दो साल बाद, यह दशक पहले से ही एक वैश्विक महामारी, रिकॉर्ड-सेटिंग मुद्रास्फीति, बढ़ती ब्याज दरें और पहले से कहीं अधिक विभाजित देश लेकर आया है।
तो आवास दुर्घटना भी क्यों नहीं?
जो अमेरिकी 2008 के संकट से गुजरे थे, वे गर्म बाजार को ठंडा होते और फ्लैशबैक में देख रहे होंगे। और भावी गृहस्वामियों के लिए, यह आकर्षक हो सकता है कि जब तक बाजार अपने निचले स्तर पर न पहुंच जाए, तब तक अपनी योजनाओं को रोक दें ताकि आप अच्छी कीमत पर एक घर प्राप्त कर सकें।
लेकिन विशेषज्ञों का कहना है कि यह मानने के अच्छे कारण हैं कि यह बात चाहे जो भी हो, हिलाकर रख देती है 2008 की वापसी नहीं होगी - इसमें कोई संदेह नहीं है कि यह उन लोगों के लिए राहत की बात होगी जिनकी एप्पल बॉटम जींस और फर वाले जूते लंबे समय से भंडारण में रखे हुए हैं।
याद मत करो
1. ऋणदाताओं ने इतनी ढिलाई बरतनी बंद कर दी
इसका दोष बैंकों पर डालो. 2008 में आवास संकट में एक बड़ा योगदान वित्तीय उद्योग के भीतर ऋण देने की खतरनाक प्रथाओं का था। कई वर्षों के अविनियमन ने जोखिम भरे ऋण बांटना आसान और अधिक लाभदायक बना दिया है।
RSI डोड-फ्रैंक अधिनियम, जिसे 2010 में कानून में हस्ताक्षरित किया गया था, जिसका उद्देश्य उद्योग में निगरानी बढ़ाकर इसे रोकना था।
हालांकि इस अधिनियम की प्रभावशीलता पर वर्षों से सवाल उठाए जा रहे हैं, इसने निस्संदेह ऋणदाताओं को अपनी ऋण देने की प्रथाओं के बारे में सख्त होने के लिए मजबूर किया है, जिसका अर्थ है कि बहुत कम उधारकर्ताओं के संकट में फंसने की संभावना है।
फ़ेडरल रिज़र्व बैंक ऑफ़ न्यूयॉर्क के अनुसार, वर्ष की पहली तिमाही में नए उत्पन्न बंधकों का औसत क्रेडिट स्कोर 776 था। लेकिन लगभग 70% नए बंधक धारकों का क्रेडिट स्कोर 760 या उससे अधिक था।
न्यूयॉर्क फेड ने अपने त्रैमासिक विश्लेषण में कहा कि, "नए उत्पन्न बंधक पर क्रेडिट स्कोर बहुत उच्च बना हुआ है और निरंतर उच्च ऋण मानकों को दर्शाता है।"
2. गृहस्वामी ठीक हैं
महामारी की शुरुआत आवास बाजार के लिए विनाशकारी हो सकती थी यदि लाखों घर मालिकों के पास अपने ऋणों पर चूक करने के अलावा कोई विकल्प नहीं था।
सौभाग्य से, बंधक सहनशीलता कार्यक्रमों ने संघर्षरत उधारकर्ताओं को अपने भुगतान को तब तक रोकने की अनुमति दी जब तक कि वे अपने पैरों पर वापस नहीं खड़े हो गए। और यह काम कर गया: मार्च के अंत तक, 90 से अधिक दिनों के बकाया बंधक शेष का हिस्सा 0.5% पर रहा - एक ऐतिहासिक निचला स्तर।
और 2010 की तुलना में, जब एकल-परिवार के घरों पर अपराध 30 साल के उच्चतम 11.36% पर पहुंच गया, तो 2.13 की पहली तिमाही में यह दर केवल 2022% थी।
इसके अलावा, घर की बढ़ती कीमतें घर मालिकों के लिए बढ़ी हुई इक्विटी में तब्दील हो गई हैं। बंधक प्रौद्योगिकी और डेटा प्रदाता ब्लैक नाइट के अनुसार, कुल मिलाकर, बंधक धारकों के पास अब एक साल पहले की तुलना में टैप करने योग्य इक्विटी में $2.8 ट्रिलियन अधिक है। यह 34% की वृद्धि है और प्रति उधारकर्ता अतिरिक्त उपलब्ध इक्विटी में $207,000 से अधिक है।
3. अभी भी भरपूर आपूर्ति है
इस महीने की शुरुआत में द रैमसे शो में मेजबान डेव रैमसे ने कहा, "यह हमेशा आपूर्ति और मांग जितना सरल नहीं होता है - लेकिन यह लगभग हमेशा होता है।"
रैमसे का कहना है कि 2008 में प्रमुख मुद्दा यह था कि "अत्यधिक आपूर्ति हो गई थी क्योंकि हर जगह फौजदारी हो गई थी और बाजार बिल्कुल ठप्प हो गया था।" यह संकट अर्थव्यवस्था या ब्याज दरों को लेकर नहीं था, यह "रियल एस्टेट का आतंक" था।
इसकी तुलना में, अब, भारी मांग और आपूर्ति की कमी है। लेकिन ब्याज दरें बढ़ाकर मांग कम करने की फेडरल रिजर्व की कोशिशें काम करने लगी हैं। और नए आवास भी धीरे-धीरे बाज़ार में आने लगे हैं।
रैमसे का कहना है कि अब हम देख रहे हैं कि कीमतों में वृद्धि की दर में नरमी आ रही है, लेकिन उन्हें यह अनुमान नहीं है कि कीमतें 2008 की तरह कम हो जाएंगी।
आगे क्या पढ़ें
साइन अप करें हमारे मनीवाइज निवेश न्यूज़लेटर के लिए . का एक स्थिर प्रवाह प्राप्त करने के लिए कार्रवाई योग्य विचार वॉल स्ट्रीट की शीर्ष फर्मों से।
अमेरिका मुद्रास्फीति पर 'पूर्ण विस्फोट' से कुछ ही दिन दूर है - ये रहे 3 शॉकप्रूफ सेक्टर अपने पोर्टफोलियो को सुरक्षित रखने में मदद करने के लिए
'वहाँ हमेशा एक बैल बाजार है': जिम क्रैमर के प्रसिद्ध शब्द बताते हैं कि आप पैसा कमा सकते हैं चाहे कुछ भी हो। यहाँ हैं 2 शक्तिशाली टेलविंड आज का लाभ उठाने के लिए
यह लेख केवल जानकारी प्रदान करता है और इसे सलाह के रूप में नहीं लिया जाना चाहिए। यह किसी भी प्रकार की वारंटी के बिना प्रदान किया जाता है।
स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/wait-real-estate-prices-crash-144500571.html