधिक भुगतान करने को तैयार हैं। काउंटी ब्याज दर में भी कारक हो सकती है, निवेशक गृहस्वामी से संपत्ति कर ऋण की वसूली के लिए शुल्क ले सकते हैं।

अगर कोई निवेशक खरीदने का फैसला करता है कर ग्रहणाधिकार, निवेशक को बकाया संपत्ति कर बिल और किसी भी शुल्क या दंड का भुगतान करना होगा। फिर, आप वर्तमान गृहस्वामी से ब्याज सहित ऋण की वसूली करेंगे। स्थानीय दिशानिर्देश दर प्रतिबंध और भुगतान कार्यक्रम निर्धारित करते हैं।

यदि गृहस्वामी अपना कर्ज चुकाने में विफल रहता है, तो निवेशक को कर बिक्री के रूप में संपत्ति का शीर्षक प्राप्त करने का कानूनी अधिकार दिया जाता है।

टैक्स लियन सर्टिफिकेट सेल्स बनाम टैक्स डीड सेल्स

टैक्स लियन सर्टिफिकेट बिक्री के विपरीत, टैक्स डीड की बिक्री संपत्ति खरीदने के इरादे से आती है, न कि केवल कर देयता के साथ। कर बिक्री के विजेता बोली लगाने वाले को संपत्ति के स्वामित्व के अधिकार विरासत में मिलते हैं। बिक्री का एक प्रतिशत कर ऋण चुकाएगा, जबकि शेष संपत्ति के मालिक की जेब में जाएगा।

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कुछ राज्यों में एक मोचन अवधि होती है जो मूल मकान मालिक को स्वामित्व हासिल करने की अनुमति देती है यदि वे अपने कर ऋण का भुगतान कर सकते हैं। बिना मोचन अवधि वाले राज्यों के लिए, खरीदार को संपत्ति पर अधिकार प्राप्त होगा।

बकाया करों के साथ संपत्ति कैसे खरीदें

इसलिए, यदि आप कर बिक्री संपत्ति का पूर्ण स्वामित्व प्राप्त करना चाहते हैं, तो आपको यह सुनिश्चित करने के लिए कई चरणों का पालन करना होगा कि आप स्मार्ट निवेश. हालांकि, ध्यान रखें कि प्रत्येक काउंटी और राज्य में कर बिक्री करने की अलग-अलग प्रक्रियाएँ हो सकती हैं।

अनुसंधान गुण

चूंकि आपके पास ब्याज की संपत्ति से परिचित होने के लिए कुछ महीने हैं, इसलिए अपना उचित परिश्रम करने के लिए समय निकालें और सुनिश्चित करें कि यह एक बुद्धिमान निवेश है। उदाहरण के लिए, यदि संपत्ति पर एक कर धारणाधिकार है, तो यह सामान्य है कि अन्य ग्रहणाधिकार मौजूद हैं। यदि अन्य ग्रहणाधिकार मौजूद हैं, तो यह निवेश संभवत: सार्थक नहीं है।

मामले में आप कर बिक्री की खरीद के साथ आगे बढ़ते हैं और पता चलता है कि संपत्ति पर अन्य ग्रहणाधिकार हैं, यह संभव है कि आप घर को पूरी तरह खो सकते हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि बिक्री पूरी होने से पहले आपको संपत्ति पर सभी ग्रहणाधिकारों का भुगतान करना होगा।

यह इंगित करना महत्वपूर्ण है कि आप शायद अपनी खरीदारी से पहले घर के माध्यम से चलने या घर के अंदर देखने में सक्षम नहीं होंगे।

कर बिक्री निवेश के लिए बजट

नीलामी रोमांचक वातावरण हैं। इसलिए, चूंकि आप नीलामी के दौरान किसी संपत्ति पर बोली लगा रहे हैं, इसलिए अपने एड्रेनालाईन को हावी होने देना आसान है। इस कारण अवश्य करें एक बजट निर्धारित करें उस राशि के लिए जो आप किसी संपत्ति पर भुगतान करने को तैयार हैं। यदि आप नहीं करते हैं, तो आप अपने बजट और निवेश को नष्ट कर सकते हैं। अधिकांश नीलामियां नकद-मात्र भुगतान हैं। जबकि प्रत्येक नीलामी के अपने नियम होंगे, आम तौर पर, आपको नकद में एक बड़ी राशि का भुगतान करने की अपेक्षा करनी चाहिए। चाहे आपने घर खरीदने के लिए पैसा बचाया हो, आपके पास व्यक्तिगत ऋण से धन उपलब्ध हो, या किसी अन्य संपत्ति से गृह इक्विटी ऋण हो, इन नीलामियों में उपयोग करने के लिए आपके पास नकदी होनी चाहिए।

बोली लगाने के लिए अपनी रणनीति की योजना बनाएं। जानना अच्छा है घरेलू मूल्य आस-पड़ोस में और औसत राशि जो आपके द्वारा किसी आवश्यक रीमॉडेलिंग या मरम्मत को पूरा करने के बाद संपत्ति के लायक हो सकती है। यह जानकर आप बता सकते हैं कि आपका निवेश सार्थक है या नहीं। आमतौर पर, घरों को उच्चतम बोली लगाने वाले को बेच दिया जाता है। ध्यान रखें कि प्रतिस्पर्धा करने के लिए अन्य रियल एस्टेट निवेशक होंगे, जिनका उद्देश्य आपके समान होगा।

