क्या आपको मंदी में घर खरीदना चाहिए? भला - बुरा

चाबी छीन लेना

• हम वर्तमान में मंदी में नहीं हो सकते हैं, लेकिन हम अपनी अर्थव्यवस्था, विशेष रूप से आवास बाजार में कुछ असामान्य परिस्थितियों का सामना कर रहे हैं।
• मंदी के दौरान घर खरीदने पर विचार करने के कई कारण हैं - दो मुख्य कारण कम प्रतिस्पर्धा और कम कीमत हैं।
• इसमें कई संभावित कमियां भी हैं, जैसे आसमान छूती ब्याज दरें, मूल्य निर्धारण पर एक मंजिल कम हो जाती है, और अगर अमेरिका आधिकारिक तौर पर मंदी में चला जाता है तो संभावित आय में बदलाव होता है।

जब हम व्यक्तिगत वित्त के बारे में बात करते हैं, तो हम अक्सर व्यापक नियमों में सोचना पसंद करते हैं। हम इन मानसिक शॉर्टकट और मानकीकृत उत्तरों को पसंद करते हैं क्योंकि वे सरल प्रतीत होने वाले समाधान प्रस्तुत करते हैं।

लेकिन हकीकत में, अंगूठे का नियम समय का एक बड़ा प्रतिशत गलत हो सकता है। उदाहरण के लिए, आप इस प्रश्न का उत्तर नहीं दे सकते, 'क्या आपको मंदी के दौरान घर खरीदना चाहिए?' हां या ना में स्पष्ट कट के साथ। आपके स्थान, नौकरी की सुरक्षा, और निकट भविष्य में क्या होता है, इस पर निर्भर करते हुए बहुत से उत्तर अत्यधिक परिवर्तनशील हैं, जो कि कोई भी सटीक भविष्यवाणी नहीं कर सकता है।

उस ने कहा, यह सोचने के कुछ सहायक तरीके हैं कि मंदी के दौरान घर खरीदना आपके लिए सही है या नहीं, आपकी अनूठी परिस्थितियों को देखते हुए।

क्या हम मंदी में हैं?

अभी तक, नेशनल ब्यूरो ऑफ इकोनॉमिक रिसर्च (NBER) ने मंदी की घोषणा नहीं की है, हालांकि वे आम तौर पर इस तरह के आर्थिक आयोजनों की शुरुआत और समाप्ति तिथियों की घोषणा करने के तथ्य के लंबे समय तक इंतजार करते हैं।

हम यह जानते हैं कि NBER यह निर्धारित करने के लिए कि क्या अर्थव्यवस्था आधिकारिक तौर पर मंदी की घोषणा करने के लिए पर्याप्त रूप से खराब स्थिति में है, निम्नलिखित कारकों पर विचार करती है:

• बेरोज़गारी
• गैर-कृषि रोजगार डेटा
• औद्योगिक मूल्य सूचकांक (आईपीआई)
• खुदरा बिक्री
• वास्तविक व्यक्तिगत आय कम स्थानान्तरण (PILT)
• सकल घरेलू उत्पाद में

जबकि जीडीपी 1 की पहली और दूसरी तिमाही में नीचे थी, यह 2 की तीसरी तिमाही के दौरान वापस चली गई। बेरोजगारी की संख्या आधिकारिक तौर पर पूर्व-महामारी के स्तर पर वापस आ गई, जो नवंबर 2022 तक 3% थी। नवंबर की खुदरा बिक्री संख्या में 2022% महीने का पता चला- महीने-दर-महीने कमी आई, लेकिन वे साल-दर-साल 3.7% ऊपर थे। जबकि औद्योगिक उत्पादन सूचकांक अप्रैल 2022 से रुका हुआ है, लेकिन इसमें गिरावट नहीं आई है।

कोई भी संख्या नहीं देखो यह सब कितना बुरा है, लेकिन चूंकि मुद्रास्फीति अधिक है और हम अभी भी महामारी और भू-राजनीतिक संघर्ष द्वारा लाए गए अजीब आर्थिक परिस्थितियों से निपट रहे हैं, बहुत से लोग अभी भी महसूस करते हैं कि अर्थव्यवस्था के साथ कुछ गड़बड़ है - इतना कि हम 'सफेदपोश मंदी', 'पेटागोनिया वेस्ट मंदी' और अब, 'रिचेशन' जैसे सभी प्रकार के मंदी के उपनामों को बाहर निकालना।

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मंदी के दौरान घर खरीदने के फायदे

आने वाले महीनों के दौरान घर खरीदने के कुछ फायदे, चाहे हमें मंदी का लेबल मिले या नहीं, इसमें शामिल हैं:

• घरेलू कीमतों में संभावित कमी।
• बोली युद्ध में शामिल होने की कम संभावना।
• कम ब्याज दरों के साथ भविष्य में पुनर्वित्त करने की क्षमता।

