चित्र: गेटी
गेट्टी
2022 में स्प्रिंगफील्ड प्रॉपर्टीज के शेयर की कीमत में कमी आई है क्योंकि हाउसिंग मार्केट को लेकर चिंताएं तेज हो गई हैं। ताजा व्यापारिक विवरणों के ठंडे स्वागत के बाद अकेले सोमवार को यह 14% गिर गया।
77p प्रति शेयर पर हाउसबिल्डर पिछली बार 14% कम कारोबार कर रहा था। इस साल आज तक इसका मूल्य लगभग आधा हो गया है।
इस वित्तीय वर्ष (मई 2023 तक) में पूर्व-कर लाभ पिछले साल के स्तर से नीचे गिरने की चेतावनी के बाद स्प्रिंगफील्ड फिर से गिर गया है।
सतर्क दृष्टिकोण
स्कॉटलैंड-केंद्रित व्यवसाय ने चालू वित्त वर्ष में "मजबूत ऑर्डर बुक और निजी आवास में निरंतर मांग के साथ" प्रवेश किया। हालांकि, यह नोट किया गया कि "ब्याज दरों में वृद्धि और व्यापक आर्थिक अनिश्चितता ने आरक्षण को प्रभावित किया है" इसके निजी आवास के लिए।
एक परिणाम के रूप में फर्म ने कहा कि यह "भविष्य की बिक्री दरों की अपेक्षाओं के प्रति सतर्क रुख अपना रहा है।"
कंपनी ने कहा कि उसे पहली छमाही में राजस्व में "मजबूत" वृद्धि और पूरे वर्ष के लिए "अच्छी" बिक्री वृद्धि दर्ज करने की उम्मीद है। यह स्कॉटिश परिवहन प्रणाली के कारण है जो खरीदारों को इस प्रक्रिया में बहुत पहले खरीदारी करने के लिए अनुबंधित करती है।
बढ़ती लागत
फिर भी, स्प्रिंगफील्ड प्रॉपर्टीज को उम्मीद है कि बढ़ती लागत के कारण मुनाफे में अभी भी गिरावट आएगी।
इसमें कहा गया है कि "सामग्री और श्रम में उद्योग-व्यापी मुद्रास्फीति के दबाव अधिक तीव्र हो गए हैं क्योंकि आपूर्ति श्रृंखला में व्यवधान बना हुआ है," यह कहते हुए कि "7.5% मुद्रास्फीति विवेकपूर्ण ढंग से दूसरी छमाही के लिए समूह की भविष्य की लागतों पर लागू की गई है।"
व्यवसाय ने यह भी कहा कि "निजी घर की कीमतों में वृद्धि अब अल्पावधि में प्रत्याशित नहीं है," जिससे उच्च लागत की समस्या को नेविगेट करना कठिन हो जाता है।
इस बीच, स्प्रिंगफील्ड ने कहा कि उसके किफायती घरों का संचालन उद्योग के निश्चित मूल्य अनुबंधों के मॉडल से प्रभावित होना जारी है, और यह अभी भी दीर्घकालिक निश्चित मूल्य अनुबंधों में प्रवेश करने से बच रहा है।
अंत में, स्प्रिंगफील्ड ने घोषणा की कि निजी किराए के क्षेत्र के लिए घरों को विकसित करने की योजना अगले दो वर्षों में "स्कॉटिश सरकार द्वारा अस्थायी किराया फ्रीज की शुरुआत के बाद" आने की संभावना नहीं है।
मजबूत बुनियादी बातों
स्प्रिंगफील्ड ने लंबी अवधि के लिए सकारात्मक दृष्टिकोण बनाए रखा। यह नोट किया गया कि "स्कॉटलैंड में व्यवसाय और आवास बाजार के मूल तत्व मजबूत बने हुए हैं" और "सभी कार्यकालों में आवास की कमी है।"
फर्म ने कहा कि यह "इस अस्थिर अवधि के दौरान सख्त लागत नियंत्रण बनाए रखने पर केंद्रित है" और "लैंड बैंक में ऐतिहासिक निवेश, जिनमें से आधे के पास पहले से ही योजना अनुमति दी गई है, समूह को दृश्यता और एक उत्कृष्ट मंच प्रदान करता है जिससे बाजार चक्र में अगली तेजी का लाभ उठाएं।"
इसने कहा कि इसका भूमि बैंक अल्पावधि में भूमि की बिक्री के अवसर प्रदान करता है।
देखना और प्रतीक्षा करना
सोमवार की ताजा कीमत में गिरावट से स्प्रिंगफील्ड प्रॉपर्टीज वैल्यू के नजरिए से और भी आकर्षक दिख रही है।
हाउसबिल्डर मूल्य-से-कमाई (पी/ई) अनुपात 4.3 गुना पर ट्रेड करता है। इसमें 9.5% की भारी लाभांश उपज भी है।
लंबी अवधि के निवेशकों के लिए स्प्रिंगफील्ड का परिदृश्य उज्ज्वल बना हुआ है। नेशनल हाउसिंग फ़ेडरेशन का मानना है कि मांग को पूरा करने के लिए ब्रिटेन को हर साल 340,000 नए घरों की ज़रूरत है।
लेकिन अल्पावधि में घर बनाने वाले के लिए चीजें बहुत खराब हो सकती हैं। और इससे उन बड़े लाभांशों का भुगतान करने की इसकी क्षमता में काफी बाधा आ सकती है जिसकी शहर के विश्लेषकों को उम्मीद है।
बैंक ऑफ इंग्लैंड एक मंदी की ओर बढ़ रहा है जो 2024 के मध्य तक रह सकती है। उच्च मुद्रास्फीति पर अंकुश लगाने के लिए ब्याज दरों में भी वृद्धि जारी है, इस सप्ताह के अंत में 50 आधार अंकों की वृद्धि के साथ इत्तला दे दी गई है।
ऊपर से, कच्चे माल और श्रम लागत में वृद्धि की समस्या कुछ समय के लिए बनी रहने वाली है। उच्च लागत के कारण स्प्रिंगफील्ड का सकल मार्जिन 110 महीनों से मई तक 12 आधार अंकों से घटकर 16.8% हो गया।
फिलहाल मैं अन्य सस्ते यूके और यूएस शेयर खरीदना पसंद करूंगा।
स्रोत: https://www.forbes.com/sites/roystonwild/2022/12/12/springfield-properties-shares-sink-14-as-it-warns-of-falling-profits-time-to-invest/