क्या मुझे कीमतों में गिरावट से पहले अपना घर अभी बेचना चाहिए - या अगले बड़े रियल एस्टेट बूम की प्रतीक्षा करें?

होम सेलर्स को आज के अभी भी गर्म - लेकिन कूलिंग - रियल एस्टेट बाजार में एक समापन खिड़की का सामना करना पड़ सकता है।

जबकि विक्रेता अभी भी कम इन्वेंट्री का लाभ उठा सकते हैं, उन्हें यह भी पता होना चाहिए कि मुद्रास्फीति, बढ़ती ब्याज दरें और अधिक मूल्यवान घरों के बारे में धारणाएं विक्रेताओं के बाजार से कुछ हवा ले रही हैं।

ऐसे संकेत भी हैं कि घर धीरे-धीरे लेकिन लगातार लंबे समय तक बाजार में बने रहते हैं, जो संभावित विक्रेताओं के लिए एक कठिन विकल्प बना रहे हैं: क्या आप शर्त लगाते हैं कि आपका स्थानीय बाजार मांग में पर्याप्त है और अधिक-मांग-की पेशकश की पेशकश करता है, या क्या आप पकड़ रखते हैं तंग और अगली बड़ी लहर की प्रतीक्षा करें?

याद मत करो

विक्रेताओं के लिए चेतावनी के संकेत

चुने हुए नेता अक्सर चुटकी लेते हैं कि सारी राजनीति स्थानीय है। यह अचल संपत्ति के लिए भी सच है।

मांग वाले शहर और पड़ोस हमेशा व्यापक राष्ट्रीय प्रवृत्तियों की अवहेलना करेंगे। गुणवत्तापूर्ण स्कूल, रहने की क्षमता और सांस्कृतिक सुविधाओं तक पहुंच जैसी चीजें हमेशा घरेलू विक्रेताओं को शीर्ष डॉलर प्राप्त करने में मदद करेंगी।

लेकिन हाल के आंकड़ों को नजरअंदाज करना मुश्किल है।

Redfin's Homebuyer डिमांड इंडेक्स - Redfin एजेंटों से होम-टूर अनुरोधों और अन्य घर-खरीद सेवाओं का आकलन करता है - जुलाई के अंतिम सप्ताह के दौरान सात अंक बढ़ा, एक महीने में पहली बार गिरवी खरीद आवेदनों के साथ। लेकिन Redfin ने यह भी कहा कि अब तक के सुधारों से बिक्री नहीं हो रही है।

संगठन ने कहा कि लंबित बिक्री जुलाई में गिर गई, और नई लिस्टिंग 11% गिर गई, जो जून 2020 के बाद सबसे बड़ी गिरावट है।

फैनी मॅई द्वारा हाल ही में अधिक निराशावादी संख्या की पेशकश की गई, जिसका होम परचेज सेंटीमेंट इंडेक्स 2011 के बाद से अपने निम्नतम स्तर पर गिर गया। फैनी मॅई ने कहा कि उपभोक्ता घर खरीदने की स्थिति के बारे में निराशावादी हैं, और उपभोक्ताओं का प्रतिशत जो मानते हैं कि यह बेचने का एक अच्छा समय है, भी गिर गया। .

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फिर भी, यह बेचने का एक अच्छा समय है

हालांकि कई प्रमुख संकेतक सुझाव दे सकते हैं कि हम कूल-ऑफ में प्रवेश कर रहे हैं, कुछ महत्वपूर्ण कारक अब बेचने का एक अच्छा समय बनाते हैं - यह मानते हुए कि आप सूची के लिए तैयार हैं:

मांग: घर लंबे समय तक बाजार में हो सकते हैं, लेकिन मांग अपेक्षाकृत अधिक रहती है, और आवास सूची पिछले वर्षों की तुलना में कम रहती है। अमेरिका के कुछ हिस्से बोली-युद्ध क्षेत्र में बने हुए हैं - यूटा, वाशिंगटन और फ्लोरिडा में 20% से अधिक की प्रशंसा जारी है - जहां विक्रेता पूछ मूल्य से ऊपर की पेशकश की उम्मीद कर सकते हैं।

ऑल-कैश: यदि आप कम-इन्वेंट्री मार्केट में रहते हैं, और खरीदारों की संख्या संपत्तियों से अधिक है, तो विक्रेता कैश-इन की उम्मीद कर सकते हैं - कभी-कभी शाब्दिक रूप से। ऑल-कैश-ऑफ़र मार्केट अभी गर्म है, जो विक्रेताओं के लिए अच्छी खबर है क्योंकि नकद ऑफ़र आमतौर पर बंद होने की राह को गति देते हैं।

बढ़ती दरें: हालांकि ब्याज दरें बढ़ाने के लिए फेडरल रिजर्व के कदम विक्रेताओं के खिलाफ काम कर सकते हैं - उच्च दरों का मतलब बड़ा मासिक बंधक है - संभावित बढ़ोतरी कुछ खरीदारों को फेड के अगले अपेक्षित कदम से पहले दरों में लॉक करने के लिए प्रेरित करेगी। 30 साल के फिक्स्ड मॉर्गेज पर औसत दर अब लगभग 5.35% है, जो एक साल पहले की तुलना में काफी अधिक है जब दरें 3% से ऊपर थीं।

प्रतीक्षा करने का अच्छा समय

बेचने के अच्छे कारण हैं। लेकिन कसने के लिए उतने ही हैं।

आपकी अपनी योजना: यदि आपका घर जल्दी बिक जाए तो क्या होगा? क्या आपके पास बिक्री से प्राप्त आय की कोई योजना है? क्या आपको अपनी नई जगह की तलाश शुरू करने की ज़रूरत है?

आपका नया बंधक: यदि आप बेच रहे हैं क्योंकि आपको एक बड़े घर की आवश्यकता है, तो वह छलांग बेकार हो सकती है, खासकर यदि आप एक लोकप्रिय पड़ोस या शहर में देख रहे हैं। एक नई, बड़ी संपत्ति उस हाल ही में बेची गई संपत्ति पर लाभ को निगल सकती है और फिर भी एक बड़ा मासिक बंधक भुगतान कर सकती है।

बढ़ती दरें (फिर से): वही फेड दर बढ़ जाती है, निश्चित रूप से, एक विक्रेता के रूप में आपके खिलाफ काम कर सकती है, क्योंकि यह पारंपरिक-बंधक खरीदारों के लिए आपकी संपत्ति को वहन करने के लिए इसे और अधिक कठिन बनाकर संभावित खरीदारों के पूल को कम कर देगा।

अच्छी सलाह लें

एक बड़ा अचल संपत्ति लेनदेन करना - खरीदार या विक्रेता के रूप में - पूरी तरह से आत्म-लेखापरीक्षा के साथ शुरू होता है। क्यों खरीदें या बेचें, और अब क्यों? फिर, उन उत्तरों को किसी अनुभवी एजेंट के पास ले जाएं जो आपके क्षेत्र को जानता हो।

आपके शहर या पड़ोस की मांग या लागत के लिए एक एजेंट नियमित रूप से आपका सबसे अच्छा कंपास होता है।

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यह लेख केवल जानकारी प्रदान करता है और इसे सलाह के रूप में नहीं लिया जाना चाहिए। यह किसी भी प्रकार की वारंटी के बिना प्रदान किया जाता है।