अपने निवेश के माध्यम से पालन करें

यदि आप उच्चतम बोली लगाने वाले हैं, तो यह समय है कि आप घर के लिए भुगतान करें। आपको संपूर्ण शेष राशि के लिए नकद या कैशियर चेक के साथ आना चाहिए। आपकी काउंटी के दिशानिर्देशों के आधार पर, आपके पास अपनी शेष राशि का भुगतान करने के लिए कुछ दिन हो सकते हैं। लेकिन, कुछ मामलों में, आपको नीलामी के ठीक बाद भुगतान करना होगा।

किसी भी तरह से, आप आर्थिक रूप से तैयार नीलामी में जाना चाहेंगे। इस तरह, यदि आपकी बोली सफल होती है, तो आप लेन-देन को आसानी से पूरा कर सकते हैं।

एक बार जब आप लेन-देन पूरा कर लेते हैं, तो अब आप घर के मालिक हैं, और आप अपनी इच्छानुसार संपत्ति के साथ कर सकते हैं।

बकाया करों वाली संपत्ति खरीदते समय मुख्य बातें

कर बिक्री खरीदना एक प्रतिस्पर्धी माहौल हो सकता है। दुर्भाग्य से, यदि आप कर विलेख दृश्य में प्रवेश कर रहे हैं, तो संपत्ति के लिए अधिक भुगतान करना आसान है। के लिए बहुत कम अवसर छोड़ता है समझदार निवेशक जो मोटा मुनाफा कमा सके।

साथ ही, हर संपत्ति नीलामी के लिए नहीं बनेगी। उदाहरण के लिए, यदि संपत्ति कर पूर्ण भुगतान किया जाता है, या गृहस्वामी दिवालिएपन की फाइल करता है, काउंटी नीलामी के साथ आगे नहीं बढ़ सकता है। कुछ मामलों में, आप कई संपत्तियों पर शोध करने में अनगिनत घंटे बिता सकते हैं, और केवल एक ही वास्तव में नीलामी के लिए आता है।

कुल मिलाकर, एक ऑफ-मार्केट संपत्ति की पहचान करना संभव है जो निवेश का एक बड़ा अवसर प्रदान कर सकती है। हालांकि, हर संपत्ति एक सभ्य प्रदान नहीं करेगी निवेश पर प्रतिफल. इसलिए, इससे पहले कि आप इस प्रकार के निवेश में गहराई से उतरें, सुनिश्चित करें कि आप अपने राज्य और काउंटी के कर कानूनों और दिशानिर्देशों से परिचित हैं। पिछली बिक्री पर शोध करने से आपको जंगल की गर्दन में उपलब्ध सौदों के बारे में जानने में मदद मिल सकती है। यह आपको यह आकलन करने में भी मदद करेगा कि यह निवेश प्रयास आपके लक्ष्यों और जोखिम सहनशीलता के साथ संरेखित है या नहीं।

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जानकार निवेशकों के लिए कर बिक्री आकर्षक है। हालांकि, बकाया करों के साथ एक संपत्ति खरीदने के लिए बहुत अधिक धन की आवश्यकता होती है और वह ले जा सकता है पर्याप्त जोखिम नौसिखिए निवेशकों के लिए। यदि आपके पास कर बिक्री संपत्तियों में निवेश करने के लिए पूंजी नहीं है, तो आप म्यूचुअल फंड या ईटीएफ पर विचार कर सकते हैं। किसी भी कर बिक्री में निवेश करने से पहले, अपनी उचित सावधानी बरतना सुनिश्चित करें या वित्तीय सलाहकार से भी परामर्श लें।

निवेशकों के लिए सुझाव

• जबकि कर बिक्री निवेश आपके लिए व्यावहारिक नहीं हो सकता है, a वित्तीय सलाहकार आपको विभिन्न विकल्पों की जाँच करने में मदद कर सकता है और एक अधिक पारंपरिक निवेश योजना भी बना सकता है। एक योग्य वित्तीय सलाहकार ढूँढना मुश्किल नहीं है। स्मार्टएसेट का मुफ़्त टूल आपको वित्तीय सलाहकारों से मिलाता है जो आपके क्षेत्र में सेवा करते हैं और आप अपने सलाहकार मैचों का नि:शुल्क साक्षात्कार कर सकते हैं यह तय करने के लिए कि आपके लिए कौन सा सही है। यदि आप एक सलाहकार खोजने के लिए तैयार हैं जो आपके वित्तीय लक्ष्यों को प्राप्त करने में आपकी सहायता कर सकता है, अभी शुरू हो जाओ.

• अपनी जोखिम सहनशीलता और निवेश लक्ष्यों को समझना किसी भी दीर्घकालिक वित्तीय रणनीति का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है। का लाभ उठाएं स्मार्ट एसेट का निवेश कैलकुलेटर अपने लक्ष्यों और प्राथमिकताओं की बेहतर कल्पना करने के लिए।

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