घरेलू कीमतों में कमी आ सकती है

हाउसिंग मार्केट दिसंबर 2019 और जून 2022 के बीच एक अस्थिर रैली में था, घर की कीमतों में 45% की वृद्धि हुई थी। इतनी कम अवधि में कीमतों में इतनी बड़ी वृद्धि अभूतपूर्व थी।

वर्तमान में हम मंदी के दौर में हैं या नहीं, हमने देखना शुरू कर दिया है घर की कीमतों में कमी. जुलाई और अक्टूबर 2.67 के बीच राष्ट्रीय स्तर पर घरेलू मूल्यों में 2022% की गिरावट WWII के बाद से सबसे बड़े सुधारों में से एक थी। कुछ बाजारों (विशेष रूप से पश्चिम के बड़े शहरों में जहां दूरस्थ कार्य के लिए निवासियों को खो दिया गया) में कीमतों में 5.4% तक की गिरावट देखी गई है।

हालांकि ये शहर ही एकमात्र ऐसे स्थान नहीं हैं जहां गिरावट की उम्मीद है। तथाकथित 'बबल बूमटाउन' में और भी बड़ी गिरावट हो सकती है। जब तकनीकी कर्मचारियों को स्थानांतरित किया गया, तो ये वे स्थान हैं जहाँ वे बसे थे।

मॉरिसटाउन, टेनेसी जैसी जगहें; मुस्केगॉन, मिशिगन; मूडीज के अनुसार, अगर पूरी तरह से मंदी वास्तव में प्रकट होती है, तो पोकाटेल्लो, इडाहो को अगले साल कीमतों में 20% से अधिक की गिरावट का अनुभव होने का अनुमान है।

सभी बाजारों में नुकसान का अनुभव नहीं होगा, लेकिन यदि आप किसी ऐसे क्षेत्र में घर ढूंढ़ रहे हैं जो ऐसा करता है, तो अगले साल खरीदारी करने का मतलब स्टिकर की कम कीमत हो सकती है।

आपके बिडिंग वॉर में शामिल होने की संभावना कम है

महामारी हाउसिंग क्रेज के दौरान पागलपन शुरू हो गया। खरीदार न केवल अपमानजनक बोली-प्रक्रिया युद्धों में शामिल हो रहे थे, बल्कि वे स्मार्ट खरीदारी प्रथाओं से भी गुजर रहे थे, जैसे खरीद से पहले निरीक्षण की मांग करना।

सौभाग्य से खरीदारों के लिए, ये बोली युद्ध शांत हो गए हैं। इसका मतलब यह नहीं है कि आप एक घर के लिए बाजार मूल्य से अधिक भुगतान करने की संभावना कम कर रहे हैं। इसका मतलब यह भी है कि आप संपत्ति खरीदने से पहले किसी भी संभावित मुद्दों के बारे में आपको सचेत करने के लिए निरीक्षणों पर भरोसा करते हुए सूचित निर्णय ले सकते हैं।

आप भविष्य में पुनर्वित्त कर सकते हैं

अभी दरें काफी अधिक हैं। जबकि राष्ट्रीय औसत 30-वर्ष पर, निश्चित-दर बंधक 7% से नीचे गिर गया है (यह 6.47 दिसंबर, 30 तक 2022% है) यह संख्या अभी भी 2022 की शुरुआत में देखी गई बंधक ब्याज दरों से कहीं अधिक है मार्च में शुरू हुई फेड की दर वृद्धि से पहले।

हालांकि, हम उम्मीद कर सकते हैं कि अगर फेड मुद्रास्फीति को कम करने के लिए उनका उपयोग करने में सफल होता है तो ये दरें वापस नीचे जा सकती हैं। फेड ने संकेत दिया है कि वह ऐसा करना चाहता है 2023 के दौरान दरें बढ़ाएं, लेकिन इसके बाद, कम दरों पर पुनर्वित्त की संभावना हो सकती है।

मंदी के दौरान घर खरीदने के नुकसान

वर्तमान समय में घर खरीदने के कुछ संभावित नुकसान भी हैं। वे सम्मिलित करते हैं:

• उच्च वर्तमान बंधक ब्याज दरें
• कीमत पर एक मंजिल घट जाती है
• इन्वेंटरी वर्तमान में पतली है और आम तौर पर मंदी के दौरान
• नौकरी/आय सुरक्षा का अभाव, खासकर यदि आप तकनीकी क्षेत्र में काम करते हैं

मंदी का मतलब स्वचालित रूप से कम ब्याज दरें नहीं है

यदि हम इस समय मंदी में हैं, तो हम ऐसी मंदी का अनुभव कर रहे हैं जहां दरें पहले की तुलना में अधिक हैं। हाउसिंग मार्केट को ठंडा करने में बढ़ती ब्याज दरों का बड़ा योगदान है। चूंकि महंगाई अभी भी इतनी ऊंची है, हम कम ब्याज दरों को नहीं देख रहे हैं जो आम तौर पर एक पारंपरिक मंदी के साथ आती हैं।

