'क्या हमें यह देखने के लिए इंतजार करना चाहिए कि बाजार कैसे चलता है?' मुझे किराये का घर खरीदना है। क्या यह अच्छा समय है?

मैं टेक्सास में भी परिवार की मदद से जमींदार बनूंगा। मुझे नहीं पता कि अभी यह करना सही है या नहीं। क्या हमें यह देखने के लिए इंतजार करना चाहिए कि बाजार एक या दो साल के लिए कैसा खेलता है?

निष्ठा से,

एल पासो पर नजर गड़ाए हुए

'बड़ी चाल' एक मार्केटवॉच कॉलम है जो अचल संपत्ति के ins और outs को देख रहा है, एक नए घर की खोज को नेविगेट करने से लेकर बंधक के लिए आवेदन करने तक।

क्या आपके पास घर खरीदने या बेचने के बारे में कोई सवाल है? क्या आप जानना चाहते हैं कि आपकी अगली चाल कहाँ होनी चाहिए? ईमेल याकूब पैसी पर [ईमेल संरक्षित].

प्रिय निगाह,

ऐसे कई कारण हैं जिनसे लोगों को रियल एस्टेट निवेशकों के रूप में पानी का परीक्षण करने में संकोच करना चाहिए - और बाजार को समय देने की कोशिश करना उनमें से एक है।

जैसा कि एलपीएल फाइनेंशियल के एक सलाहकार टेस जिगो ने चतुराई से बताया, "कोई भी आवास बाजार की भविष्यवाणी नहीं कर सकता है और कीमतें यहां से कहां जाती हैं।" पिछले दो वर्षों को देखें। COVID-19 की शुरुआत में, ऐसा लग रहा था कि हाउसिंग मार्केट से नीचे गिर गया था क्योंकि बिक्री गतिविधि एक डरावना पड़ाव पर आ गई थी। कुछ ही महीने बाद, अमेरिकियों ने बड़ी संख्या में घर खरीदने के लिए झुंड बनाया, जिससे कीमतें देश भर में रिकॉर्ड ऊंचाई तक पहुंच गईं।

यह मानने का कारण है कि बाजार एक शीर्ष पर पहुंच सकता है, लेकिन यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि अधिकांश अर्थशास्त्री कीमतों में गिरावट की उम्मीद नहीं करते हैं, जैसा कि उन्होंने 2000 के दशक की शुरुआत में हाउसिंग बबल के बाद किया था। इसके बजाय, अधिकांश अनुमान लगाते हैं कि बढ़ती बंधक दरें केवल घर-मूल्य वृद्धि की गति को धीमा कर देंगी।

एक निवेशक के रूप में घर खरीदना सबसे खराब स्थिति के लिए तैयार रहने के बारे में है। संभवतः, चूंकि आप किराए पर घर खरीदने की बात कर रहे हैं, इसलिए आप लंबी अवधि के लिए इसमें रहने की योजना बना रहे हैं। यदि कीमतें गिरती हैं, तो आप तब तक ठीक रहेंगे जब तक आप अपना मासिक बंधक भुगतान करना जारी रख सकते हैं। यह केवल तभी होता है जब आपको डाउन मार्केट में संपत्ति को उतारने की आवश्यकता होती है, जिससे आपको परेशानी का सामना करना पड़ेगा।

मैसाचुसेट्स स्थित वित्तीय सलाहकार फर्म कोरोमंडल वेल्थ मैनेजमेंट के संस्थापक जॉर्ज गैग्लियार्डी ने कहा, "अगर अगले पांच वर्षों में संपत्ति बेचने की आवश्यकता होती है, तो लेनदेन शुल्क में फैक्टरिंग के बाद मूल निवेश वापस लेना समस्याग्रस्त हो सकता है।" "ब्याज दरों में वृद्धि के साथ, बाद में इच्छुक खरीदारों को खोजने के लिए कई और चुनौतियां होंगी।"

बड़ा सवाल जो मुझे लगता है कि आपको बाजार के समय के बारे में चिंता करने के बजाय जवाब देने की जरूरत है - यही कारण है कि आप पहली जगह में रियल एस्टेट निवेश में शामिल होना चाहते हैं। पिछले कुछ वर्षों को छोड़कर, घरेलू मूल्य वृद्धि की दीर्घकालिक औसत दर शेयर बाजार पर प्रतिफल से कम है।

और शेयर बाजार के माध्यम से अपना पैसा बढ़ाना आम तौर पर कम समय लेने वाला काम है। आप उल्लेख करते हैं कि परिवार आपके लिए घर की देखभाल करेगा, लेकिन व्यवसाय के साथ परिवार को मिलाना एक मुश्किल काम है। क्या इन परिवार के सदस्यों के पास अनिवार्य रूप से उत्पन्न होने वाली आपात स्थितियों को समर्पित करने के लिए खाली समय है? क्या वे मुनाफे में कटौती की उम्मीद कर रहे हैं? क्या वे एक दुःस्वप्न किरायेदार से निपटने के लिए तैयार होंगे?

और अगर, सड़क के नीचे, आपके परिवार के सदस्य अचानक आपके लिए संपत्ति का प्रबंधन करने में असमर्थ हो गए, तो क्या आप स्लैक लेने के लिए नियमित रूप से एल पासो की यात्रा करने के लिए तैयार होंगे?

यह सुनिश्चित करने के लिए, किराये की संपत्ति खरीदने के अलावा आप अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाने के अन्य तरीके भी हैं। उदाहरण के लिए, गैग्लियार्डी सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाले रियल-एस्टेट निवेश ट्रस्टों के शेयर खरीदने की सलाह देते हैं।

"बहुत से लोग अचल संपत्ति को एक गारंटीकृत निवेश के रूप में देखते हैं। यह अन्य निवेशों से अधिक नहीं है, ”गैग्लियार्डी ने कहा। "यह उनकी ओर से एक महान विविधीकरण कदम हो सकता है, या यह उनके लिए एक अविश्वसनीय समय और पैसा सिंक हो सकता है। उन्हें बाद की संभावना के लिए तैयार रहने की जरूरत है।"

अपने प्रश्नों को ईमेल करके, आप उन्हें MarketWatch पर अनाम रूप से प्रकाशित करने के लिए सहमत हैं। मार्केटवॉच के प्रकाशक, डॉव जोन्स एंड कंपनी को अपनी कहानी सबमिट करके, आप समझते हैं और सहमत हैं कि हम आपकी कहानी, या इसके संस्करणों का उपयोग सभी मीडिया और प्लेटफार्मों में कर सकते हैं, जिसमें तीसरे पक्ष के माध्यम से भी शामिल है।.