आवास बाजार में वर्तमान में एक मंजिल है

अगले साल घर की कीमतों में कमी आने की उम्मीद है, लेकिन एक मंजिल है। अधिकांश अर्थशास्त्री 2008-शैली की दुर्घटना की भविष्यवाणी नहीं कर रहे हैं। इसका एक बड़ा कारण यह है कि वहाँ बस है पर्याप्त किफायती इन्वेंट्री नहीं. मुद्दा यह नहीं है कि अमेरिकी घर नहीं खरीदना चाहते। समस्या यह है कि वे ऐसा नहीं कर सकते।

इसका मतलब है कि एक बार जब कीमतें काफी नीचे आ जाती हैं, तब भी मांग बनी रहेगी। जबकि यह वर्तमान घर के मालिकों के लिए अच्छी खबर है, यह सीमित करता है कि आप एक संभावित खरीदार के रूप में कितना अच्छा सौदा पा सकेंगे। यह संभावना नहीं है कि आपको मूल्य निर्धारण में मौजूदा गिरावट के रुझान के बावजूद महामारी से पहले की कीमतों पर इन्वेंट्री मिलेगी।

मंदी के दौरान इन्वेंटरी पतली हो सकती है

मंदी के दौरान, वर्तमान गृहस्वामियों के सूचीबद्ध होने की संभावना कम होती है। वे इन आवास प्रवृत्तियों को खरीदारों के समान ही देख रहे हैं, और कई लोग अपने घर को बाजार में तब तक रखने के लिए इंतजार कर सकते हैं जब तक कि अधिक अनुकूल परिस्थितियां न हों।

हम पहले ही इस परिदृश्य को खत्म होते देख चुके हैं पिछले कई महीने.

मंदी के दौरान आपकी आमदनी की स्थिति में बदलाव आने की संभावना है

मंदी के प्रमुख संकेतकों में से एक बेरोजगारी संख्या है। मंदी के दौरान, आपको अपनी नौकरी गंवाने की अधिक संभावना होती है, जिससे गिरवी रखना और भी मुश्किल हो जाता है। आप ऐसी परिस्थितियों में अपने आप को 30 साल की वित्तीय प्रतिबद्धता में बंद नहीं करना चाहेंगे।

अभी, हम बेरोजगारी की संख्या नहीं देख रहे हैं जो मंदी का संकेत दे। कुल मिलाकर नौकरियों के बाजार में, प्रत्येक बेरोजगार व्यक्ति के लिए 1.7 नौकरियां खुली हैं।

लेकिन अगर आप कुछ क्षेत्रों में काम करते हैं, तकनीक की तरह, आपको अपनी नौकरी पर बने रहने को लेकर चिंतित होने की अधिक संभावना है। जबकि यह क्षेत्र अमेरिकी नौकरी बाजार का केवल 2% बनाता है, यदि आप तकनीक-आधारित कंपनी के लिए काम करते हैं, तो आपके पास निकट भविष्य में अपनी नौकरी की सुरक्षा के बारे में चिंता करने का एक और कारण है।

तथ्य यह है कि यह क्षेत्र बड़े पैमाने पर छंटनी का सामना कर रहा है, हम सिलिकॉन वैली और बबल बूमटाउन में देखे जाने वाले मूल्य निर्धारण में अनुपातहीन स्लाइड को और बढ़ा सकते हैं।

नीचे पंक्ति

अगर हम मंदी में हैं, तो यह अजीब है। पारंपरिक नियम वर्तमान, अद्वितीय बाजार परिस्थितियों पर लागू नहीं होते हैं।

घर खरीदने का यह एक अच्छा समय है या नहीं, यह अत्यधिक परिवर्तनशील होने वाला है, इस पर निर्भर करता है कि आप किस बाजार में खरीदारी कर रहे हैं, भविष्य में पुनर्वित्त की उम्मीद में उच्च दरों पर हस्ताक्षर करने की आपकी इच्छा, और आपका अल्पकालिक रोजगार दृष्टिकोण।

जबकि अधिकांश अमेरिकी अपने धन का अधिकांश हिस्सा घरेलू इक्विटी में रखते हैं, घर का स्वामित्व आपके परिवार के वित्तीय भविष्य को सुरक्षित करने का एकमात्र तरीका नहीं है। आप Q.ai में से किसी एक का उपयोग करके शेयर बाजार में भी निवेश कर सकते हैं निवेश किट कृत्रिम बुद्धि द्वारा संचालित, और इन अजीब आर्थिक परिस्थितियों के खिलाफ हेजिंग पोर्टफोलियो सुरक्षा. जब आप सही सौदे की तलाश करते हैं तो डाउन पेमेंट के लिए अपनी बचत को काम में रखने का यह एक तरीका भी है - यह आपके पैसे को तरल भी रखता है ताकि समय आने पर आप जल्दी से आगे बढ़ सकें।

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